想买仙林的刚需看过来!这里新盘扎堆入市,捡漏机会来了!

南京焦点发布 2018-05-11 09:51:01
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

自从地铁小镇3幅地成功出让后,地铁小镇这个板块似乎已经安静了太久。那么现在几幅地的近况到底怎么样了?

曾经这里的楼盘中签率也低到7.7%,土地挂出也引来多家房企角逐,南外敲定也引来一片欢呼,大家猜猜是哪里?

没错!这里就是仙林地铁小镇!

自从地铁小镇3幅地成功出让后,地铁小镇这个板块似乎已经安静了太久。那么现在几幅地的近况到底怎么样了?宅妹已打探到较新进展!

由于整个仙林板块限价3万/平,未来地铁小镇新房均价很可能在3万/㎡以内,这对于想要住仙林的刚需来说是个好消息。

4幅储备地块2幅正在加紧施工,但上市还需要时间

宅妹实探的这4幅地块位置相近,且周边楼盘有已经交付的恒大龙珺和年初时收官的中南山锦花城。相信未来待地块面世后,这么多的楼盘会形成一个相当大的住宅居住区。

各项目位置图▲

南京悦峯(G60现房销售地块)

地块位置:江宁区地铁小镇青龙片区国二地块,东至东流路,南至四望路,西至河清路,北至三阳路

楼面地价:20069元/㎡

地块性质:R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地

地块规划:将打造15栋高层住宅,其中2、4号楼15层,其余均为17层,同时还包括了地下车库及部分底楼商业。

在现场宅妹看到,多栋披着绿网的楼栋已拔地而起,工地正在加紧施工中。多个楼栋已经成型,但都未褪去绿网。

G60地块在2016年9月22日被新城以20069元/㎡的楼面价拿下,刷新了区域较高地价。从规划来看,G60地块将延续青龙地铁小镇的低密度花园洋房风格,打造15栋15-17层的小高层。

此外,招商已经发布公告证实G60地块将由招商局南京、保利江苏、南京新城联合开发,分别持有合营公司股权的33%、33%及34%。

地块背后是已经交付的恒大龙珺,恒大龙珺当时精装均价为28000元/㎡,而新城这幅现房销售地块地价已经破两万大关一跃成为区域较高地价,这不禁令人好奇将来面世时是否会突破地铁小镇的房价天花板呢?

招商G73地块

地块位置:江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块

楼面地价:10174元/㎡

地块性质:二类居住用地、商办混合用地

地块规划:A地块规划18栋18至20层的住宅及2层物业管理用房,主要功能为居住及配套服务用房;B地块规划7栋2-14层的商业、办公、酒店式公寓及配套服务用房。

在宅妹来到现场的时候,这幅地仍然是待开发阶段。地块周围还被插上了杆子,看样子是在做砌围墙的准备工作,目前这幅地块还没有太大进展,上市还需要时间。旁边正在平整土地的是市政工程。

虽然这幅地块的楼面地价仅为10174元/㎡,但招商G73地块内含有商业和人才房,地价看似下降,实际板块价值如何还得看未来房价怎么走。

深业G78现房销售地块

地块位置:江宁区麒麟街道地铁小镇国四地块

楼面地价:16667元/㎡

地块性质:70年住宅用地

地块要求:住宅建筑100%实行全装修和成品交付

该地块北侧为中南山锦花城,西侧为恒大龙珺和南京悦峯,目前周边规划道路还在修整,地块内只有一个孤独的机器在平整土地,相比原先的杂草丛生的土地,这幅地块已经平整了不少,但目前地块还未砌围栏,地块上也没有什么动静。

先进G79地块

地块位置:江宁区麒麟街道地铁小镇国五地块

楼面地价:16622元/㎡

地块性质:二类居住用地

地块规划:将建8栋18层住宅、物业及配套用房

地块要求:装配式建筑面积比例100%,全装修和成品交付。

3幅地块中,先进G79地块进展较快,目前已经有工人正在砌围墙,工地上的桩机已架起正在试桩。

该地块由先进、正荣、中粮三家开发商合作开发,预计较快将于今年11月左右上市,且产品定位为品质刚需、刚改,初步规划户型约为90-120平米。

南外仙林分校规划已出,较快2020年就能入学!

前不久,南京市规划局公布了《南京青龙片区一期居住组团小学、初中建设工程项目规划方案批前公示》。根据方案,南京青龙片区一期居住组团小学、初中建设工程项目基地位于南京仙林副城青龙地铁小镇,项目北至二象路,南至三阳路,西至东流路,东至福宁路。

项目地块占地面积约7.43万㎡,本次规划设计地块总建筑面积约7.84万㎡,其中地上建筑面积约6.26万㎡,地下建筑面积约1.58万㎡,规划用地性质为中小学用地。

此次公开的中小学项目也就是南外仙林分校,曾有消息指出,南外仙林分校计划2019年9月1号招生,中小学都将在2018年开工建设,建设周期约两年时间。较快2020年,南外仙林分校就将开始招生。该学校包括九年一贯制的公办小学、初中,共占地7.68公顷,小学初中各36个班,建筑面积约7.5万平方米。小学、初中均由地铁小镇公司代建,南外仙林分校将提供教育团队进行教学管理。

另外,据地铁小镇公司透露,“十三五”期间青龙地铁小镇所有新出让的土地,都将包含在南外仙林分校的学区范围内,也就是说,G73、G78、G79近期出让的三幅地块未来都在南外仙林分校的学区内,并且于2016年出让的中南山锦花城和恒大龙珺项目也会享有南外的学区。

此外,青龙地铁小镇还将建设一所民办国际高中,占地3.46公顷,50个班,建筑规模约7.1万平方米,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育。

除了中小学和高中教育,今日出让的G78地块的出让要求中,要求须配建一处15班幼儿园,届时板块内将集合中小学、幼儿园和高中,板块内教育资源将得到强化。

两条地铁已运营 未来还有3条地铁!

地铁小镇,顾名思义就是地铁线路够多,四通八达。目前地铁小镇已通有2条地铁:2号线和4号线。其中,4号线上东流站、孟北站、西岗桦墅站3个地铁站都在地铁小镇上。

而就在今年,预计将开通宁句城际,直接通过地铁小镇南侧。另外在规划上,未来还将有8号线、15号线、16号线经过。另外,为了方便私家车换乘地铁,地铁站还将配建大型的停车场站。

此外,在青龙地铁小镇的规划中,还有围绕4号线的三个站点打造一个地铁新市镇的预期。在这3座地铁站及上盖物业的大型商业开发、大学城的教科研产业孵化等,预计将满足19万人的就业需求。

据介绍,三个地铁站将以“一主两副”的形式进行开发建设,每个地铁站都将包括商业、行政、文化娱乐、商办等功能。

规划利好太全面!地铁小镇未来或成仙林新中心!在青龙地铁小镇的规划中,将完整保留小镇北部和腹地的“T”字形山脉,自然原貌的林场、茶山和湖泊所形成的250-500米宽的生态廊道,是小镇生态景观设计的重点。区域内的良好植被、山体,成为整个片区的绿色核心。

除此之外,关于青龙地铁小镇更有以下规划▼

风车绿廊

由于片区内山体、水库等阻隔,未能完全相互连通,因此将打造两条沟通两侧七乡河与九乡河水系和中央生态核心的绿色廊道,形成风车状的生态骨架。利用片区内山体制高点作为景观节点,将山体景观充分引入片区内。

口袋公园

小镇将依托原有的庙山水库、宕口矿山,打造现代化的主题公园。除了大型公园外,小镇还将顺着区内西袁河与四青河布置带状公园,以及充分利用街旁绿地建成的“口袋公园”。以后,居住在这里的人们,只需步行15分钟就可以抵达公园休憩。

特色绿道

青龙地铁小镇将打造郊野型绿道、休闲型绿道和都市型绿道。郊野绿道主要以自然河流、林地、水库及山脊线建立;休闲型绿道通过登山道、栈道、慢行休闲道等形式,为人们提供亲近自然的绿色休闲空间;都市型绿道主要为人们慢跑、散步提供场所。这些绿道不仅景观层次丰富,让人亲近自然和健康,还将充满多样性、趣味性。

主题商业街区

小镇将围绕三个地铁站建设不同主题的地铁商业街区,东流站街区以城市大型综合体为主题;青龙站街区以小尺度文化街区为主题;桦墅站街区 以打造滨水主题创意乐园为目标。

银发社区

医养融合发展养老产业是小镇的另一大特色。这里将把老人划分为自理型、半护理型、全护理型三种类别,分别建造三种银发社区,满足社区养老、居家养老、公寓养老等多样化的需求。

混合用地

小镇的每一个阶段的用地都包含商业商务、居住住宅、文化休闲等多种功能,确保城市的活力与开发的合理性。同时,为了避免与周边的山脉冲突,整个片区建筑高度控制在100米以内,较高点布置在东流站附近,青龙站限高在40米,桦墅站60-80米。

未来的青龙地铁小镇综合配套如何?▼

就业方面

3座地铁站及地铁上盖物业的大型商业开发、大学城的教科研产业孵化等,预计将满足19万人的就业需求。银发产业也将带动服务从业人员的增加。此外,包括锁石村在内的乡村将开发农家乐,配套精品酒店,将带动美丽乡村旅游。

教育方面

根据人口情况,未来将新建2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园。除了考虑引入名校的分校外,还计划招募国际教育机构,建立国际学校,与国外教育接轨。

医疗公共服务

在公共服务设施方面,小镇未来有1处地区级文化中心、3处体育中心;在医疗设施方面,规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。

养老方面

规划1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。

部分内容整理自南京仙林

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。