纵观整个江宁板块，刚需盘在陆续收官，现房销售地块将陆续上市，除了九龙湖有一波纯新盘预计在2018年集中入市以外，禄口待入市的项目也是最多。据统计，禄口板块有7家纯新盘预计都将在年内扎堆上市，从地价来看，有6个项目已破万，未来禄口房价或将全面超2万。

这7家楼盘都集中在空港新城，恒大林溪郡、中海G23、中骏融信雍景园位于百利广场附近，和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭、红豆G03地块、蓝天慧融花园位于永欣大道附近，目前都在建设中，一起来了解一下它们的较新进展吧。

一、红豆香江华庭：预计5月公开售楼处、计划首开商铺

红豆香江华庭位于永欣大道边上，2016年11月18日由南京红豆置业有限公司竞得，楼面价9131元/平米，是禄口诞生的排名前列幅现房销售地块。根据规划将建设7栋住宅、一个社区中心。我在翔宇路南站乘坐852路公交车，经过6站公交路程）到永欣大道中站下就可以看到项目。从远处望去，红豆香江华庭社区中心已初见成型，据工作人员透露，项目预计5月公开售楼处，由此猜测这个未来也将会作为售楼处使用。

我本想走进工地打探下内部情况，被工人制止了，只能在大门口拍了一张照片，住宅部分也已经盖了好几层

从户外广告大牌可以知道，商业部分叫“华街坊”，将打造8000平米的主题街区，面积约30-80平米，据了解，工作人员透露，红豆香江华庭计划6、7月首开商铺，虽然价格没定，在肯定要在3万左右。

沿着永欣大道往禄口大街方向走，我发现住宅盖得也挺快的，多栋楼已盖到5层，据悉，住宅部分预计年底首开。

二、和昌绿地新悦湾：地下车库才完工，地面工程才开始盖

和昌绿地新悦湾与红豆香江华庭一路之隔，2017年3月31日被和昌取得，楼面价12459元/平米，需现房销售，根据规划将建3栋住宅，其中1号楼10-11层、2、3号楼为7层，另外2、3号楼还将建有部分底商。

从施工图现场可以看到，目前楼栋暂未出地面，我询问了工人，他跟我说“地下车库才完工，地面工程开始盖”

三、红豆G03地块：目前正在打桩

红豆G03地块紧邻在建的禄口中学，乘坐852路公交在永欣大道东站下来可达。2017年3月31日由红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/平米，需现房销售。根据规划将建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。

与红豆香江华庭相比，G03地块进展较慢，目前地块已平整，工地上只有一台打桩机

四、蓝天慧融花园：在做底部基础工作

蓝天慧融花园与红豆G03地块一路之隔，作为7幅地块中拿地时间最早的地块，施工进度略显缓慢，目前没有任何楼栋出地面，现场工人告诉我“这个楼盘还早，目前地基才开始挖呢”

该项目于2015年10月30日由禄口机场以总价3.99亿拿摘得，楼面地价4777元/平米，根据规划将建18栋9-10层的小高层，预计年底上市

五、中骏融信雍景台：预计5月首开公寓，价格预计16000元/平米左右；住宅预计年底首开，预计价格26000-27000元/平米

预计5月首开17号楼公寓，层高3.6米，共计110套，建筑面积约100平米，均价预计在16000元/平米左右，精装交付，目前售楼处、样板间均已公开

我在现场也咨询了住宅产品的销售情况，置业顾问表示，住宅由于需要现房销售，计划年底推出1-4号楼，全部为129平米户型，他还透露，“目前价格还没定，我们的预期价格在26000-27000元/平米左右，不过最后还是要看物价部分审批情况”

六、中海禄口G23地块：预计5、6月公开售楼处，计划年底首开，毛坯交付

中海禄口G23地块规划14栋住宅、1 栋社区中心、商业配套用房以及配电用房，其中9、10号楼保障房，需现房销售。

目前工地四周有围挡挡着，内部正在施工中，3号楼进展较快，已盖至1层，此外社区中心也已初见成型

现场工作人员告诉我，社区中心就是售楼处，预计5、6月份公开，她还告诉我年底前肯定要开一批房源的，面积约80-120平米左右，可能是毛坯交付

七、恒大林溪郡：售楼处预计6月开始建设，8月份完工，9、10月份公开

恒大林溪郡规划14栋住宅。其中，1-5号楼、15、16号楼层高为14层，7、8号楼、10-14号楼层高为5层，6、9号楼为商业。

从现场可以发现，小高层部分施工进展比较快，已盖至5-6层，多层进展稍微慢点，有的楼栋才出地面

我在现场遇到一个项目部工作人员，我询问售楼处何时能公开，他跟我说“售楼处目前还没有盖呢，预计6月开始建设，8月完工，公开预计得到9、10月份”

周边配套梳理：

1、交通：地铁主要依托S1机场线翔宇路北站、翔宇路南站（不过距离楼盘有点远，至少3、4公里）；公交有851路、852路、865路、862路等线路（给我的感受是人比较多，班次间隔时间长）；如果选择开车出行，还是比较方便的，信诚大道可连接机场高速，此外还有将军大道、天禄大道；

2、商业：目前主要是依靠百利广场、肯德基、电影院、餐饮、超市等一应俱全，还有福泰隆购物中心、世纪华联等醇熟配套，周边还有老禄口自带配套以及小区自带商业；根据《宁高城际线翔宇路南站综合开发特定规划区城市设计》中规划图显示，区域以后将建有奥特莱斯、高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等；

3、教育：目前有禄口中心小学、禄口第二小学、禄口中学，此外还规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所；

4、医疗：江宁区第三医院以及一些社区医院可以为业主提供相应的医疗服务。

总体上说来，除了交通通达性略差一些，其它的配套设施还是相对成熟，基本上能满足居民的生活与娱乐。

品牌房企的纷纷涌入、各项规划利好逐步兑现，越来越多的买房人将目光投到禄口，目前区域内仅剩蓝天星港、翠屏城两家住宅盘在售，前者剩余少量房源，后者也进入收官阶段，随着7家纯新盘的上市，未来禄口将迈入一个全新的房价格局。