随着南京第二批集中供地计划的公布，不少买房人或许终于能意识到，就算地价降了，房价也不会降。

与此同时，不少重磅地块也吸引了大家的关注，地块具体位置在哪？想买的朋友赶紧往下看。

南京第二批次“两集中”供地53幅地块详情↓↓↓点击可查看大图

看点

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一些板块毛坯限价又变了！这次较大的赢家竟然是桥林......

相比地价，买房人必然更关心未来会卖多少钱。

本次较新挂牌的地块中关注度较高的：

江心洲毛坯限价42850元/㎡，相比520土拍招商地块略微有所上涨；

南部新城毛坯限价44998元/㎡，和前期相差无几；

软件谷毛坯限价4.3万，不便宜，但是地很好；

铁心桥毛坯限价3.85万，和520地块相当；

江核青奥片区32660元/㎡，相比附近5月出让的颐居g10（毛坯限价32000元/㎡）相比稍微高了一点点；

江北核中核3.8万，堪称王者，毕竟几个月前还是3.5万。

之前还说江核拼不过雨核，这次核中核地块直接把毛坯限价拉到了3.8万，相比上次直接提高3000元/㎡，直接和雨核3.85万的限价相差无几了。

这一操作对于目前已经有些“疲软”的江核来说无疑又是一针鸡血。

前段时间在南京人才号、无房号门槛严格升级后，再加上目前江核首付8成的门槛和依旧不减的供货量，楼盘报名人数肉眼可见的在减少，同时也出现了没有日光的情况，虽然谈不上不好卖了，但确实没有之前那么疯狂。

目前江核在售的盘价格基本在三万五六的样子，这次几块地一挂，毛坯限价上涨，直接拉大的买房人的预期，你看，后面只会越来越贵，想买的还是得现在抓紧机会买。

而比江核还狠的，就只有桥林了，这个到现在买房人听到都直摇头的板块，毛坯限价一下子涨了4500元/㎡，这也就意味着桥林未来房价会从现在的2万左右，起码涨到2.7万！

而且一次性6幅地块的供货量，比上次的南部新城还要凶猛，看来板块势必要火一把了。

此外，栖霞山、尧化门、江宁方山甚至禄口的毛坯限价都有小幅度的提升。

一部分板块价格在突破的同时，还有一部分令人意外的在原地踏步，但在狐妹看来，这恰是给了买房人上车的时机。

首当其冲的就是燕子矶，毛坯限价3.2万，这是让部分燕子矶业主意外的，因为燕子矶已经有不少日子没卖地了，而这次和前期相比并没有涨。即将出让的两幅地块相邻，距离电建海赋尚城、燕熙台等项目不远。

其次是上秦淮，曾几何时江宁这个板块是火得一塌糊涂，但随着板块内新房的去化和土地储备的减少，热度也渐渐低了，上一次卖地还是去年11月份，时隔9个月再次挂地，毛坯限价不仅没涨，还降了800元/㎡，你们怎么看？

上秦淮G88区位图 来源：江苏土地

最后，有些买房人注意到了麒麟G92地块，毛坯限价仅有20800元/㎡，这是“8”放错位置了？显然不是。

狐妹注意到在地块出让条件中写明：该地块为“限销售对象、限销售价格”的限价商品房用地，竞得人竞得土地后须与麒麟科创园管委会签订《定购协议》，待项目竣工验收后，由麒麟科创园管委会按照20800元/平方米毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

所以各位已经入手或准备入手麒麟的不用担心，这是人才定制项目，和整体市场没有相关性。

看点

02

航拍来了！大家关注的地块都在哪？

下面来看看部分热点地块的详细信息。

大校场

本次大校场仅有2幅地块出让，毛坯限价都接近4万5，G73地块在金基G76项目对面，周边配套成熟。G74地块位于机场跑道附近，是一幅大体量的商办、商住综合地块，未来将于华夏幸福以及金地的两幅综合地块同为南部新城商业补充。

雨花

铁心桥G76地块靠近景明佳园小区和景明佳园地铁站，板块内配套成熟，附近的华发G33地块毛坯限价3.85万/平，较快年内上市。

软件谷G75地块紧靠仁恒翠竹园、仁恒玉兰山庄等小区，靠近大明路地铁站，虽然周边都是老破小，但配套成熟啊，而且周边二手房成交价已经超5万/平，这块地毛坯限价4.3万/㎡，如果装修包不是那么高，可能还能有个小倒挂。但小区体量不大，估计以后上市还是比较抢手的。

岱山G77地块毛坯限价3.12万/㎡，紧靠之前出让的万科G36和绿城云栖玫瑰园，在中央科创生活区新房去化基本结束的时候，看来岱山片区要扛起河西南岸的大旗了。

江北核心区

最后来看看江北核心区，值得一提的是，本次江核所有地块都对拿地开发商资质做出的要求，且均要求为一级开发商，且部分地块不得合作开发，由此可以看出，核心区未来的建设高度还是不容小觑啊。

青奥片区的G14和G15地块距离颐居G10不远，旁边就是金地风华国际和中海左岸澜庭，未来研创园这片居住氛围会越来越成熟，两幅地块毛坯限价都在3.26万左右，相比之前有小幅上调。

其次，G17和G18地块毛坯限价统一为3.5万，其中G17地块与华润国际社区一路之隔，G18地块与润辰府一路之隔。

G17地块航拍图，来源江苏土地

G18地块航拍图，来源江苏土地

最后毛坯限价3.8万的G19地块紧靠扬子江金茂悦和大华云江印月，未来加上2000元/㎡的全装修，售价势必突破4万大关，这也意味着核心区新房市场历史性的一刻，已经不远了。

地块航拍图，来源江苏土地