最近，河西的消息很多，从新盘到土地市场，都预示着：今年南京楼市，还得看河西！

河西顶豪曝出新动作！

就在刚刚，看房哥看到，备受关注的华发&绿城绿博园G55地块已经在招聘置业顾问和策划主管，月底刚出的规划，现在就已经开始组建团队，按照这个节奏，今年上半年或许就能和大家见面，可以好好期待了！

就在上月底，目前河西市场关注度最高的两大纯新盘——青奥滨江的中海G53和绿博园的华发&绿城G55规划接连曝光，巧的是，两个项目都瞄上了“挑高”。

首先来看绿博园G55地块，由绿城负责产品及物业，华发操盘。

项目占地约7.2万方，打造14栋住宅，层高约20层，共约500多套房源，另有3栋商业及配套设施。

据看房哥消息，项目起步建面约205㎡，西侧靠江的4栋楼规划了挑空户型，建面约395㎡，此外还有少量的顶复产品，户型建面超600㎡！（仅供参考，最终以开发商公布为准）。

据悉，项目还将打造约2万方森系景观花园、超大下沉庭院，而且所有楼栋全部为首层架空，一楼一整层纯架空层，总面积预计近8000方。

项目将打造绿城南京首个现代作品，超高窗墙比，外立面几乎为全玻璃幕墙配置。

另一边中海G53则曝出了更多产品细节。

所有楼栋全部设有架空层，主力户型约为200-385㎡，共计约432户，并且还将重磅推出层高约6.6米的客餐厅挑空户型。

另外在产品设计、园林景观等方面，邀请多位大师参与：

景观设计：清华大学教授、博士生导师朱育帆教授，其代表作有2022北京冬奥会组织委员会总部（首钢工业园区）景观设计；

室内设计：香港鄭中設計事務所CCD（代表作京钟山国际高尔夫酒店和园博园悦榕庄）、HBA（北京王府井首家文华东方酒店）等多家设计单位；

另外，中海还将邀请南京大学教授、博士生导师张雷教授打造项目社区入口的“精神建筑符号”，其代表作有汤山云夕博物纪温泉酒店等。

根据规划，项目拟建10栋23-24F高层住宅，呈围合式布局。

效果图显示，G53项目的外立面以大面积玻璃为主，香槟金色线条点缀其间，分外有质感。

2024年河西买房机会曝光！

除了以上两大纯新盘，今年河西还有哪些买房机会？

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先来看河西中，除了绿博园G55项目外，还有中建东孚G42和奥体建设G88待上市，此外市场上在售的还有海玥花园、颐和天晟府。

中建东孚G42项目打造5栋18-23层住宅，小区楼间距40-42m，其中有2栋楼做了底部架空层设计，主力户型180-240㎡。

楼盘西侧将配建入户大堂和下沉庭院，连接大面积的中心花园。

项目与海玥花园仅一街之隔，走路能到新城小学，附近还有2号线兴隆大街地铁站和7号线应天大街站，地段核心。

奥体建设G88地块与绿城G55地块隔着内环南线，距离很近，于去年最后一次土拍中出让，成交总价8.63亿元，成交楼面价34314元/㎡。

地块紧邻保利天悦、旭辉铂悦金陵，周边认可度较高。容积率仅1.8，是河西不可多得的低密度用地，地块规模较小，预计可建4栋小高层或多层，可南低北高错落式布局，适合进行快速开发。

再来看河西南，目前在售项目较多，青奥滨江片区的中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌，以及嘉璟峰、深业南湾上府、枫璟雅园、建发缦云、颐和铂樾府、江宸府。

纯新盘方面除了青奥滨江的中海G53之外，还有源尚丹若府待上市。

源尚丹若府由奥体建设开发，打造4栋31F六恒科技住宅，主力户型198㎡，共248套房源，放风价5.5万/㎡。

源尚丹若府延续了奥体建设“植物园”系风格，打造约9000㎡的中央森系景观。

河西新增多幅宅地！

除了纯新盘，日前河西土地市场也传来重磅消息，多幅宅地又要来了！

首先关注度最高的就是台湾名品城确定拆除重建，河西中将添王炸住宅地！说是全南京最好也不为过了。

根据官方最新消息，台湾名品城所在地块规划用途变更，由零售商业用地改成二类居住用地！

台湾名品城地块规划批前公示：将占地面积约5.7公顷的原台湾名品城分割为三幅地块，其中2幅变更为二类居住用地，1幅为变更为商办混合用地+基层社区中心。

这批地块位置距离元通非常近，大概只有680米左右，如果未来建豪宅，将直接受到元通商业辐射。

值得注意的是，其中两幅二类居住用地容积率都调低至2.4，如果按照3米层高来算，这两块住宅用地，未来很有可能打造不超过26层的豪宅。

同时，河西南鱼嘴区域也有两幅商办混合地块迎来调整，改为住宅用地。

此次调整后，河西南鱼嘴将新增两块地铁上盖住宅用地。

这两块地位于河西南鱼嘴板块，交通位置优越，紧邻地铁二号线天保街站，距离二号线鱼嘴站约200米。

此外，河西北部还新增一幅优质宅地，总用地面积约 2.98 公顷，紧邻万达广场和建邺吾悦广场，距离地铁2号线云锦路站跟集庆门大街站也很近。

地块总用地面积约2.98公顷，将会调整为空地，并且将原来的科研设计用地/商办混合用地调整为二类居住用地，容积率由≤5.5调整为≤2.4，建筑密度由≤50%调整为≤30%≤100米调整为≤80米，其他指标保持不变。目前地块上市时间待定。

还有压箱底的农研所地块，面积超4万方，容积率2.75，目前也是等待出让中，很可能年后卖地。