7年,巨变!南京新主城锋芒初露!

拼房帝南京 2022-06-24 11:49:55
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作为一个已经深耕南京19年的品牌房企,中海在南京已经塑造了太多的区域标杆,创造了一个又一个销售奇迹,而且作为排名前列的央企,在房企屡屡暴雷的背景下,中海的抗风险能力更强,同时这也是未来房子升值的保障。从中海·…

全南京,都在等一个新江北。

2015年,高级江北新区成立,江北正式拉开新时代的序幕。

自江北新区建设伊始,很多人都在等着它一鸣惊人,在这样的过程中有期许、盼望,也有流言蜚语。

但越大的蓝图,往往需要更长的兑现时间,好在,江北新区的步履一直未停。

每每走在江北新区的街道上,你总能见到这样热火朝天的工地,一眼望去吊塔林立,夜幕之下工地也成了璀璨的星空。

成立至今7年的时间,江北新区壮志凌云、戴月披星,一路走来,亦不轻松。泥泞变通途、农田变高楼,随着一系列城市地标的落成,新区如今的城市面貌已经焕然一新。

PART 01.

一手抓基建进度,一手抓经济发展,江北新区再次拿出了亮眼的成绩单。

从2015年江北新区成立以来,7年间7场金洽会,签约344个项目,总投资额达8555亿元!

7年来,新区人口净增超过100万,集聚各类高层次人才超过6000人!9名人才新入选国家重点人才工程,位列全市排名前列;22名人才入选省“双创人才”,位列全市排名前列;新增各类高层次人才超360名,占全市40%左右,高端创新人才数量蝉联全市排名前列

数据显示,十三五期间,江北新区的GDP从1460亿增长到了3060亿,翻了超一倍!人口从170万增长到了280万,高企也从不到200家增长到了500家以上!

2021年,江北新区直管区生产总值达到2561.7亿元,同比增长超过14%,单从GDP增速来看位居全市排名前列,而且一般公共财政收入也同样是位居全市排名前列。

2021年江北新区签约亿元以上项目超400个,投资总额超2600亿。32个重大产业项目竣工,实际完成投资额接近200亿元,位列全市排名前列。

根据江北新区十四五规划,到2025年,江北新区新增集聚人口100万。而在产业与资金方方面,到2025年,金融资产管理规模达到1万亿元;集成电路产业规模产业规模超过3000亿元;生命健康产业规模突破5000亿元。

看似简单的阿拉伯数字背后,是江北新区两千多个日日夜夜的努力和奋斗。

步履不停,一批城市新地标的建设也是如火如荼。

江北地下城作为国内规模较大、最复杂的单体地下空间,480万方的地下城,最深处48米,集商业、交通大平层、城市综合管廊、地下车库、四条地铁线路站厅于一身。体量是新街口地下城10多倍。建成后,将成为国内较大的地下城。

目前,地下空间一期多个基坑出正负零,一期已经基本建成,二期三工区今年4月也已经开工。

排名前列高楼——江北核心区的绿地金茂国际金融中心,规划高度约499.8米,塔楼包含地上102层和地下4层,刷新城市天际,超越目前南京排名前列高楼紫峰大厦。目前江北排名前列高楼已经完成超大规模底板浇筑,开始“拔节生长”,新金融中心一期3栋塔楼主体封顶,二期完成国际建筑设计招标。

南京美术馆(新馆)、江北图书馆两座重要的文化地标都已经建成,江北新区市民中心也已经投入使用。

交通上,目前扬子江隧道、长江隧道、长江大桥、江心洲大桥、地铁10号线等均已开通,地铁11号线和地铁4号线二期等正在快速建设,根据规划,到2025年,南京已建和在建过江通道预计将达21条。

商业上,2021年南京白马生活广场、桥北万象汇、江北虹悦城相继开业,在建的江北砂之船超级奥莱项目预计今年下半年开业,未来还将有华润万象系购物中心、江北地下城、金陵星图、南京大悦城等重磅商业体落成。

医疗上,国际健康城汇聚着南京乃至江苏极为优质的医疗资源。其中鼓楼医院江北分院、南丁格尔护理学院等已经投入使用。

教育上,托马斯实验学校、金地未来学校等一批国际学校建成。南京市排名前列中学江北新区教育集团也已经成立,江北新区新办6所公办初中小学,都由一中统一管理。

7年的发展,让南京新主城锋芒初露。

PART 02.

除了基建和GDP,最为人津津乐道的还有房价的变化。

江核从2015年的毛坯均价1.5万/㎡,到如今颐居G03地块毛坯限价已达40000元/㎡。新房起步面积也从90平以下的刚需户型,上升到了如今花语天境起步就是143平的改善户型,门槛已大大提高。

这些年来,也有不少人看中江北新区的发展红利以及房价倒挂,一窝蜂的摇号、抢房,甚至有段时间,万人摇都是常事。

但楼市进入调整期后,市场热情大大降低,这其中当然也包括江核。火爆程度不比以往,于是一批刚入场的买房人迷茫了,现在到底能不能买房?又该怎么买?

要知道,虽然楼市回归理性了,但房子作为必需品,人们对于房子的需求始终存在,尤其是后疫情时代,很多人对于房子品质要求越来越高。投资退潮,自住占领市场,在政策松绑后,毫不犹豫地砸钱换房。

这段时间,大家经常能看到河西、大校场豪宅都卖的火热,这也说明了在限购放松、央行放水的当下,很多有自住需求的人又重新杀回楼市,在优质的板块买好房成为了定律。

再来看江核,虽然房价已经有所上涨,但在南京的头部板块中,江核仍然是门槛更低,潜力更大的那一个。

从市场的局部回暖不难看出,宜居+品质已经成为买房自住的优先考虑项,而在江核这片热土之上,相比仍在大修大建的中央商务区,前湾板块的环境、生活氛围、配套落地速度以及性价比都更高。

江核前湾坐拥青奥体育公园和绿水湾湿地公园,整体绿化率占比在整个核心区特别是头部的地位,而且占据长江前排位置。相比现在仍在大修大建的中央商务区,更是占据眼下能拥有更好的生活环境,以及未来能享受宁静的生活氛围两大优势。

配套方面,因为相距不远,江核前湾可以轻松享受未来中央商务区的高能级配套。同时板块自身配套也不差,板块内在建的砂之船,不远处的江北虹悦城、大悦城(建设中)、江北万达(建设中)四大商业体,已有的地铁10号线、在建的地铁11号线、规划中的15号线,以及金地未来国际学校等优质教育资源,都将为未来的生活提供便利。

而且相比中央商务区,江核前湾的房价也更友好。目前核中核新房价格已破4万/㎡,较新出让的地块毛坯限价更是高达4万/㎡,接下来新房价格也是冲着4.5万/㎡迈进。

而更宜居的前湾板块,目前房价仅3.6万/㎡左右,是江核为数不多的价格洼地,也给了更多买房人上车核心区的机会。

PART 03.

选对了板块,产品又要怎么选?仍然不要忘了我们买房的最终目的——自住,能带给我们更高的居住舒适度,就是最适合买的。

这就不得不提央企中海在江核前湾打造的旗下首座“观”系产品——中海·观江樾。

作为一个已经深耕南京19年的品牌房企,中海在南京已经塑造了太多的区域标杆,创造了一个又一个销售奇迹,而且作为排名前列的央企,在房企屡屡暴雷的背景下,中海的抗风险能力更强,同时这也是未来房子升值的保障。

从中海·观江樾本身来看,项目的整个产品的细节设计都秉持了“以人为本,坚持自然”的设计理念,在有限的空间内,发挥了较大的宜居性。

比如,较具亮点的户型设计。

建面约110、118、128㎡三个户型首次采用创新广角阳台设计,较大进深2米,阳台窗下反坎低至约22cm,扩大采光面,近乎落地窗的既视感。

建面约110㎡样板间阳台实拍图

建面约128㎡户型采用可变设计,充分延长住宅生命周期,适应更多人群需求;建面约142㎡四房户型,横宽面做到了约15.05米,震撼采光面。

中海观江樾共打造15栋17-25层住宅,较大楼间距高达约50米,山墙距离较大约32米,相比其他楼盘,能够享受到更多的全天采光时长。

楼盘升级装修包仅2000元/㎡,却做到优质,采用一线大牌装修,采用大金中央空调、百朗新风、博世地暖,配置史密斯前置过滤器+末端净水器,升级全屋插座系统等等。

主卫参考国内五星级酒店卫浴标准打造,选用汉斯格雅恒温花洒及龙头、唯宝台盆和马桶等品牌装修,性价比无敌。

建面约142㎡样板间实拍图

小区配有约5300㎡中央景观轴,架空层会所化设计,设置5大主题活动区,每栋楼都有自己的“中心景观”,同时打造了近千平豪华配置双儿童活动场地

独创超级社区玄关,在小区的主入口设置口袋公园,穿过社区大堂,走进入口环廊所打造的圆形转圜空间,增加了归家仪式感,更提高了出入小区的安全性,对老人、儿童更友好。同时,社区大堂直接连接地下车库,方便雨天出入。

同时也是目前区域内排名前列配置公区无接触归家系统的项目。小区大门配置自动测温,实现疫情无接触管控;小区、单元入口设置人脸识别、双电动移门,支持无接触通行。内部更设计人行、非机动车、地面归家、地下室疏散、搬家/ 快递、垃圾清运、救护线七大功能动线。

据悉,项目即将在本月加推A-6、A-16,共计168套房源,户型建面约110、128、142㎡,前期含装修包均价约36700元/㎡。

要知道,目前江核还处于建设周期,等待未来几年大批城建利好兑现,生活配套还会更加完善,现在买入的性价比永远是较高的。

而且眼下的楼市调整期,江核已经全面放开限购,首付门槛和贷款利率也已经处在低位,中签率也非常高,买房人挑选的余地非常大,无疑已经到了江核较好的买入时机!

而像中海观江樾这样兼具宜居和品质的产品,现在的购房门槛已经是非常有性价比的了,买房人一定要抓紧机会!

如果你对江核的发展仍然抱有不确定性,不如实地去看看,相信结果不会令你失望。

34888元/平方米

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2023年05月01日 70年

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