这两天，江苏楼市接二连三传来利好消息！

先是，苏州打响限售排名前列枪！苏州六区二手房限售放松，由原来的5年变为3年！

紧接着，南京溧水、六合接连放开限购，外地户籍凭借身份证即可购房。

银四爆仓，本月近40家热盘上市，当下能买到自己满意房子的概率大大提升，买房的较好时机已经来了！

血拼姐为大家整理了总价350-450万预算区间，最值得买的十大新盘，一起看看吧！

城东

仙林湖：中海观文澜

汇通路：万科·紫辰光年

城东的供应量一直不大，而且老城东的新房价格也已经突破了5万/㎡，价格再往下一点的选择也并不多。

提起城东最为宜居的板块，一定少不了仙林湖板块。这里一线湖景资源、数字产业集群、人文栖息浓厚……随着配套的逐渐完善，仙林湖房价也是逐渐攀升，更为关键的是，仙林湖每年上新的楼盘真的太少了，一度陷入“房荒”，在这种情况下，纯新盘中海观文澜还是非常值得买房人关注的！

血拼姐也实地走访过中海观文澜项目，较大的感受就是——宜居，周边自然环境不错，而且十分钟路程就可以吃喝玩乐全解决。

项目距地铁4号线仙林湖站也就50米左右距离，仙林湖站对面就是万达茂和仙林湖公园，过个马路就能到，不远处就有南京市艺术小学和金陵小学（广志路校区），再走一小段路，就能看到已经投入使用的江苏省中医院紫东分院。

据悉，项目规划13栋16-20F住宅，主力户型建面约89 、108、110、130 ㎡，毛坯限价3.4万/㎡，预计加包后均价3.8万/㎡，总价约340万起步，购入门槛较低。

项目户型很不错，打造创新超宽百变客厅，三开间朝南，双阳台设计。

项目很快就会开盘，首开4、5、8号楼。感兴趣的朋友可以找置业顾问刘战。

目前项目已公开89㎡清水样板间，110、130 ㎡升级精装样板间。

据了解，项目升级装修包价格约2000元/ ㎡，三大件采用大金的中央空调、博世地暖锅炉以及百郎新风。

飞利浦四合一门锁、欧派定制玄关柜；厨房采用方太灶具、油烟机和洗碗机、铂浪高的水槽、拉抽龙头；卫生间配置也不错，汉斯格雅的龙头、恒温花洒，唯宝的台盆和智能坐便器以及百朗浴霸。

2000元/ ㎡精装包价格，一眼看过去都是一线品牌，这个性价比相当高了。

建面约130 ㎡样板间实景图

这个户型，南向开间约12.5米大横厅设计，书房客厅一体，为仙林高校人群和产业人才量身定制，非常用心了；约6.5米开间的双阳台，配置近乎落地窗，采光无敌。

不仅客厅尺度非常奢阔，各个房间面积也得到均衡，居住起来非常舒适。房间的细节做的非常到位，全屋橱柜收纳都是做好的，卧室的壁龛，客厅的三角内推吊顶……细节很多，感兴趣的可以找置业顾问刘战（点击咨询）预约参观下。

城东汇通路板块本月也有上新。

万科·紫辰光年即将加推6、7号楼，共计96套住宅，户型建面约115㎡。项目前期均价30457元/㎡,另有精装升级包3000元/㎡可选，总价约384万起！

项目规划打造8栋15-18F低密住宅项目，紧邻汇通路地铁站，依托仙林成熟配套，金鹰湖滨天地、九霄梦天地等商业配套完善，周边还有泰康仙林鼓楼医院、江苏省中医院仙林分院等三甲医疗资源，自住的话是不错的选择。

江北

江核：中海观江樾、晴樾府、龙湖天璞、晴翠府

城南中心：金陵星图

总价350-450万的重头戏就在江北核心区，4盘齐聚，除晴翠府，其它3盘皆为纯新盘，相当热闹了。

说起江核最为热门的板块，一定是江核前湾了，对标上海前滩。占据高级江北新区、自贸区、江北核心区三区利好，发展前景还是很不错的。

板块内纯新盘中海观江樾规划15栋17F-25F小高层及高层住宅，户型建面约110㎡、118㎡、128㎡、142㎡，涵盖刚需、改善不同需求。

项目首创的南京少有2米进深广角阳台，配合超高窗墙比，室内采光和通风效果可想而知；精装升级包配置硬核，但只要2000元/平，性价比没的说；小区内还有约5300㎡中央景观轴，近千平双儿童乐园......

目前项目正在报名中，即将首开13、15、17号楼，共260套房源，建面约110-142㎡，含包均价3.6万/㎡，总价345万起！报名可联系拼房帝置业顾问陈晨

建面约110㎡样板间实景图

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首开楼栋位置还是不错的，13、17号楼位于中央景观中轴线上，观景视角很不错；15号楼有主题架空层，南侧配有室外会客厅。

项目对面就是青奥体育公园，旁边还有城南风光带和15平方公里绿水湾湿地公园，较为宜居。3km内云集砂之船（在建）、虹悦城、万达等约150万方商业，一站式购物体验。更有青奥体育馆、长江之舟、国际网球中心等重要设施环伺，配套也相当完善。

现在江核较新的毛坯限价已高达4万/㎡，以后加包上市迈上4.5万/㎡都是小意思，现在3.6万/㎡的价格买江核前湾是真的香！而且据悉中海此次首开的均价低于整盘均价约1000元/㎡以上，首开的性价比是较高的。

前不久，龙湖天璞公开建面约139㎡四房两厅两卫样板间，含包精装价约4万/㎡，总价450万起！

项目体量不大，规划建设3栋23-32F住宅，共340户房源。四周带有围合式商业，整体楼间距大于40米，所有栋楼皆为两梯四户设计。

晴樾府样板间也已公开，预计本月底首开4、6号楼。

项目由先进与金地商置联合开发，拟建6栋24-31F的高层住宅及1栋办公楼。主力户型建面约113、129㎡，含包放风价约4万/㎡，总价452万起！

预算相对少一些的可以关注下城南中心板块，与江北核心区仅一路之隔，可以同享核心区资源。

城南中心板块的金陵星图，本月有加推，具体加推楼栋暂时未定。

项目打造约86万方的文化综合体，住宅部分共规划了16栋25-26层高住宅，主力户型建面约89-139㎡，首付3成起。前期均价约29546元/㎡，另有升级装修包2500元/㎡，总价约285万—445万。

城北

燕子矶：华发四季雅筑

迈皋桥：高科迈上新品

燕子矶很长一段时间都处于房荒中，除了目前在售的宝能滨江府，还有纯新盘华发四季雅筑即将首开。

据悉，项目共规划10栋27-33F高层住宅，均为两梯四户设计。项目预计将于月底首开4号楼，共计132套房，放风价在3.7万/㎡。

项目主力户型建面约99m²、120m²、140m²三种，三房起步，适合改善人群。总价约370万起步，门槛较低。

江宁

上秦淮：紫京四季

上秦淮板块位于南京市江宁区南部中心，位置还是不错的，区域内产业园聚集，配套也比较成熟。

紫京四季由金隅和华发联合打造，共规划19栋18层低密住宅，是目前上秦淮少有一家带会所的楼盘。项目预计本月首开2栋楼，为1号楼和3号楼，144套房源，首开户型102，125㎡，得房率也比较高，含包放风价约3.6万/m，总价367万起！

虽然目前楼市政策有所放宽，对于刚需人群来说是上车的好机会，但房住不炒的大环境下，自住的买房人仍需谨慎，需要综合考量生活配套、通勤时间等因素再下手。没有十全十美的楼盘，符合自身需求才是较好的房子。