在过去的2020年，我们一起见证了南京多个板块迅速崛起，成为楼市新的风向标。

有高级利好加持的江北核心区、优质配套不断落地的燕子矶……，从曾经不被看好，到如今一路高歌猛进，站在金字塔顶端，简直羡煞旁人。

楼市风起云涌，暗流涌动。不少人抛出疑问，南京下一价值高地又会在哪里呢？答案是：城南雨花核心区。

一、雨核土地市场大爆发！板块价值不断凸显！

一个板块的崛起，我们往往在土地市场上就能看到一些端倪。

3月24日下午，今年全市首场土地专场招商推介活动——雨花台区土地招商推介会在云密城举行。

会上明确，“十四五”期间，雨花台区将建设“一廊两轴四片”城市发展新格局，其中中部数字创新片的雨花新城打造生态宜居区，将重点发展龙翔启动区、圣戈班片区和徐工片区三大功能片区，其中龙翔启动区位于雨花新城核心区，定位为地区级综合服务中心，是一条重要的战略走廊。龙翔启动区核心位置的中央商务区，未来将成为雨花新城的最中心。

该区域将充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，通过对低效用地的更新再利用，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，布局商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等。

此外，值得注意的是，利好消息集中爆发的雨花台区今年推出了31幅重点地块，其中核心商务区计划出让10幅地块共807.16亩，未来这里将打造形成具有仪式感和门户感的城市轴线、商务林荫大街，两侧将设置彰显CBD特质的塔楼、城市广场以及标志性建筑。

大体量地块出让，吸引来的多半会是操盘能力一流、资金实力一流的地产巨头，不仅将带来新的利好规划和配套，也将增强人口吸纳能力，发展潜力巨大，板块价值显著提升。

二、独占三区交汇红利，配享主城优质配套

“地段，地段，还是地段”，这句话之所以成为地产界的金科玉律。背后原因其实也很简单，优越的地段不仅从长远看发展空间大，属于城市中芯的价值高地，而且还拥有一系列成熟的生活配套设施。

雨花核心位于河西新城、南部新城、软件谷三区交汇黄金区域，地缘优势明显。目前板块已汇聚城市级配套，交通、教育、医疗等全系资源，优势无可比拟，生活便利性更是不言而喻。

交通方面，板块距离主城区、河西新城、南部新城、南京软件谷等都在0.5小时通勤圈内。地铁S3号线、数字大道、机场二通道等已建成通车，地铁7号线也将于今年建成通车；地铁S2号线（规划）和16号线已列入“十四五”建设计划。

4月1日，江苏政府采购官网发布了南京地铁16号线停车场软件谷片区方案研究项目竞争性磋商公告。雨花区首场土地推介上，有关部门明确表示地铁16号线已经加入建设计划，这标志着南京16号线真的要来了！

教育方面，在去年3月底雨花区土地推介会上，南师附中正式签约雨花台区。中华中学雨花校区目前已经封顶，预计今年建设完工。到2025年，雨花核心内还将建设高中1所、初中2所、小学2所，幼儿园5所。

商业方面，龙翔中央商务区繁华近在咫尺，此外世茂52+、虹悦城、华采天地、河西德基广场等商业综合体环伺左右。

医疗方面，区域内江苏省人民医院妇幼分院、江苏省妇幼保健院已签订“府院合作”协议，双方共建省妇幼保健院项目。医院占地130亩，总建筑面积26万平方米，规划床位1500张。

三、单价2字头，倒挂明显，雨花核心新盘马上开！

雨花核心土地价值一涨再涨，板块价值正在重塑。可以说，2021年的雨花核心，真的要等不起！

也正因如此，越来越多买房人紧盯这里，抢占南京下一个城市价值高地。前不久，板块内纯新盘云望府正式对外公开售楼处和样板间，现场人山人海，热闹非凡，足见板块热度。

当然，云望府能够爆火，一马当先圈粉全城，自然也离不开项目本身优势。

01银城物业！四大房企打造品质社区

云望府是由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产四大品牌房企联合开发，由大家房产操盘，交付后小区物业是银城物业，这也是大家房产在南京的排名前列项目。

项目打造7栋24-33层住宅及1栋两层配套用房等，2梯4户，较高得房率78%，较大楼间距104米，预计2023年下半年交付。

社区打造南低北高楼栋排布，现代简约风格，几何学外立面，明暗立体穿插，让建筑端庄典雅。并提炼毕达哥拉斯学派精髓，打造社区多维美学艺术馆、四季归家景致、缔造全龄美学社区。

同时以金陵山水为空间原型，形成“两轴、一心、六花园”的景观层次，并且搭配“多功能中心绿地”、“儿童乐园”、“约600米休闲步道”，为业主营造美好的居住体验。

02全阶段户型，硬核装修标准！

云望府一共打造了建面约95、110、132㎡三种户型，涵盖了刚需、刚改、改善三大面积段，以实用性和功能性为主，三开间、四开间朝南加强采光、通风，以飘窗、通长阳台扩大空间感。

户型一览图：

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装修标准方面，目前云望府公开的是美的的中央空调、科林贝思的新风、方太的油烟机+灶具、摩恩的厨卫五金等等，配置也是相当硬核！

03精装限价2.8万/㎡，买到即赚到！

据置业顾问透露，云望府即将首开，预计首开5、7、8三栋或其中两栋，推出400多套新房源，户型面积约95、110、132㎡，其中95㎡为中间户，其他为边户。项目毛坯限价2.6万/㎡，按照2.8万/㎡的精装限价来算，预计总价约在274-369万。

是的，你没有听错，特别的主城位置，单价2字头，精装交付，没用精装包。放眼如今南京主城板块，也是非常罕见的！

今年2月25日，牛年的首场土拍上，区域内G06地块触顶成交，成交楼面价为27907元/㎡，毛坯房销售限价高达38000元/㎡，直接捅破了板块天花板，算上全装修1500-2000元/㎡和装修包，未来房价很可能超4万/㎡。

可以看到的上，G06地块未来单价预计将比云望府的2.8万/㎡精装限价，高出了近12000元/㎡！这个诱惑力简直太大了，可以说，买到就是赚到！

云望府占据主城优越地理位置，未来配享高端便捷的生活配套，项目首开在即，精装单价2字头，抢占城市价值高地，就在今朝。感兴趣的朋友千万不要错过！