今年上半年，南京楼市表现如何？我们从南京市房产局拿到了最新数据。

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今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，市场出现“小阳春”行情。

但随着前期积压需求基本释放完毕，三季度市场未能延续回暖态势，但国家层面开始出手，尤其是上个月5年期以上LPR下调了10个基点，对市场情绪产生了一定的积极效果。

单从南京来看，上半年为了促进市场复苏，也是在不断优化房地产相关举措。

在土地方面，科学统筹住宅用地供应计划，增加见索即付银行保函履约保证方式，不断激发市场活力。

2023年上半年，南京成功出让24幅涉宅用地，面积约88万㎡，成交金额约352.69亿元。

24幅涉宅地块中，诞生了12幅2万+地块，其中9幅地楼面价在2-3万/平之间；地价在3-4万/平之间的地块有2幅；地价破4万/平的高价地1幅，位于河西，也是南京第二贵的地价。

据统计，今年上半年成功出让的24幅涉宅地块中，仅有7幅达到最高限价。从这些达到最高限价地块分布来看，基本上是在河西、城南这样的热门板块，这些地块素质大多较好。此外还有江宁2幅、城北1幅。

在支持刚性和改善性住房需求方面，南京加大对新市民、青年人住房服务力度，持续实施差异化住房信贷政策，加大住房公积金租购支持力度。

南京持续优化人才安居办法，改善人才安居条件，优化人才发展环境，对符合条件的人才持续发放租赁补贴，学士（含高级工及以上）每人每月补贴600元，硕士每人每月补贴800元，博士每人每月补贴2000元。

“宁青驿站”为来宁留宁求职入职的大学生(含毕业两年以内)提供最高可达14天的免费过渡性住宿服务，更好吸引和留住各类优秀人才。

此外，南京新增供应的商品住房中约60%为中小户型、中低价位，着力满足新市民、青年人群体刚性购房需求。

在南京发布的公积金新政中，支持提取住房公积金作为购房首付款，有住房公积金贷款且采取逐月提取住房公积金方式归还贷款本息的，在结清当期应还本息后可用当月剩余缴存额归还商贷。

多子女家庭（有两个及以上未成年子女），首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20％，多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房单身职工，每月提取住房公积金支付房租的限额由1200元提高至1800元。对于无房已婚职工，夫妻缴存双方合计每月提取住房公积金支付房租的限额由2400元提高至3600元。

在财税方面，持续实施“卖旧买新”个税退税优惠，允许因区实施阶段性契税补贴优惠，有效减轻购房者税费成本。

在征收补偿方面，出台《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》，满足被征收人多元化安置需求。

在购房服务方面，推出“房帮宁•购”系列线上服务，精准有效满足群众各类购房需求。

在市场监管方面，优化保函置换商品房预售监管资金政策，优化新建商品房装修管理，提升企业资金使用效率，引导提升新建商品住宅品质。

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上半年，南京住宅成交面积近900万平方米、较去年同期增长约35%（数据来源：南京市房产局）。

从新房供应看，全市商品房新增上市约400万平方米，其中改善性住房占比较大，鼓楼、秦淮和建邺商品住宅上市同比增幅分别达到82%、52%和15%，供应增多的同时，认购也明显提升。

其中河西、大校场、小行、江宁东山等板块的热盘开盘一周去化8成以上，其中大部分都是改善型项目，兼具地段与品质优势。

但今年新盘的上市量却在下滑，据统计，今年上半年南京入市的新盘只有约30个，一季度几乎没有新房上市，市场上更多的新房供量来自往年的续销盘.

新盘上市减少，一方面是市场大环境影响，部分板块行情较差，部分房企不敢轻易入市。另一方面，去年南京成交的涉宅地块中，有半数地块被地方城投平台和本地国企拿走，寻求合作方也需要时间。

但一些实力房企的步伐依旧很快，比如小行的万科朗拾二期、大校场的保利招商文璟和颂都是今年3月才拿的地块，上半年就已经完成首开，速度非常快。

从新房成交看，全市商品房认购面积488.35万平方米、同比增长13.1%，商品住宅网签成交380万平方米、3.13万套（数据来源：南京市房产局）。

对比来看，成交量是要大于供应量的，很明显，土地市场正在控制节奏。

从二手房成交看，全市二手房交易面积达到530万平方米，其中二手住房成交504万平方米、5.6万套，同比分别增长55.3%、54.7%，月度成交持续保持高位水平（数据来源：南京市房产局）。

和新房相比，南京上半年二手房成交规模持续保持高位，这个交易量创近7年来第二高，仅次于2021年上半年，成交规模要比全国同类城市高出许多。

从成交集中的小区看，主要集中在江宁麒麟、六合雄州龙池、江宁两湖、江北新区桥北等片区，平均户型90 平方米，有力满足群众刚性住房需求。

下半年，无论新房市场还是二手房市场，随着政策放松和经济复苏，市场逐步回暖，成交量和价格同比均有望恢复正增长。

就在昨天，央行谈提前还房贷，支持和鼓励银行与借款人自主协商变更合同约定，或新发放贷款置换存量贷款。

中长期看，房地产依然是持续向好的阶段。

所以，对于刚需和改善需求来说，在现在房贷利率低的情况下，市场上房源可挑选的空间大，的确是比较好的机会。