告别地段为王，江北新区今年将正式迎来改善时代！

在过去很长一段时间里，江北新区的卖点仍是地段，很多人也不管户型好不好，社区做的怎么样，绿化率是多少，房子总是不愁卖。

但是随着新区的新房越来越多，产品的选择就更为重要。未来真正的好产品，才能在江北新区海量的房源中脱颖而出。

未开先火，6米大横厅刷屏！

最近，狐妹的朋友圈被江北新区一个拥有6米大横厅的户型图刷屏了。不少网友表示，江北的豪宅尺度，出来了！

前不久江北新区自贸区内的热盘锦绣樾江府首次公开了112㎡的户型图+样板间，吸引了很多网友的关注。

112m²户型为三房两厅两卫，格局非常规整。三开间朝南，客厅采用横厅设计，采光面积大，相较于之前功能性较强的89m²的户型，这次112m²的户型显然空间更加开阔，给人的舒适度更高。户型图↓↓

曾几何时，6米已被视为是大横厅的一个标志性符号，而如今大横厅已经被看作是改善大户型的标配，更是区分豪宅与普遍住宅之间的一道分水岭，是奢居型产品的代言人。

就拿南京而言，河西新一代大平层豪宅纷纷采用大横厅的设计，然而这些大平层豪宅基本户型都要200㎡起步，总价上千万起，能买得起的人毕竟还是少数。而锦绣樾江府作为江北自贸区内的热盘，将刚需的项目也打造出了豪宅的品质。

大横厅究竟能为大家的生活带来什么样的变化，我们对比来看。相较于自贸区内另一家在售楼盘，同样为112㎡户型的开间就显得窄了许多，竖厅的“小开间”不仅采光面减少了近一半，景观和仪式感也减少了很多。

两个户型相比较而言，横厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率。竖厅虽然也能做到方正，但户型面积比较大时，就容易产生过道，造成面积浪费。

横厅面宽＞进深，拥有更大的采光面和更好的通风效果。竖厅的户型如果纯朝南，不能做到南北通透，那么距离窗户远的餐厅，就会存在采光差的问题。

除此之外，横厅的时尚感更强。在后期家装设计时有更好的发挥空间，整体更大气，更有空间感。

锦绣樾江府112平大横厅样板间实拍

再来看看锦绣樾江府112㎡的户型，6米的大横厅配合宽景阳台，整个空间的视觉效果都提升上去了，采光也更好，说是豪宅标准一点都不过分。

6米宽的南向双阳台，尺度超大！四扇大开间落地玻璃门给人的视觉冲击感特别强！

厨房、餐厅、客厅、南阳台连成一线，南北非常通透，未来居住的舒适度会很高。

厨房采用的是U型设计，空间格局符合人性化尺度，区域划分明确：洗涤区、烹饪区和操作区、贮藏区，空间利用率高，烹饪动线更加合理，在厨房只需小幅的转身和移动即可完成整个“洗、切、炒”等操作流程。

同时作为三房户型，项目不仅为每个房间配备飘窗，甚至在朝北的两个卫生间，项目都额外配备附赠飘窗，且飘窗均为270°景观飘窗。

三大开发商联手打造品质住宅！

锦绣樾江府由三家品牌开发商联手打造，分别是华宇、东原和绿都。三家百强企业的强强联手，将刚需的项目也打造出了豪宅的品质。尤其是作为区域内的“拓荒盘”，打造的产品也会起到标杆作用。

项目规划建设11栋89-127㎡住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层，此外，项目内部规划了约2.8万方商业。楼盘占地约6万方，光景观面积就占了约4.7万方，住宅就像是“长在了景观里”。

▲景观绿化效果图

为了给到业主较大的采光和景观视野效果，采用独特的四周围合式建筑，塑造了长约250米中央园区景观轴线，金桂、樱花、银杏、香樟、胡柚等日后业主出了家门就可见到。

另外园区内还打造了全龄段的九大空间，约1200㎡的中央水景、约800㎡的童梦童享儿童乐园、约 600m的环形健康跑道、可以放风筝的阳光草坪、室外会客厅、共享花园和社区HUB、康体设施等社交空间串联在一起，给业主足够大的社区观景和活动空间。

在外立面的设计上，项目整体采用精致现代立面风格。项目高层外立面利用真石漆喷绘、局部石材、配合低透玻璃栏板，线条清晰明快，打造品质感十足的现代奢华立面。

锦绣樾江府采用的是绿都物业。绿都地产已布局全国 16 座城市、成功开发 40 多个社区，总开发面积逾 1000 万㎡，得到了 20 万+业主的认同和信赖。

双区利好！配套加持

除了超强的产品力，锦绣樾江府周边的利好也在不断爆发。

锦绣樾江府位于自贸区的核心位置，同时占据高级新区&自贸区的政策优势，这在江北还是很少见的。

项目位于三桥和五桥之间，经过三桥过江很方便。年底五桥通车后，势必为项目带来更大的便利。据了解，项目与规划中的11号线最近站点约1km左右，在未来除了出行方便外，也存在一定的升值空间。

▲五桥实景图

除此之外，楼盘的西侧是幼儿园、小学、中学的全龄教育规划用地，周围有优秀的民办学校——苏杰小学、汉开书院、明道中学，还有公办的行知小学，教育资源丰富。

在商业配套上，锦绣樾江府项目打造了一个2.8万方的主题社区商业，毗邻的中交G29项目自带底商，现阶段成熟的商业配套有金浦购物中心、大润发、慕斯荟、金盛田广场，另外河西的万达广场、华采天地、缤润汇、雨润国际广场、金鹰世界购物中心等驱车十几分钟也可直达。

医疗上，南京浦口中心医院就在项目附近，20分钟的车程还可到达三甲级鼓楼医院。在未来，项目附近，还将建成一家国际化的医院和专科医院。自然资源上，项目北靠老山，东临绿水湾湿地公园，拥有天然的地理优势。

▲项目区位图