时间总是在不知不觉中悄然而去，它见证着日新月异的变化。

经过多年发展，软件谷建设已从“1.0时代”的政府指导型、“2.0时代”的企业主导型，迭代到以资源整合型为主的“3.0时代”。

软件谷的各子板块也随之升级，即有软件大道、铁心桥等成熟板块，也有雨核、中央科创生活区、雨花人居森林等新兴板块。

近日，南京公布2023年上半年拟出让重点地块，城南有11幅涉宅用地待上市。其中，雨核3幅、雨花人居森林2幅、小行1幅，一个软件谷片区占了过半。

雨核3幅地块，分别位于数字大道以北以及机场二通道西侧，周边住宅云集

雨花人居森林2幅地块位于河西南岸，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与江北新区隔江相望。

新鲜血液不断注入，在软件谷的留白上不断点睛。

此前，涛哥用航拍记录了软件谷各板块，从2021年5月至2022年底的变化，气场全开。

01.

说到软件谷热门板块，就不能不提雨花核心区。

2021年7月，雨核板块起势，在板块内数字大道北侧片区，除了在建的中华中学（雨花校区）之外，其他都是一块块分割好的空地。

那会儿，金基嘉玥刚刚破土动工。

当时，数字大道南侧的华润置地中心G39（商业体+云上润府）地块虽然已出让月余时间，但三大幅绿地基本没有动工迹象。

转眼到了2022年12月底，数字大道北侧的金基嘉玥全部封顶，已经开始加装窗户，整修外立面。龙翔路初级中学已基本建成，正在进行绿化和细节修缮。中华中学（雨花校区）已经完工，最快今年即可投入使用。

华润置地中心G39项目中，住宅部分（云上润府）的18栋28-33F高层住宅楼，除了蔚庭外都已拔地而起，基本达到封顶的进度。

值得注意的是，大家关心的华润置地中心商业体正在建造中，地块南部还在地基阶段，而北部的商业/办公区已建起5栋楼。

视角转向雨核南面的中央科创生活区，随着都会澜岸、洺悦华府、世茂璀璨睿湾等商品房住宅相继建成，城市界面跃升数级。

人居森林示范区是软件谷的新成员，一块完整的待开发处女地。目前铂玥江南、天萃在建，部分楼栋已经封顶，板块内的道路也在加紧施工中。

02.

软件谷作为南京主城腹地，地处南京三大增长极正芯，河西金融中心、软件谷的千亿产业资源、南京南站城际枢纽都近在咫尺！

近年来，软件谷依托软件和信息服务产业集聚优势，借助南京大学等高校的技术、人才优势，搭建“政产学研金用”合作桥梁，实现教育链、人才链与产业链、创新链深度融合。

华为、中兴、三星、VIVO等名企纷纷入驻，带来了高知高智的留学海归、硕士以上高学历人才，更是为板块发展“镀金”。

2022中国产业数字化百强榜发布，中国（南京）软件谷满帮、蜂云网络、众能联合3家企业上榜，其中满帮位列第六，全年交易总额预计逾千亿元。作为首座“中国软件名城”核心区、标志区的软件谷，正向“数字谷”跨越提升。

这也是整个大软件谷片区发展的动力之源。

03.

软件谷的相关配套层级高、规模大，发展速度快。

1站南京南，5站河西，项目毗邻S3号线景明佳园地铁站，直线距离仅500米左右。毗邻数字大道，无缝切换到江山大街、机场二通道、安德门大街、绕城公路等干道。

中央科创生活区直通河西南-鱼嘴的岱山东路已经通车，从软件谷到河西可以避开拥堵的绕城高速，快速连通。

雨花客厅、楚翘城、世茂52+等多处重磅商业体环伺。

教育资源也十分优质，包括南外雨花国际学校、中华中学雨花校区（在建）等。

雨核规划的三甲医院，目前已有动工迹象。

数字金融城项目位于软件谷北园，占地58.5亩，建筑面积24.1万㎡，总投资约16亿元。项目共建设三组双塔楼，层高十二至十四层，地下三层，预计将于年底前竣工交付，建成后可集聚200多家公司入驻。

在铁心桥站与景明佳园站之间，沿数字大道东西向展开的徐工片区是软件谷热门住宅板块之一。除目前在售/在建的凤起云台、宸阅府、伟星时代悦峰等项目之外，徐工片区还储备一定数量的住宅用地和一站式教育用地。

另外，南侧浙大网新总部、滨水研发中心等科研产业项目正在建造。其中，浙大网新总部的两栋主楼建筑已经封顶，北侧主楼在装修外立面。

04.

软件谷自身产业发展潜力大、能级高，且又位于河西新城与南部新城之间，形成相互促进的三角良性循环，城市功能优势明显。可以说是，南京的一个优质工作、生活区，吸引了大量居民、各类人才进入。

当然软件谷的范围大，内部发展差异明显。软件大道两侧，发展成熟度较高，各种配套都已相当成熟。而徐工片区、人居森林、中央科创区等新兴板块，虽然发展速度很快，但距离熟生活圈还需很长时间去成长。

内部各板块的房价差异同样不小，相对较低的中央科创生活区，新房含包价不到3.6万/㎡，而雨核、小行板块的新房含包价已经达到4.5万/㎡。

这种价格差异，也给买房人更多的选择空间，可以根据自身实际情况，从容选择适合自己的房子。