热点楼盘清一色的8成首付、动辄三五百万的验资，似乎已经开始让南京买房人麻痹了。现在大多数改善盘都在拼“高首付比例”，首付5成、8成已经成了大部分改善盘的“代名词”，但今年，还有多少楼盘能够继续坚持下去？01高首付卖房要撑不住了？

目前南京一些热点板块中的大部分楼盘首付情况大致如下：

首付5成：燕子矶、大校场、赛虹桥、江心洲

首付6成：城东

首付7成：新玄武

首付8成：河西、江北核心区、大校场、城中

当然不是板块内的所有楼盘，只是大部队的做法。但是最近，一些板块的纯新盘貌似要“从心”了。有消息称，江北核心区纯新盘长江时代或许会5成首付，区域的8成首付已经保持了一段时间；新玄武纯新盘玄武宝龙城首付可能3成起，去年玄武映收官已经将首付门槛提高到了7成.......其实早在去年年末，一些高首付楼盘就开始略显吃力了，有些大家认为全款都要抢的楼盘，开始慢慢放低姿态，吸引客户。比如大校场一家楼盘，在领证前便对客户表示，此次开盘对228平户型的没有首付要求，这个户型总价基本都要破千万；还有不少楼盘表示开盘报名验资不需要冻结资金，只要资产截图就可以了。

以上种种，在今年可能会愈演愈烈，高首付卖房眼看着就要撑不住了......02燕子矶、河西南开始卖不完了昨天，燕子矶纯新盘宝能滨江府首开加推406套房源，均价3万6，首付只需要3成，1301组买房人报名，最终据开发商数据，首开热销12.8亿，粗略算一下大概8成的样子。而此前金科博翠花园、燕然居首付5成，官方给出了日光的成绩。

从近期开盘楼盘的报名情况来看，报名人数也在逐渐减少。首付3成的燕熙台近几次摇号人数已经从首开的2000+降到了上一次1500不到。这样的现象在河西也很明显。近期除了均价不到4万5的颐和铂湾，报名人数达到1800多之外，滨江ONE、万科翡翠滨江、建发珺和府、河西金茂府这样户型大、总价高，且首付8成的项目，报名人数都没破千，其中滨江one在1月的两次加推中，报名人数已经减少到了两三百组左右，其中人才报名数量大大减少，而且两次也都没有完全售罄。

再来看看狐妹觉得会较先撑不住8成首付的江北核心区。就在上周末核心区的纯新盘长江时代正式公开了售楼处，同时有小道消息爆料：首付可能5成起。不过小道消息仅供参考，最终还要以销售方案为准。回顾核心区要求首付8成之后，最多的报名人数也仅有3、4千，和此前大量的7、8千，甚至上万没法比。江畔都会上城去年6月接连两次加推，首付从3成提高到5成，但两次都仍有超万组报名；12月加推时首付8成，报名人数瞬间缩减到了不到3000组。花语熙岸府去年8月首开时，首付3成，4821组人报名；10月加推144套房源，首付8成，2330组人报名；11月加推144套房源，2491组人报名；12月加推280套房源，2483组人报名。启迪水木滨江去年10月首开508套房源，首付8成，3607组买房人报名；11月加推258套房源2736组报名，12月加推386套房源，4300组报名。先进大江一次性清盘，首付8成，3489组报名......对于核心区甚至整个南京市场来说，能付得起8成首付的优质韭菜肯定是越割越少，而接下来的核心区又将面临超大上市量+房价上涨+户型面积门槛提高，三大现状，如果坚持8成首付，韭菜也来不及长了。

长江时代预计较快年后就开盘，推出约1400套新房，其中1314约900套，1516约500套。这个巨型抽水机之后，今年整个核心区或许将迎来超10家纯新盘的上市，买房人怕是真的不够了。

03有盘降首付，有盘却要提高？而最近，已经有楼盘开始“降首付”了。城东的一家新盘，均价4万多，首开时需要5成首付，前段时间却搞起了首付分期的活动，而且现在5成首付的门槛也没有了，3成就可以。据了解，该楼盘在去年12月首开139套房源，共有510组买房人报名，但从南京网上房地产网站上的数据来看，目前仅成交了74套。

所以降低首付的做法也不难理解了，而以后像这样首付比例不涨反降的现象也还会出现，一些去化不理想的楼盘会逐渐降低门槛。不过与此同时，也有楼盘要提高首付。最近城南一家新盘宣称，项目预计春节后开盘，推出2号楼，户型建筑面积96、128㎡，首付预计由前期的3成提高至5成，按照96㎡算，买房门槛至少提高65万。项目去年12月30日首开1、5号楼，精装均价34080元/㎡，共216套房吸引1184组买房人报名，当天全部卖光。项目提高首付的另一个原因也可能是因为所剩房源已经不多了，整个项目只有4栋楼，目前还剩2栋未加推，总归能卖完。河西、燕子矶、江北核心区等热点区域楼盘的报名人数及销售情况正在肉眼可见的下滑，价格上涨、门槛升高、供应量加大，以及已经有大量买房人上车，都是造成这个现状的原因。今年还有哪些板块能继续“恩正”的坚持8成首付？能够做到日光的楼盘还能有多少？我们拭目以待。