南京别墅市场叠加挑大梁!这些隐秘的项目也要上市了!

南京焦点发布 2018-01-20 09:42:41
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2018年,用我的光芒,照射南京楼市。今年,南京楼市有哪些光芒四射的板块,有哪些壕破天际的楼盘,有哪些隐秘的项目?搜狐焦点南京站【光芒计划】全新出击!

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在前几期我们去过了河西、青龙山板块、鼓楼滨江,今天我们从另外一个角度,先来看看南京的别墅市场,2018年又有哪些神秘的项目面市?

别墅市场

在近几年中,随着远郊都市圈板块别墅产品的不断扩充,改善产品的多样化,别墅产品成为很多有改善需求购房所青睐的产品。

从供应量上来看,环南京都市圈板块的别墅产品剧增,像宝华、汊河、和县等别墅产品层出不穷,像这些远郊都市圈板块的别墅,总价相对低,再加上南京限购的情况,带动了都市圈别墅的市场。

从种类方面来看,像联排、类独栋、独栋产品越来越少,取而代之的是叠加别墅,挑起了别墅市场的大梁。

近几年中,别墅产品为了完成快速去化的目标,一大批经济型别墅出炉,掀起了经济别墅的风,小面积低总价的别墅开始加入竞争,与别墅、大平层等高端改善产品争夺市场。

不仅如此,中式风格的别墅也成为目前的主流风格,像宝华桃李春风、江宁横溪的融创玖溪桃花源等都在庭院景观营造上有了创新。

自带光芒的别墅项目

从表中可以看出,两江板块在明年的市场中依然是供应量大户,纯别墅项目的已经不多了,大多都是以叠墅为主,与洋房或小高层想结合的产品。

另外也可以看出在江北江浦、江宁九龙湖板块今年都会有一批叠墅项目,基本都是2万地价的地块,上市的价格也不会低,这些板块也将逐渐跻身于改善板块。

在今年将面市的项目中,有这些项目一直深受关注,若是如期上市,南京别墅市场将迎来崭新的产品,像江北的融创南京桃花源、仁恒凤凰山居,仙林的高科紫微堂等这些自带光芒的别墅盘。

1仁恒凤凰山居

(图片来源于:@江浦爆料台)

新加坡仁恒置地进驻江北新区排名前列个项目落子汤泉,项目案名已确定为仁恒凤凰山居,该项目前身为大吉公元剩余的二期和三期,由仁恒操盘,联手大吉开发,将打造精装日式别墅,温泉入户,将于今年冬天亮相。

2融创南京桃花源

(融创玖溪桃花源)

融创在江北老山之中,藏着另一座“桃花源”——融创南京桃花源。融创南京桃花源位于老山佛手湖畔,紧邻二十四方。

融创南京桃花源规划了121栋中式合院,面积400-800㎡。融创南京桃花源对标的是苏州桃花源,定位千万级豪宅,曾对外放风价2000万元/套起。

3高科紫微堂

高科在打造桂山堂成功经验上,借助三山环抱的自然条件,高科紫微堂总共打造了232余套低密度平墅(大平层)以及18栋独栋别墅产品。

由于受到叠墅挑空的限制,越来越多的项目强调洋房别墅化,将洋房产品和叠墅产品结合,未来这也成为开发商的产品上的创新。

目前市场上像江北的世茂荣里,城东的新城璞樾钟山等,还有很多待上市的项目,像江北保利云禧、金隅G07地块等,从规划上都可以看出,洋房加叠墅都是未来的产品的趋势。

所以今年别墅市场将更加活跃,越来越多大体量项目面市,同时高价地也让更多更好的产品进入市场。

不仅如此,很多版块的叠墅供应量的增加,将是都市圈的别墅市场更加激烈,而主城别墅的稀缺性将更加凸显。

而别墅产品方面也会结合市场的发展,利用自身的营销方式,中式风格的别墅将会成为主流。

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