来源：我爱我家南京研究院

一周楼市

春节后，南京楼市稳步回升，上周全市二手房交易量环比上涨30.5%；业主挂牌积极性提高，周新增房源量达今年最高点。新房市场则相对平静，由于暂无楼盘入市，市场处于持续去库存状态。市场端，央行时隔8个月后再次降息，5年期以上LPR由4.2%下调至3.95%，单次降幅历史之最！

01

二手住宅篇

1、成交量1210套，市场稳步回升

春节后第一周，南京全市二手房成交1210套（含高淳、溧水），环比节前一周上涨30.5%，其中主城九区成交量1124套。从成交走势来看，节后日均成交保持在220套左右，稍高于节前水平，但仍明显低于1月日均成交量，目前市场处于稳步回升的状态，预计“金三”将迎来一轮成交高峰期。

2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，可能存在一定的滞后性，不完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、浦口、江宁成交量仍领跑全市

从区域情况看，上周浦口、江宁成交量仍领跑全市，分别为206套、193套，同属第一梯队；栖霞、鼓楼、秦淮位于第二梯队，节后成交量也均破百套。环比来看，各区成交量都有所上涨，其中雨花台、秦淮、江宁、建邺涨幅相对更高，均超过了40%。

1.29-2.25南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、节后挂牌量增幅明显，价格相对稳定

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1305套，环比大涨超100%，也高于1月均值 ，是今年以来周新增房源量高点；新增挂牌房源均价30615元/㎡，环比小幅上涨0.1%。 从挂牌走势来看，新春开年，叠加政策利好，不少业主选择挂牌出售，新增挂牌量涨幅明显，但价格仍十分稳定，整体诚意十足，且仍有一定议价空间。

2023-2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02

新建商品住宅篇

1、新房认购、成交量较节前有所增加

节后，由于尚无新盘入市，新房市场表现仍相对平静。上周南京新房认购量346套（不含高淳、溧水），环比节前有所增加，与今年周均认购水平基本持平；成交量211套，环比也小幅增加，但整体值仍处于相对低谷段。从成交走势来看，新房市场存在需求疲软的态势，各板块库存压力都较大，市场主基调仍是去库存，成交也不温不火。

2023-2024年南京新房逐周认购、成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

2、江宁认购居首，雨花台、浦口次之

上周，南京各区新房认购均未破百套，其中江宁认购97套，排名首位；雨花台、浦口次之，认购量分别是56套、54套。各区认购量较节前一周均有所增加。

1.29-2.25南京各区新房周认购量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

03

市场动态篇

1、重磅！央行降息，下调25个基点

2月20日，央行公布最新一期LPR数据，其中5年期以上LPR由4.2%下调至3.95%，这也是自去年6月以来央行再次降息，且下调幅度较大！根据最新LPR测算，目前南京首套房贷款利率为3.65%，二套房贷款利率4.25%。

整体来看，此次降息力度较大，一次性下调25个基点，5年期以上LPR也正式跌破4%，也意味着稳楼市、稳经济的决心大。这次只下调了房贷利率，1年期LPR则按兵不动，降息目的十分明确，就是要“稳楼市”，也再一次体现了房地产举足轻重的地位。另外，本次降息选择在3月之前，信号也非常明显，就是要为即将到来的金三银四抢时间、强信心，提前降息保驾护航，激活市场需求，促进楼市“小阳春”的到来。

2、最新！南京新房、二手房价格环比下滑

2月23日，国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中南京新房价格环比下跌0.5%、同比下跌3.6%，二手房价格环比下滑0.9%、同比也下滑7.4%。从官方价格指数走势来看，南京新房、二手房价格指数同环比持续下滑，且同比降幅逐步扩大，房价下行压力较大。

3、浦口房票安置新政，购房有优惠给奖励

近期，浦口区发布房票安置意见稿，明确持房票购买商品房或存量安置房的，可享受优于市场购房的价格优惠。另外，被征收人自出具房票之日起三个月内兑付购买商品房或者存量安置房的，按房票购房使用金额部分的10%一次性给予奖励；第四个月至第七个月内兑付的，按房票购房使用金额部分的8%一次性给予奖励。

END

本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计