分类调控昨夜开始首次落实！

就在1月5日晚，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。

兰州部分区域取消限购

日前，全国住房城乡建设工作会议要求，2018年针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

2018年楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州成为此轮调控来排名前列松绑限购城市。

1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。

具体措施上，兰州的上述通知明确，取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区)继续限购，却不再提供社保证明和纳税证明，但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准)，自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

同时，兰州市要求，房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业，暂停其网签备案资格。

业内对本次分类调控展开解读

业内人士表示，兰州政策调整的重点在于，松绑部分非核心区域限购；对限购的认定进行放松；对炒房依然零容忍，推出限售政策。即在去库存和防投机方面落实新政策的要求。

对于兰州市出台的政策，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，兰州新房库存上升较快，市场供大于求，现在调整政策属于完善调控。取消限购的社保、纳税证明，限售3年，有利于消化当地的一手房库存。

据中原地产研究中心统计，2017年，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购，通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施，2017年全国楼市降温并持续保持平稳。

谢逸枫认为，分类调控要求下，未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策，调整限购、限价、限贷的措施，促进房地产市场稳定健康发展。

南京部分板块新房门槛提高

2017年底开发商的疯狂推新背后，购房者捡漏的机会越来越少。多个区域的开发商通过毛坯改精装的方式来实现涨价，有业内人士分析，南京限价出现松动了？

近期江北上市的房源中，不少楼盘价格都出现了上调，少则数千元、高则6、7千（单价）。刚需根据地禄口的价格也有所松动，在朗诗青春街区和翠屏城接连毛坯改精装被驳回后，纯新盘蓝天星港首开的确是精装房源，单价高达17000元/平。

除了上述的楼盘，南京多个新兴板块的“起步价”就不低。

较具代表性的就是淳化板块，区域内梅龙湖可能是大家最熟悉的名字。作为2017年的新兴板块，淳化的地价较高已达2万+，且拿地的全是万科、保利等品牌房企。

新房的起步价格也不低，区域内万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓去年底首开精装房源，均价整体约23000-24000元/平。

相较于九龙湖板块，位置、交通等还是相差较大，目前九龙湖价格被限制在3万/平，一比较淳化的这个价格真的不便宜了。

位于仙林湖北面的华侨城翡翠天域从亮相以来也是来势汹汹，项目将首开精装房源，预计单价26000-28000元/平。

项目的所处的位置不算是传统的仙林板块，距离仙林湖也有点距离，而作为新兴的小区域，精装房源+高单价、可以看得出对于该区域楼盘的定价还是部分参考了仙林湖。

2018年，南京预计有近80家纯新盘计划上市，20余家楼面地价超过2万/平，让所有的开发商都按照原本的限价红线来卖显然是不太可能的。

而最后2018年楼市走势到底将如何，让我们拭目以待。

部分内容来源：澎湃新闻