调控在加码，房价还在涨，什么时候才适合买房？

#1

最近，全国各地又一轮密集调控正在进行时，不少买房人还没反应过来，便一夜之间失去购房资格，或者面临更严的限售。随着一批一二线城市调控的出台，不少人猜测，南京此番会不会跟进？

在狐妹看来，目前的形势下，不论南京后期是否会跟进加码调控，趁早上车才是上策。

日前，国家统计局较新发布的7月房价数据中，南京新房价格已经连续10个月上涨。

从南京5月集中出让的地块毛坯限价来看，未来不少板块的新房价格相较于现在还将有一定程度的上涨。

比如，大校场毛坯限价4.5万/㎡，未来加装修包势必要冲个5万/㎡；新玄武毛坯限价43555元/㎡，加包卖个四万七八也是可能的；雨核毛坯限价3.85万/㎡，不加装修包都要4万往上了；江核毛坯限价3.5万/㎡，加包也要直奔4万/㎡了......

#2

那么目前南京的各大板块中，哪里最值得买？依然还要看政策。

那也就不得不提，日前引起大家关注的《南京江北新区“十四五”发展规划》，《规划》提出，“十四五”时期，江北新区的地区生产总值年均增速力争达到两位数，居民人均可支配收入与经济增长保持基本同步。

到2025年，新增集聚人口100万，力争实现在高级新区中争先进位；展望到2035年，率先建成具有强大竞争力、创新力、影响力的现代化新区。

规划的提出，又为本就是楼市香饽饽的江北新区，再添一把火。

从需求端来看，未来江北新区将每年新增20万人口，这样的需求量无疑是非常巨大的，对江北楼市向上起到非常重要的作用。其中更为火热的江北核心区，眼下已经因为房价的倒挂和大家对未来的预期而一房难求。未来核心区也将成为人口流入更大的区域，需求依然会大于供给。所以眼下江北核心区依然是买房优选板块之一。

#3

然而江北核心区一向是扎堆上市，在南京现在每次热盘集中上市只能报一个盘的新政之下，如何选择就成了较大的问题。

较新消息，核心区的纯新盘天宸江樾和天宸云筑即将首开，项目坐落于两隧道之间，占据江北核心区、中央商务区、江苏（南京）自贸区三区叠加的黄金区位，势必成为下一个热点项目。

首先从交通配套上来看，项目靠近10号线、地铁11号线（在建）、地铁13号线（规划中）。其中天宸云筑更靠近地铁13号线万寿路站（规划中），天宸江樾距10号线万汇城地铁站直线距离约400米。（宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺,具体以政府相关部门公开信息为准）

商业上，周边有华润万象汇（在建）、江北地下城（在建）、山姆会员店（在建），虹悦城（在建）宝龙G19（在建）商业地块、国际金融中心（在建）等地标配套，也有已开业的红星美凯龙等。

#4

撇去区位配套，项目的产品力更是“抗打”。

天宸江樾&天宸云筑由大家房产、龙光集团、中天美好集团三家品牌房企联合开发，物业为中国物业服务百强TOP12的龙光物业。品牌开发商也就意味着项目的品质更为硬核。

从外立面上看，天宸江樾用的是镜面立面，搭配超高窗墙比，以浅色金属保温一体板，配以香槟金超纤细边框，品质立显。

天宸江樾效果图

从社区打造上看，项目容积率仅约2.4，采光和视野都更好。

天宸江樾采用围合式布局，内部形成一个面积约4500㎡的公园式中心花园，并打造了漫活会客厅、儿童乐园、绿荫平台、亲子乐园等功能空间。

天宸江樾效果图

天宸云筑从蒂芙尼的奢侈质感中发现自然的灵感，营建尊享归家、艺术大道、奇幻乐园三大主轴，延展九大主题空间。

天宸云筑效果图

两盘预计将于近期首开，共计推出6栋楼，约493套。两盘放风价都约3.6万/平（含升级包1900元/平），首付8成起，其中天宸江樾验资260万，天宸云筑验资290万。

其中天宸云筑共打造6栋楼，为18-26层设计。预计将首开1、2、3号楼，户型建筑面积约112、127、142㎡ 。

户型图如下：

天宸江樾打造8栋21-23层高层住宅，其中1、2、3号楼为21层高，4、5、6、7、8号楼为23层高。预计将首开1、3、4号楼，户型建筑面积约101㎡、127㎡、135㎡。

户型图如下：

从项目的升级装修标准来看，性价比更是高。不仅选用的品牌产品，其设计更是兼具美学与实用性，充满了人性化的细节。

首先从升级精装标准上来看，两个项目精装三大件均为日立中央空调、海尔新风系统、威能的锅炉地暖。

此外客餐厅区域还设计了入户感应灯、玄关穿衣镜、不锈钢踢脚线、吊顶顶部金属嵌条等等。

厨房采用的是老板的油烟机和美的嵌入式洗碗机，更令人惊喜的是，项目还配有唯斯特姆的垃圾处理器，未来大家再也不会有处理油腻的厨余垃圾的困扰。同时还配备了凉霸、抽拉式水龙头等贴心细节，台盆为嵌入式大单槽设计，适宜各种洗涤需求。

卫生间配置科勒/摩恩卫浴、暖风机，主卫更加配科勒智能马桶盖。台盆为“台下盆”设计，以较台上盆更为复杂的工艺，将盆藏于台面之下，更易清洁，更加美观实用。

值得注意的是，项目在追求品质细节的同时，拒绝机械复制，依据不同户型，从地砖、墙纸到背景墙，设计不同配色方案，并调和室内色彩的搭配，做到不同户型配色。

112㎡样板间实景图

127㎡样板间实景图

种种细节都能看出项目产品打磨的匠心。

未来购房门槛持续提高是南京楼市的整体趋势，眼下像天宸云筑和天宸江樾这样，即占据好地段，又有好产品的项目，真的要抓紧机会入手了。项目即将首开，大家千万不要错过。

项目地址：南京·江北新区 镇南河路与迎江路交汇处 天宸营销中心

电话：400-156-0036 转 426085、400-156-0036 转 426721