刚刚，央行公布了最新一期LPR。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种LPR相比上个月均维持不变。

至此，5年期LPR已经连续5个月维持不变。

目前，南京多家银行首套房贷利率为4%（LPR-20个bp），二套房主流房贷利率为4.5%（LPR+30bp）。

但此前有消息称，首套房贷利率很有可能迎来新一轮的下调！

截至目前，今年以来LPR已经历了2次下调。其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。也就是说5年期以上LPR今年为止仅下调了一次。

此前，央行发布《持续深化利率市场化改革》文章，进一步明确了持续深化利率市场化改革的三个发力重点。

一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。持续在货币市场、债券市场、信贷市场培育质押式回购利率（DR）、国债收益率、LPR等指标性利率，提升市场基准利率的权威性和公信力，并发挥好作为浮动利率金融产品定价基准的重要作用。 健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制。

二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。持续释放LPR改革效能， 增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，巩固企业融资和居民信贷成本下降的成效。发挥存款利率市场化调整机制重要作用，引导金融机构根据市场利率变化，合理确定存款利率水平，增强支持实体经济的能力和可持续性。进一步健全利率自律机制。

三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求， 持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

其中重点提到：1、持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性；2、发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

这也就意味着接下来房贷利率还有更多自主定价空间，或许还将有下降的空间！

目前不少城市的首套房贷利率仍在继续下调，很多三四线城市甚至强二线城市降到3.7%以下。

9月底，南通就官宣将首套房贷利率下限下调了50个基点，首套房贷利率3.7%，该政策已经执行。

10月初，泰州也宣布阶段性降低新发放首套住房，5年期以上首套房贷利率降为3.7%。

此外，珠海、郑州、厦门、福州、太原等城市的最低首套房贷利率已经降到3.7%-3.8%。

南京会不会跟进？我们也会持续关注。