如果想判断一个城市哪个板块最火，最简单直接的方法就是看一看其土拍市场。一定意义上来说，资本是最敏锐的城市价值“试金石”。

在今年南京两场土拍大战当中，不难发现头部板块河西、南部新城依然受到资本的追逐。但值得一提的是，城南雨花台区板块以肉眼可见的速度强势崛起，土拍市场火力全开，两场不仅多幅地块触顶甚至逆势微涨，热度可见一斑。

而作为城南“桥头堡”的雨花人居森林板块，更是以一匹“黑马”的姿态一飞冲天，出道即先进，成功杀入南京主城新一线居住板块序列。

一、人居森林板块价值爆发，成功占据南京主城C位

雨花人居森林板块与河西南、鱼嘴商务区隔河相望，一座秦淮新河大桥连接两岸。眼下，河西南发展已几近成熟、宅地稀缺，而人居森林与河西南仅一河之隔，可以同步享受河西南的醇熟配套与发展利好，且承接河西南的居住需求外溢，既是河西的补充也是延伸。

（雨花人居森林区位示意图）

人居森林又以河西鱼嘴为轴，连接两岸时代的江河入口，填补大江发展趋势上的一块少有，紧临河西金融仓，与江心洲遥相呼应，江湾大发展连成一片，形成一个互融的呼吸关系，未来将定位打造成低密度亲水高端宜居社群。在这样大背景的红利下，很难不出道即先进！

目前，河西新城、南部新城、江心洲已经成为南京房价的排名前列梯队。新房坐稳5万+，河西金茂府5.3W，融创滨江ONE 5.5W，万科翡翠滨江5.5W，中国府6.5W。二手房均价超过6.5W，部分小区成交价已经突破7W，以河西南的正荣润峯为例，最近的二手房成交价格甚至高达72401元/㎡！

在今年南京首场集中土地出让会上，人居森林板块一举站上了南京楼市的C位，G41地块不到1分钟的时间就光速触顶成交，新房毛坯限价3.3万/㎡，按照目前南京全装修+升级包的价格来算，价格预计4万/㎡。一河之隔，房价相差3万+/㎡，妥妥的鸡腿板块。

房地产界一直有句金科玉律：买房短期看政策、中期看土地、长期看人口。按照规划，“十四五”期间，雨花台区将建设“一廊两轴四片”的城市发展新格局。区域整体定位可以说与国家战略高度契合，这也正是多家房企今年抢破头要进驻这里的原因。借助这样政策的支持引导，雨花板块的腾飞也只是时间问题。

随着规划的逐步落地，相信未来的几年会迎来雨花的集中爆发，而作为重要组成部分的雨花人居森林板块，整体处在一个政策和市场的红利期，未来大有可为。

二、一站直达河西，人居森林板块配套可圈可点

雨花人居森林板块除了规划起点高以外，在配套方面也是可圈可点，具有很强的稳定性和发展潜力，可以说毫不逊色于其他任何的新型板块。

（雨花人居森林规划示意图）

交通方面，铂玥江南项目旁即宁和城际S3天保地铁站。未来还有7、8、9号线等线路经过板块。地面道路交通也是四通八达，秦淮新河大桥已通车，岱山东路北延线跨河大桥即将合龙，让人居森林无缝衔接河西南。

（S3号线示意图）

教育方面，区域规划了6幅教育用地，包括3幅9-18班幼托用地，2幅36班小学用地，1幅36班初中用地，给板块发展插上了翅膀。

（人居森林板块学校规划示意图）

在生态方面，人居森林板块拥有优质自然禀赋，长江、秦淮新河、板桥河穿境而过；滨江风光带、秦淮新河风光带、“绿色生态走廊”风光带景色秀美，江豚广场是观长江、观江豚、观大桥的优选之地，将成连接北侧鱼嘴湿地公园和南侧大胜关公园的绿色纽带。

（步行桥效果图）

商业方面，人居森林示范片区将打造约10万平方米的文体小镇地下城，建成南京乃至全国排名前列“城市落差地下综合体”，集交通、商业、休闲于一体。

（地下城示意图）

另外，紧邻龙藏大道过江大桥规划有总面积约87亩的商业用地，拟计划打造一处150米高酒店，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。

同时，借助于得天独厚的位置优势，人居森林示范片区可以与河西南、鱼嘴，以及雨花两桥共享商业配套。

发展空间方面，作为南京目前刚刚崛起的新秀，板块共规划12幅住宅用地以及若干商住用地，居住纯粹性极强。这就意味着，未来这个区域全部会建设高品质商品房组团，无任何安置房和老破小，居住体验优质。

（雨花人居森林规划示意图）

事实上，无论是从生活配套、生态以及发展空间来看，雨花人居森林板块都具备成为排名前列居所的条件，板块价值以及未来发展前景不言而喻。

三、两大名房企强强联合，打造较高端“铂”系作品

就在本月初，雨花人居森林板块排名前列纯新盘铂玥江南亮相，公开当日便吸引了上千人到访，成为了南京超高人气聚集地，并且项目得到了买房人以及业内人士一致好评。

（铂玥江南公开现场实景图）

铂玥江南是由中国两大名房企华侨城联合路劲共同开发，路劲操盘，打造路劲旗下较高端的“铂玥系”，这也是路劲在南京的排名前列“铂玥系”项目。

作为花语江南之后，路劲又一力作。铂玥江南定位改善科技住宅，整体呈现围合式布局。打造了7栋高层住宅，其中6栋25层，1栋21层，共规划约634户。

（铂玥江南效果图）

铂玥江南吸取super flat优质理念，采用了去风格化的极简公建化风格，简洁大气；并通过香槟色铝板嵌边的精细化设计，结合大面积的仿石材一体板和大面积玻璃窗，形成优雅的建筑气质。

（铂玥江南效果图）

建筑设计方面，由业内闻名的上海天华全面打造。其打造过众多知名楼盘，如上海的古北壹号、大宁金茂府、仁恒静安世纪、万科翡翠滨江等。

项目采用地上地下精装双入户全明大堂，小区做到优质的人车分流。同时还将打造建面超1100㎡下沉式景观会所，势必成为人居森林板块一道靓丽的风景线。

（铂玥江南效果图）

此外在景观方面，项目打造了“五重生活体系”，以“漫归家、享社交、感自然、趣遛娃、康邻里”为肌理，以“智享、乐享、奢享”为主题，为业主打造一个便捷、安心、品质、健康的社区。

（铂玥江南效果图）

为了给区域带来更好的居住体验，铂玥江南将承袭铂玥系基因理念，打造科技人居作品。与寻常科技住宅不同的是，铂玥江南不计成本地打造了六恒科技系统，保证居住空间的恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静、恒智。

同时，项目采用的是较新、较高端的空气源热泵分户式系统，相较于传统的集中式地源热泵系统，分户式可以有效解决交叉传染的风险，更加节能、便捷、自由、智能。

铂玥江南将打造3种户型，分别是建面约99㎡三室两厅两卫、建面约126㎡三室两厅两卫、建面约143㎡四室两厅两卫，涵盖三房、四房，充分满足不同居住需求。

建筑面积约99㎡，为三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，主卧采用了套房设计，保证了私密性。适合一家三口长期居住。

建筑面积约126㎡，户型采用了3+1房两厅两卫布局，空间布局灵活度更高。大尺度南向景观双阳台和主卧270度转角飘窗，保障采光的同时也提供了更好的视野。

建筑面积约143㎡，为四房两厅两卫，4.5开间朝南，客餐厅开间约4.2米，还有面宽约7.2米的超大景观阳台，同时兼顾功能性和舒适度。

目前铂玥江南已经正式公开，项目预计马上也会将迎来首开，感兴趣的朋友可以实地考察一下，千万别错过占据主城难得区位以及高品质的优质项目！