南京改善的购买力一直很强劲，但是房价不等人！

城东已经卖到了4.75万/㎡，加上装修包也5万了，江心洲均价也基本在4.8-5万+...

去年南部新城还在4万5，今年个个都要冲5万了，去年新玄武的玄武映首开卖出4万5的价格时，很多人还觉得不能接受，今年紫金悦峯、玄武宝龙城、复地G22可能都要卖4万5了，现实再一次证明，房价一旦涨上去就很难再下来了。

眼睁睁看着改善奔5的趋势越来越明显，南京新房4.5万/㎡还有哪些选择？今天就一起来看看新玄武、赛虹桥、鼓楼滨江、南部新城四大板块。

1新玄武

最近主城内最热闹的板块无非是新玄武，三大纯新盘面临上市，房价许是要统一4万5战线了，但好消息是，首付比例可能会是5成或者更低的3成起。

板块内星河国际是目前少有在售且能确定学区的新盘，而纯新盘宝龙城、紫金悦峯学区不做承诺，究竟划入哪个学校的施教范围，需交付后以教育局最终划分为准。

玄武宝龙城预计3月底或4月初首开小高层1、3、4、5#四栋楼，共323套房源（项目地块打造8栋小高层住宅，共639套，首开一半的房源）。放风价约4.5万/㎡（精装交付，无精装包），首付预计3-5成，最终以销许为准。

户型为106㎡-110㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近），139㎡四房两厅两卫（部分户型大横厅设计），两梯两户，小高层总楼层17-18F 。

紫金悦峯预计3月首开A组团376套房源，推出建面约81㎡两房两厅、建面约104㎡三房两厅和建面约121㎡三房两厅，放风价约为45000元/㎡，得房率约76%-79%，预计明年年底精装交付。以放风价4.5万/㎡计算，81平户型总价约364万起步，为区域上车较低门槛，但该户型房源数量整个小区里最少的。

复地G22地块计划二季度首开，首开面积段125-160㎡，目前该项目案名暂未公开。售楼处预计5月公开，价格或参考周边新房价格，从起步面积来看，该项目面向为改善客群。星河国际仅剩3栋住宅，预计3-4月开B1栋，5-6月开B2、B3栋，户型建面约112、128㎡，两梯四户，精装交付。项目前期均价约42960-43687元/㎡，无升级装修包，首付大概率5成以上。

2赛虹桥

目前赛虹桥板块在售的仅有仁恒城市星光，据置业顾问消息，下次加推预计在5月份，户型面积110和126平，前期均价44600元/㎡，首付5成。

此外还有上海铁路赛虹桥G68项目待上市。地块毛坯限价41000元/㎡，参考隔壁花语江南的房价，项目未来精装修上市估计至少要卖到4.5万/㎡。

拿地没多久，疑似上铁赛虹桥G68地块规划图便在网上流传了出来。据悉，未来项目预计将打造10栋住宅，东侧紧邻规划地铁8号线，靠近10号线安德门站。

疑似G68规划图：

从区位图上来看，与公示的G68地块不谋而合。

据小道消息，后期上铁G68项目不止一期，还有拟开发的二期和三期，宅地，学校用地都有。

如果是真的，那么未来G68地块南边的地块不出意外，或许也将是上铁竞得。据悉这个项目较快今年上市，想要置业主城的南京买房人，又有新选项了。

3鼓楼滨江

相比上述两个板块，4.5万/㎡在鼓楼滨江是可以买到带升级装修包的，瞬间就香了不少。

鼓楼滨江目前共有4家主力楼盘，江望润府预计3月加推6号楼，共72套房源，前期均价为40043-41379元/㎡，首付8成，可另加装修包4500元/㎡。

世茂璀璨滨江后期加推计划待定。龙湖春江紫宸还剩10号楼未推出，具体加推时间待定。中冶锦绣天玺在售毛坯均价3.88万/㎡，但都是大户型，总价高。

对比来看，江望润府是小高层，在鼓楼滨江比较稀缺，居住舒适度较高。江望润府另一个优势是靠近拉小分校，学区有一定的想象，最终以交付后教育局划分为准。周边配套较为成熟，未来周边也会通地铁5号线，综合来讲，自住兼投资都比较合适。

中冶前期交付的中冶盛世滨江项目学区已经确定为拉小分校。世茂璀璨滨江项目前期学区划分是是力学分校+树人分校，龙湖春江紫宸小区对应的学区是天妃宫+12中，有学区加持，几个项目还是比较抢手的。

4南部新城

今年南站可能要迎来一个纯新盘，最近拿地已经4年多的香港嘉华G89地块进度开始变快，根据规划项目需现房销售，目前两栋楼均已封顶，部分楼层的外立面已经建好，距离入市又更近了一步。

目前地块案名、售楼处均未公开。根据规划，该项目由2栋27-32的高层住宅及相关配套设施用房组成，体量并不大。

有消息透露，香港嘉华G89地块因为是现房销售，可能要到9月份取得竣备后才能申请销售许可证，也就是说项目较快入市节点要到9月之后，同时项目面积段疑确定，打造95、115、135㎡三种户型，精装交付，且不会采用装修升级包。（具体以开发商公布为准）

而大火的大校场，华夏幸福文渊府可能还有机会，其余几个项目的价格已经上涨一波了。文渊府前期开盘均价4.48万/㎡，另外还有2500元/㎡的装修包，眼下大校场房价已经冲5万，文渊府算是上车门槛了。

云澜尚府上次加推均价已经涨到4.6万/㎡（另可加装修包3500元/㎡），收官价格预计还会有小幅上涨。

华著兰庭前期均价46471-49456元/㎡，项目还剩3栋洋房，下次加推均价与验资金额均会有所上调，均价预计要高于5万/㎡。

纯新盘金基望樾府预计3月首开，放风价5.3万/㎡（含装修包），首付预计8成。明阅府预计4月份首开，含装修包价格预计4.8-4.9万/㎡，预计首付5-8成。金地大成雅境预计3月首开，加上装修包放风价格约5万/㎡，首付约6成起（具体以实际销许为准）。