时隔两年半，仙林湖的万达茂昨天新领销许引起许多买房人的关注，价格还是当年的价格，据了解，项目前期已有4000组客户意向登记。

同时，九龙湖纯新盘银城旭辉云台天境报名结束，将于今晚摇号，首开432套精装房源，均价约2.9万，共有2471组购房者报名，中签率17.5%。

仙林湖和九龙湖作为近两年来楼市中的黑马，就算在当下变幻莫测的市场下，关注度也还是不减。

曾经“口水战”蔓延两湖 

2014年的楼市同样也经历了一段下行期，仙林湖首当其冲，板块内多家楼盘降价。

5月中旬，保利罗兰春天宣布精装改毛坯，售价由17500元/平，降至14000元/，成为南京楼市以价换量的首批房企，随后又推出了一成首付签约活动。随后，金地湖城艺境6月11日，打出了“14000住湖边”的广告语叫板保利，并推出一成首付活动，首付较低12万元。

12月下旬，昔日仙林湖地王新城香悦澜山，高调宣布将做仙林湖的“抽水机”。首开推出600套房源，整栋特价房均价不高于14180元/平米，业内外一片哗然！这个价格不仅比区域天花板高科荣境低了近3000元/平米，单价比起邻居金地湖城艺境的高层房源也低了500余元。

降价从仙林湖吹到九龙湖，“口水战”硝烟弥漫，保利中央公园首推限时“零首付”销售策略，冲刺半年业绩，随后邻居盘新城玖珑湖推出车位补贴促销。

而后两家又以诗文隔空互掐。一时间“热闹非凡”。

如今房价稳站3万，二手房冲刺4万

4年前楼市率先降价的板块，如今房价却异常坚挺。

颇受关注的万达茂二手房成交价已超三万，近期又有消息称仙林湖的高科荣境将在10月份开盘。

高科荣境还有六栋楼房源尚未推出，作为仙林湖的明星楼盘，关注度也非常高。据了解，高科荣境预计会在国庆后，可能会在10月底开盘。但前期意向登记的人数不少，竞争或激烈。

前期项目预估均价3.2万，不过受限价影响，很有可能过不了3万。目前高科荣境的二手房成交价也是仙林湖较高的，目前均价在3.7万，不少房源冲刺4万。

据报道，高科荣境二手房较高成交价已经突破4万/平，宅妹也在二手房网站上看到了一套均价39355元/平成交的。

目前仙林湖板块的二手房价已经稳站3万，万达茂、保利罗兰春天、新城香悦澜山、星叶枫情水岸相对较低，在3.2万左右，万科金色领域、保利罗兰香谷、金地湖城艺境基本在3.5万左右，较高的是高科荣境和南大和园，在3.7万左右。

江宁的九龙湖和百家湖也一直是改善客群所钟爱的板块，但也有中介表示，其实百家湖二手房不如九龙湖的好卖，万科翡翠公园以及万科金域蓝湾小户型均价4万/平左右，成交量一直都非常可观，买房人接受度也较高。

目前九龙湖核心区域的二手房均价也分几个梯次，万科翡翠公园、银城千花溪不少房源挂牌价已突破四万、万科金域蓝湾在3.8万/平以上；新城玖珑湖、保利中央公园在3.5万/平左右；骏景华庭、润龙锦园在3.2-3.3万/平左右。

除了核心区域，位于秣周东路的翠屏诚园有一套96平米的房源成交，成交单价37784元/平，由于新房不满两年，含税单价41000元/平。

这个价格甚至超越核心区的价格，也可以看出买房人对九龙湖市场的信心。

区域内新房告急

从2014年的率先降价到目前二手房的稳居高位可以看出，仙林湖和九龙湖经过这几年的发展，板块价值已经得到大部分买房人的认可，板块居住性也日益提高，甚至作为很多人的改善优选。

不过还有一个不可忽视的原因就是板块内的新房供应量对市场的影响。

数据显示，2014年年底时，仙林湖区域几家楼盘的商品住宅可售量有5600余套，“供过于求”是当时的市场主旋律，九龙湖板块也同样面临竞争对手多、供应量大的状况。

而“供不应求”却成了如今的主旋律。

九龙湖核心区域早已无新房在售，只剩下骏景华庭还有150余套房源待加推。另外就还有2幅宅地，弘阳G57还未动工，金隅G20地块也还停留在初期打桩。

虽不在九龙湖的核心区域，不过作为今年尤为抢眼的九龙湖南——上秦淮板块动作颇多。

目前银城旭辉云臺天境已经上市，作为板块内首开住宅的项目，即使近3万的价格，也有很多人想买，而区域内的银城旭辉铂悦源墅、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府和碧桂园泊云间都预计将首开叠墅。

仙林湖板块内除了刚领销许的万达茂之外，还有高科荣境和纯新盘融信世纪东方、改善盘高科紫微堂待售，买房人的选择也不多。

一段时间的黑暗并不能代表什么，从仙林湖和九龙湖的经历就能看出，当板块的发展潜力得到认可，市场再怎么变，压力相对没有那么大。