从去年年底开始，都会澜岸5成收官、彰泰观南府首付“三连跳”8成收官、世茂璀璨睿湾8成收官……城南两桥各个板块的市场关注度不断攀升。

在520土拍中，城南雨花片区不仅出让了多幅重磅地块，更是推出了全新的“人居森林”板块。近期也不断有项目规划出炉，血拼哥暴走雨花多个板块，带来多个新项目和地块的一线消息！

01两桥云望府收官在即，中海接力上市

目前区域内仅有云望府在售，从现场情况来看，前期推出的楼栋已全部高出地面。云望府将在7月底收官加推1、2号楼192套房源，户型建面为95、110㎡，前期均价28487元/㎡。而首付也基本确定了8成，相较之前门槛大幅度提升。

云望府如此火爆，较大的原因无外乎两个字：便宜！抛开其他因素、不论首付，2.8万元/㎡价格对于太多买房人来说真的太香了！

此外，之前在项目售楼处时，血拼哥也遇到了不少软件谷上班的程序员。云望府距离软件谷南园和科创城很近，有着产业和人口作支撑，购房需求自然而然增多了。

随着云望府首付“三连跳”，似乎与刚需没什么关系了。但紧邻的中海G37地块规划已出炉，目前地块上已经有挖掘机和桩机进场，工地正干的热火朝天。

该地块与云望府仅隔着一个软件谷第二小学，拟建8栋27-32F高层住宅，该地块毛坯限价26260元/㎡，含包放风价3万元/㎡（具体以销许为准）。

中海“印系列”发布会上宣布G37项目将会是“印”系第三子，坊间传言“中海雨花印”。此前的方山印和中山印在产品层面都引起了不错的反响，摇不上、够不着云望府的买房人大可等待中海G37项目公开，不过也有消息称中海G37首开就要8成！买房人可真的太难了！

“520”土拍中的华发铁心桥G33地块尚未动工，不过已有挖掘机进场，地块旁边也堆放了建筑材料。

该项目将与美的联合开发，或将由美的操盘。该地块紧邻地铁S3号线铁心桥站，旁边就是在建的中核华兴浙大网新人工智能产业园，离雨花客厅的世茂52、楚乔城等商业极近。

项目未来毛坯限价3.85万元/㎡，未来全装修价格就超过了4万/㎡，更别说加上装修包了。仅仅隔着一条秦淮新河，就比中海两桥G37地块和云望府贵上了不少！

02雨核两大纯新盘有了新动静

彰泰观南府收官之后，区域内暂无新房在售，但华润G39地块和金基G06地块已是蠢蠢欲动。

血拼哥实探当天时不时下着小雨，华润中央商务区G39地块上未见动工的痕迹，仅有的一台挖掘机和钻探机孤零零得贴着贾西地铁站一侧的围挡。

不过隔天有网友跟血拼哥爆料：现场正在进行初步地质勘探，已经有大型机器进场。（看来去的真不巧）

目前项目规划还没出炉，不过之前的土拍挂地信息就已经对该地块作了明确要求，重点如下：

A、B、C、D分区为住宅用地，住宅高度不得低于60米。

 E、F、G、H、I、J、K分区为商办混合用地，商业地上建筑面积占上述分区地上总建筑面积的20.25%，其中含集中布局的大型商场一处，应布置在H分区、K分区和G分区南侧。

F分区应设置两栋高层建筑，高度应达到120米和150米，G分区高层建筑高度应达到200米。

总而言之，项目将打造集商业、办公、住宅于一体的综合体项目，包含200米的雨核新地标！届时，不仅可以缓解区域内的房荒，还将填补雨核大型商业缺失的少有。

金基G06地块上仅有一台挖掘机，目前已经开始进行前期的土地平整工作。

目前项目规划已出炉，打造5栋30-32F高层住宅。

从效果图中可以看到，项目楼间距大、外立面或为大面积玻璃幕墙与金属材质结合，窗墙比极高，视野和采光应该会很好，项目北侧带连廊，可能会是两梯四户的配置。

据置业顾问透露，产品户型建面初步定为118㎡三房及145㎡四房，共600多套房源，项目定位五恒科技住宅，配置会所，还是很高端的。基本确定会有精装升级包，还不太便宜，含包放风价4.5万元/㎡，较快四季度开盘！

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03岱山两大纯新盘来了

目前区域内已进入短暂房荒，仅有的在售盘电建洺悦华府下次开盘要到明年5月现房销售，远水解不了仅渴，不少买房人将目光转移到了世茂璀璨睿湾隔壁的新沂阳光岱山G34地块

新沂阳光G34地块目前围挡已全面建好，一大片工地上有3-4处钻探机进行前期的钻探工作。

之前也有消息称该地块将由新沂阳光、金基联合开发，金基操盘，预计将打造中高端改善项目。在查了相关企业资料后这一消息也基本坐实了。不少网友直呼：3万6稳了！相较周边楼盘，起码上涨4000元/㎡！

除此以外，万科岱山新城G36地块可谓进展神速。刚拿地不久规划就出炉了，地块上路都快修完了。

现场的围挡上已经张贴了项目规划批前公示，工地上暂时没见有大型机器进场。  

万科G36项目拟建14栋低密住宅，未来毛坯限价3万/㎡，含包放风价3.4万/㎡，相较一路之隔均价3.3万/㎡的绿城云栖玫瑰园毛坯产品和未来超3.5万/㎡的新沂阳光G34项目，万科G36大概率会是区域内性价比较高的房子。

04起步就是3.5万+的人居森林

雨花人居森林可以说出道即先进！相较岱山众多的保障房，人居森林更为纯粹，站在天保站的高架桥上放眼望去大片的空地，先规划再开发！人居森林更是雨花台十四五重点打造的文旅融合片区，可以说起点相当之高。

此外，人居森林可以说是真正意义上的一站河西南，与河西南鱼嘴隔着一条秦淮新河。由于血拼哥是驱车前往，沿着龙王大街一路向南，从高庙路到天保站不过三分钟的时间。

目前越秀雨花人居G40地块上已经有挖掘机进场，暂未开工；华侨城雨花人居G41地块还没动静。之前也有消息传出G40地块将由越秀、龙光联合开发，龙光操盘，较快四季度上市。两幅地块毛坯限价都在3.3万/㎡，未来不加装修包都要3万5。

华侨城内部有消息透露，G41地块预计11月公开，户型面积段约100-145㎡，将与路劲联合开发，或许不单独建造售楼处，使用原华侨城天鹅堡售楼处。未来打造精装科技住宅，加上精装包，单价怕是不会便宜，更有业内人士透露售价会高出天鹅堡。

（项目信息仅供参考，以开发商公布信息为准）

057月预计出让地块曝光7

在此前预告的7月土拍地块中，城南雨花依然有土地要出让。

铁心桥荷塘B地块

该地块在数字大道北侧，和华发G33地块一路之隔。不过相较之下离景明佳园更近一些。

郁金香路南侧地块

该地块紧邻地铁3号线大明路站，可以说过个马路就是南部新城，想必未来房价也不会便宜。而且附近已经很久没有新盘上市，临近的仁恒翠竹园二手房价已经超5万元/㎡，也有小伙伴说这块地，毛坯限价4万元/㎡应该不过分。

（地块位置为预估，具体以挂地信息为准）

众所周知，南京人在买房上可以说对地铁情有独钟，而血拼哥在雨花逛了一大圈之后较大的感受就是临铁盘真多！这地卖的可太实在了！未来这批房子上市，房价又要变了！