本文来自【在南京】地产公众号网友赐稿，仅代表作者个人观点。如有建议，请留言联系。

1

备受关注的湖南路千米地下商业街，近日突然传出“项目将被整体拍卖”的坊间消息（见下图）。

从网友提供的照片看，一张来自于南京市中级人民法院的公告显示：由于开发商存在借款合同纠纷，“法院将对已经停工的湖南路地下商业街启动整体拍卖”。

刚刚完成主体建设半年，项目马上就要被拍卖了？为进一步验证消息的真实性，笔者排名前列时间登陆启信宝平台查询，发现确实存在相关法院执行记录。

另据了解，与湖南路地下商业街开发商东方大唐产生民间借贷纠纷的“廊坊京御房地产公司”，背后的大股东其实就是华夏幸福。

放话要在“2019年底开业”的湖南路商业街，现在让人感到剧情有点扑朔迷离。它接下来该怎么走？

2

作为南京体量较大的地下商业综合体项目，湖南路地下商业街近年可谓是有点命途多舛。项目从拿地到完成主体建设，开发周期前后历时十三年。尤其在今年6月被媒体曝出“疑似停工”后，似乎再度被推上风口浪尖。

“湖南路地下商业街的规划从一开始就有点简单粗暴，或者说它想一上来就寄希望于照猫画虎复制新街口莱迪的成功思路。部分决策者甚至以为挖条地下商业街，再拆掉一部分老房子改建高楼就是所谓的城市更新”。有不愿具名的商管内部人士表示。

从2006年拿地，到2008年方案初步通过，再一直“拖”到 2015 年11月全线封闭施工。长达1030米的湖南路地下商业街自诞生起，似乎就伴随着争议。

在经历项目方案一改再改，湖南路沿街商户产生抵触情绪，以及开发商内部股权调整与多起民间借贷纠纷诉讼后，耗费三年多的时间才完成主体工程。

对此，相关负责人在今年6月接受采访时回应称：由于原先的大股东去年退出，公司内部整顿，做股权调整。另外电缆迁移牵涉到地面方案修改，要等供电部门修改后才能继续进行。“按照市里的要求，力争2019年底或2020年初要做到营业。”

在商铺销售方面，某代理公司的一位知情人士表示：“项目大约从2017年开始销售地下商铺，货量有500多套。另有200多套开发商自己留用。截至今年6月，已售出两三百套。分割面积大多是二十多至三十多平米，总价基本都在200多万。”

3

最后，我们不妨再重温一下近十年来，为了千米地下商业街及湖南路二次改造全封闭施工，而选择默默撤离湖南路商圈的那些曾经无比熟悉的面孔。

2012年8月16日，湖南路商场宣布关门。8月20日，湖南路商场原址开始被拆除。新商场搬到了湖南路南侧交行旁边。

2013年2月25日，湖南路较具标志性的10座大型灯桥一夜之间全部被拆除。

2013年11月9日，江苏图书发行大厦爆破倒下，18层高楼在7.5秒内瞬间“蒸发”。

2014年12月，山西路市民广场开始大面积围挡并移树。

2015年11月23日，600多万投资兴建的巨型灯光火炬被拆除。同期，湖南路商业街开始全线封闭施工。

2016年5月15日，南京八佰伴宣布关店，正式撤离湖南路。同年，苏宁乐购仕（前身为银河百货）也宣布歇业调整。这一“歇”就是三年多，至今仍然处于关店状态。

2016年9月19日，世界500强绿地集团经过109轮竞价，以80.6亿元竞得湖南路G43地块（原04、05地块）。而为了给该50万方大型综合体规划“让路”，地块早在2010年就启动了漫长的动迁工作。

2017年7月18日，湖南路G43地块批前方案公示出炉。根据规划显示，原西流湾人工湖将被完全“填平”，未来将建设3栋高度在120米的38层住宅楼。坊间消息称：“预计售价在6-7万每平米。”

2017年8月中旬，老南京人的集体记忆：西流湾青春剧场、市青少年宫原址被拆除。同月，湖南路地下商业街宣布将打造近10万方“24小时不打烊”的南京较大不夜城。“有望重塑湖南路商业格局。”

2019年5月初，始建于1957年的山西路百货大楼传出将被拍卖的消息。5月26日，山百宣布流拍。“按照惯例，下一轮拍卖或将打八折”。

也有人说，在原本人气较高的传统市中心商圈区域，进行开膛破肚式的、全封闭式的换血改造。这样的做法，放在全国也极为罕见。关键是，在摧毁原有大部分商业生态的基础上再全部重建，注定会引发一些争议或质疑。

这或许是最难以言说的南京主城商业之殇。或许，有朝一日可能会迎来踌躇满志的新东家入局接盘。可坊间存在的另一种声音却是：在整个商圈原有“风水”被破坏殆尽后，谁又能真正拯救被开膛后奄奄一息的湖南路？

“但不管怎样，大部分人还是坚信时间会改变一切。期待湖南路能早日走出低谷，迎来涅槃重生的那一刻。”