十一假期刚刚结束，南京楼市不少板块热门楼盘纷纷传来开仓消息，马上，一批优质房源就要上市！

据拼房帝不完全统计，十一假期后南京预计有24家关注度较高的项目确定本月开盘，涉及河西、江北核心区、南部新城、燕子矶、新玄武等多个热门板块，房源量超过5000套！

01江北篇

节后，江北预计有2大热盘即将上市。值得注意的是，江北关注度较高的江核板块在10月进入了短暂的休整期，区域内仅一家楼盘金基中北映樾加推，项目预计即将推出4、6、8号楼，共254套房源，户型建筑面积99-143㎡，前期销许均价35200元/㎡（另有3300元/㎡升级包），首付8成。

江北核心区自今年年初开始，新房每月上市量一直源源不断海量输出，随着前期房票消耗，加上“宁小通”集中上市多选一的影响，板块从上个月开始出现了明显的降温。对于买方和卖方市场来说，这次“休整”或许是一次难得的契机，双方有时间冷静思考面对的问题，短暂的休息后，相信这里又将开启新的征程。

现如今，江北城南中心在江北的分量越来越重，一度被誉为继江核后江北第二大价值高地，区域内核心地段的纯新盘天悦锦麟，预计本周末正式公开售楼处，预计10月底首开6栋楼住宅，户型建筑面积97、117、135㎡，精装放风3.2万/㎡（含升级包），首付预计5成起。

02河西篇

10月河西预计会有7盘上新，分别为河西南金茂府二期、深业龙湾上府，河西中颐和源璟、高力璟华府，以及长江华府，江心洲仁恒江湾世纪、璞境。

河西中高力璟华府定位属高端改善项目，项目规划打造2栋29层高层，共116套房，主力户型155、170㎡，以及少量143、260㎡底跃户型。预计较快本月开盘，计划一次性推出所有房源，前期放风价6.5万/㎡（含精装包6000元/㎡）。

颐和源璟预计10月加推A8、11号楼，B3、11号楼，户型建筑面积为115、125、143、162㎡，前期销许均价为56557元/㎡，精装升级包3000元/㎡。

长江华府位于河西中，靠近地铁2号线和在建地铁9号线，旁边有万达广场、建邺吾悦广场、金鹰世界等大型配套，距离科睿小学、金陵汇文初中也不远。项目预计近期开盘推432套房，现房销售，主力建筑面积约142-210㎡，放风价约6.7万/㎡（含5000元/㎡升级装修包），预计首付8成。目前建面约142㎡和177㎡的升级装修样板间已经公开，看房需验资700万。（最终价格以实际销许为准）

位于河西南的河西金茂府二期预计10月公开售楼处，预计10月加推182套精装房源，楼盘定位高端改善，打造6栋29-31层的高层住宅，户型155、190、230㎡，项目前期均价52000元/㎡（另有3000元/㎡升级包），本次价格预计有所上涨。

仁恒江湾世纪坐落于江心洲生态科技岛，紧邻滨江，一线亲水，青奥森林公园环绕，通过南京眼步行桥、长江五桥贯通河西，前期精装均价4.5万-5.5万/㎡，项目预计本月加推80套精装叠墅，建筑面积约300-400㎡。

江心洲的璞境预计10月底收官加推3号楼，户型建筑面积约143㎡、166㎡，前期销售均价49987元/㎡，另加3500元/㎡的升级装修包可选。

03城北篇

城北热门板块集中在新玄武、燕子矶两地，10月份，两大板块预计有4大热盘加推新房，分别是玄武宝龙城、复地明日之城、宝能滨江府、万象天地四季。

位于新玄武的复地明日之城继首开告罄后，趁热加推，预计本月加推1-5号楼，共464套房源，户型建筑面积105-142㎡，前期销许均价43300元/㎡（另有3000元/㎡升级包），首付8成。

燕子矶的新房许久未上市，万象天地四季预计将于10月中旬加推4栋楼，此次加推完万象天地仅剩最后一栋楼等待收官。此次加推的楼栋分别是6、7、10、11四栋楼，共322套房源，加推户型为98、120、140、158㎡，加推均价约3.58万/㎡，预计首付为5成。

宝能滨江府预计10月份加推A地块5、6号楼，共68套，户型建筑面积193㎡，以及B地块8号楼，户型建筑面积93/128㎡，共104套。项目前期销许均价3.8万/㎡，精装交付，无升级包，首付3成。

04城南篇

城南板块位于主城内部，占据着先天区位优势，此次统计拼房帝把聚光灯集中在在大校场、两桥以及赛虹桥板块，三地预计在10月份将有5大热盘推出新房源。

金基望樾府预计近期加推3、6、9号楼房源，户型建筑面积约165、168、185㎡，共计182套。项目前期开盘全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加5400元/㎡装修包，首付8成。

金地大成雅境同样位于南部新城大校场，在机场跑道北侧，靠近在建中的地铁6号线红花机场站，自带约12万㎡购物中心，项目本月预计加推8、10号楼，前期均价4.5万元/㎡，另有3500元/㎡升级包。

位于主城赛虹桥的纯新盘上铁淮风晓月已正式公开售楼处，据置业顾问消息，项目较快10月中下旬首开，首推1、7、10号楼，共319套房源，户型建筑面积110、137㎡，目前对外放风价4.6-4.7万/㎡（含升级包），首付比例暂定。

05城东篇

10月份，城东关注度较高的热盘集中在仙林汇通路、麒麟两大板块，均已新面孔出现在各位买房人视线中。

位于麒麟的金地时光璟宸已于国庆期间公开售楼处，预计10月一次性推出300多套房源，户型建面约89、110、124、144㎡。放风价在3万/㎡左右，预计将有1500-2000元/㎡的升级包，首付比例暂时没有确定。

值得一提的是，仙林板块除了预计10月份首开的君启、铭著风华两大纯新盘，11月份还会有仙林湖板块改善盘云樾观山府，以及汇通路万科紫辰光年，4家新盘齐上市，仙林许久未见这等场景。

06江宁篇

在大部分人印象中，江宁向来是南京刚需供货大板块，但这其中也不乏有关注度比较高的板块，例如九龙湖、东山、正方新城板块近年来热度不断攀升，不容小觑。

 位于九龙湖的金隅紫京云筑预计10月加推剩余A1、3、5、6、7号楼，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡，价格预计上涨至4.1-4.2万/㎡，首付预计4-5成，相较之前门槛提升。

位于正方新城的上宸云际已公开售楼处及89㎡样板间，由旭辉、新城和天安联合开发，新城操盘。项目较快10月首开，首开楼栋暂定4号楼和10号楼，项目户型建面约89、101、121㎡，无精装包，全装修限价2.61万元/㎡。