南京“名气”较大的积淹水棚户区,外秦淮河节制闸以南河北岸60米宽的河埂城中村象房南村,明年3月底前将全部拆除。10月26日,该片区已正式启动征收工作,沿河所有房屋等建筑拆除后,不再做任何商业开发,而是新修一条滨水景观大道长乐东路,南京城东南片东西向交通梗阻难题将有效缓解。

现状——67岁老住户:遇雨必淹

67岁的秦长安家就在这段河埂上,小时候听家里老人说打爷爷辈起,秦家就在河埂上盖房子自住,至今已有100多年了。象房南村沿河房屋大多是这么盖起来的,特别是上世纪70年代末80年代初,当地菜农和下放知青回城,没地方住,又在河边见缝插针盖了密密麻麻的自建房,一直住到现在。

要说在河埂上住了几十年的感受,秦长安只有一句话:“天天盼征收。”他说,这里遇雨必淹,今年7月上旬,南京遭遇持续强降雨天气,外秦淮河水位创历史新高,河水倒灌,片区内积淹水最深处近1米。水退之后,很多房子都成了险房、危房。

据介绍,多年来,政府和建设部门一直想启动象房南村棚改,可由于住户多、地块狭长,不具商业开发价值,资金难以平衡,就一直耽搁下来。

征收——进场一个月签约55.56%

目前,项目进展顺利,签约期刚满1个月,居民已经签约135户,完成了总户数的55.56%。

据该项目实施单位、南京历史城区保护建设集团负责人马铁军介绍,象房南村棚户区改造项目是秦淮区今年重点民生工程。项目东至中和桥,南至秦淮河,西至龙蟠中路,北至秦淮河以北约60米范围。项目总占地面积约9万平方米,被征收房屋建筑面积约4.3万平方米。

因该区域土地性质是市政道路用地,拆迁后无法通过开发建设平衡资金,征收难度很大。秦淮区从改善民生角度,先期自筹资金17亿元,将原先计划在“十三五”期间实施的象房南村棚户区改造项目,提前于10月26日正式启动, 计划明年3月底前完成征收工作。待长乐东路道路建设完工后,年年内涝的象房南村将变成水秀岸美的滨水大道,周边环境将彻底改善。

历保集团长干里征收公司项目负责人叶晓明介绍,该项目需要安置房源已基本落实,这些安置房集中在大里聚福城、盛和家园、花港幸福城、贾西新苑等安置房小区。现在每天都有班车接送居民看房。所有安置房源将严格按照公开公示、阳光操作原则,先交房先选房。

修路——长乐东路规划1.5公里,从这条路出城节省20分钟

秦淮区建设局副局长蔡鹏程说,整个项目分为房屋征收和长乐东路建设两个阶段。大明路到龙蟠中路,东西方向北边是光华路,南边是纬七路,中间的间距非常大,从交通格局来看,中间必须要有一条东西方向的贯通道路,秦淮河北侧、秦淮南部区域缺少贯穿片区东西的出行通道,大部分车辆东西向出行均通过北侧的光华路和南侧的应天大街,使得这两条道路车流量大,经常拥堵。长乐东路建成后,可将石杨路向西接至龙蟠中路,大大缓解目前的交通压力。长乐东路的建设规划是总长1.5公里,设计时速50公里每小时,双向6车道,将连接石杨路和龙蟠中路城市主干道,今后市民从这条路出城,至少可节省20分钟。

目前长乐东路建设正在加紧办理各项前期手续,力争早日进场。

蔡鹏程说,这条路的旁边是秦淮河,区域内管网设施也比较陈旧,这次也将结合棚户区改造项目的实施,把管网完善起来。

来源：南京日报 记者：韦铭