在南京首批集中出让地块亮相之后，南京楼市较新的房价格局也随之洗牌，不少板块的毛坯限价，都有了不同程度的上涨。

这次，河西南的房价，又被超了。

看点

01

曾经的鼓楼滨江力压“宇宙中心”河西南

在这批将于下月出让的52块地中，大校场毛坯限价4.5万/㎡，河西南毛坯限价4.44万/㎡，新玄武毛坯限价4.36万/㎡，江心洲毛坯限价4万/㎡，雨核毛坯限价3.85万/㎡，江核毛坯限价3.5万/㎡，仙林湖毛坯限价3.38万/㎡......

大校场限价超过了河西南，新玄武限价超过了江心洲，雨核限价超过了江核，直逼江心洲。无一例外，这几个板块都是近几年刚刚起步的。颇有些后浪拍后浪的感觉。

还记得河西南仍被限价3万5的时候，鼓楼滨江的毛坯价格就已经批到了3万9，精装的桃园世纪价格更是高达4.5-5万/平，力压“宇宙中心”。

当年甚至有人在南京网络问政平台发问：“为何鼓楼滨江毛坯房均价近4万，而河西南精装房却被限制在3.5万以内，到底有何依据？”

官方当时的答复是：“因为区域发展不均衡，房价热点关注度不同。当前河西南和下关两个区域的房价水平不宜简单对比”。

后来的河西南也扬眉吐气了，5.2万/㎡、6.4万/㎡的价格撑起了南京房价天花板。在南京土拍执行双限政策之后，河西南接连出让的几幅地块的毛坯限价在4万2-4万4左右，而鼓楼滨江仍是3万9，这一局，胜了。

但万万没想到，到了2021年，又冒出个大校场。

看点

02

大校场毛坯限价赶超河西南

本次河西南挂出2块住宅用地，分别位于河西南、江心洲。

河西南G25地块，距离升龙天汇不远，毛坯限价44440元/㎡。相比去年拍出的香港嘉华G72的毛坯限价4.4万/㎡，上涨了440元/㎡。地块体量很小，总用地面积只有10742.12㎡，好在位置还可以，距离地铁比较近。

江心洲G26地块，是江心洲排名前列双限地块，位置在江心洲岛南，靠近洲岛家园，毛坯限价40783元/㎡。目前江心洲在售新房仅有璞境和仁恒江湾世纪，其中璞境前期销许价5.4万/㎡（含精装包）；仁恒江湾世纪前期均价4.5万-5.5万/㎡。江心洲这块地的价格优势很大。

而南部新城大校场本次挂出的5块住宅用地，是板块的首波双限地，毛坯限价都在4.5万/㎡以内，以近期首开的金地大成雅境来算，不含装修包均价44238元/㎡，还不及未来的毛坯价，看大校场这以后的房价还要涨。

从毛坯限价来看，待这批新房上市，大校场价格是要比河西南高的，当然也可能存在变数，那就是精装包。

今天狐妹在河西南买房群里也看到大家在讨论，有人觉得大校场房价虚高，有人却觉得周边二手房也已经5万了。同时有网友表示，河西十几年前就开发了，大校场是最近5年才开始建设，如今价格比肩，河西似乎有些涨的太慢了？

其实除了大校场之外，另一个板块也不容忽视——新玄武。

本次新玄武巨无霸G24地块亮相，也就是此前的铁北7号地，出让面积超21万方，性质为商住+商办+居住用地，其中住宅部分未来毛坯限价43555元/㎡。

地块是新玄武排名前列个双限地块，也是板块核心位置中仅剩的涉宅用地，地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校一路之隔，附近有地铁6号线、9号线（在建），位置还是非常好的。

目前新玄武的几个纯新盘——宝龙城、紫金悦峯、复地还没开盘，此前玄武映收官价格已高达4万6，未来G24地块加上装修，如不含装修包，那价格和玄武映也差不多。

北玄武，南校场。南京房价头部板块早已不再是河西的天下，下一个冲上梯队的是谁？江核还是雨核？

看点

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新房供应紧缺，今年河西南二手房还会涨？

大校场疯狂供应，河西南捉襟见肘，一扬一挫的意图很明显，把河西南的购买力往大校场挤压。

从目前公布的信息来看，除了排名前列批次中的河西南G25地块之外，第二、三批次集中出让土地中，河西南直接零出让！

目前河西南、河西中所有在售及未上市的住宅楼盘，只有15家，其中今年主力在售的仅有7家：颐和源璟、河西金茂府二期、仁恒江湾世纪、璞境、长江华府、海玥万物。

即将收官的有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江one，纯新盘高力G02、深业龙湾上府体量都不大，塞牙缝都不够。即将出让的河西南G25地块依旧很迷你，比颐和泊铂湾和深业龙湾上府的面积还要小，44440元/㎡的毛坯限价，加上2000元/㎡装修，预计售价也才46440元/㎡，相较于几个5万+的新房来说，还是很有价格优势的。

而奥体新城丹若园、碧瑶花园三期、鱼嘴润府、香港嘉华G72几个盘今年也不一定能上市。

所以今年想在河西买房，真的是难上加难，新房买不到，要么选择其他段位相似的板块，例如大校场，这波新房上市，加上装修包的价格基本要破5万。

两桥中央商务区G39地块毛坯限价约38500元/㎡，加上2000元/㎡全装修，未来售价约40500元/㎡，如果还有精装包那就会更高。

江核G12地块毛坯限价3万5，加上2000元/㎡全装修，未来售价约3.7万/㎡，另外如果再加上目前核心区普遍的1500-2000元/㎡保底精装包，房价将直逼4万/㎡。

如果不考虑其他板块，那么只能买二手房，所以新房的供不应求可能会导致今年河西的二手房价格继续上涨。