南京城北的中铁青秀城一期业主因将通风井改造成房间，被城管认定为“违建”而被强拆，如今，二期业主也遇到了同样的问题，一怒之下，他们将开发商告上法庭。买房时开发商所承诺的“赠送面积”，如今却变成了“烫手山芋”！

而最近，又有网友跟扬子晚报网爆料，称江北的江山荟项目，也存在明目张胆偷面积的行为，项目虽然是精装交付，但在样板间多处赠送面积部分却标识为“客户自拓区”。这部分面积或需业主收房后自行改造，所以，他们很担心，这些赠送的面积，未来能有保障吗？会否遭遇中铁青秀城同样的命运？

实探：样板房里遍布“此线外为客户自拓区”

接到网友爆料后，扬子晚报网一行来到了位于海桥路与杨柳路交汇处的国资江山荟，进入售楼处后有置业顾问接待了我们，并对项目进行了详细的介绍：项目共打造24栋11层的低密度产品，精装交付，放风价约为2万7-2万8，首开2、4号楼，面积为81、86、89、124平米。

“带你们去样板间看一下吧，和实体房是1：1比例的”。在样板间里我们发现，有好几个房间的地面上，都有“此线外为客户自拓区”的标识。置业顾问说，这里是设备平台，属于赠送面积。

“那后期交给我们的，就是整改好的吧？”我们问道。

“不是的，这个我们现在暂时还不确定，要等认购之前才会明确告知买房人”，置业顾问表示，比如这个儿童房，后期给到购房者的可能就不是一个完整的房间，而需要购房人自行改造。

专家：偷面积明令禁止自行改造风险大

首先，“偷面积”本来就是违规行为。南京规划局有工作人员明确表示，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是明令禁止的违规行为。

早在去年5月26日，南京市政府就公布了《南京市建设项目建筑面积管理办法》，新规明确开发商如在“赠送面积”上做文章的，将面临强拆或没收的严厉处罚。

况且，精装交付的国资江山荟项目，房子都要开卖了，还不能确定这部分赠送面积区域，是否会帮客户改造，这也就在一定程度上，将私自改建的风险转嫁给了买房人。

“若江山荟不负责统一的整改，那买房人后期在自行改建的过程中，可能就会面临中铁青秀城同样的风险，很可能会被依法拆除”，有房产业内人士表示，更有甚者连房产证都无法办理。

此外，该业内人士还告诉我们，将设备阳台等改造封闭变成房间使用后，户型的采光、通风都会受影响，房屋的居住舒适度也就降低了，还会带来建筑与消防的安全隐患。

所以，买房人在置业时还需谨慎考虑，这样的房子是否值得购买？

扬子晚报网会就这一现象，向南京市房产局综合执法办公室进行反映举报，并将会持续关注报道。

来源：扬子晚报