久违的河西终于出货了！刚刚经过39轮竞价，保利拿下了河西中G22宅地，楼面价32356元/平，除了地理位置优越，同时该地块还是新城小学南校区和新城初中本部的学区范围，娘胎里的学区房，未来房价会卖到多少？我们拭目以待！

南京这个月卖地根本停不下来！今天早上10点迎来了本月的第三场土拍，本次共出让10幅地块，其中河西2幅、紫东2幅、城北1幅、江宁2幅、江北3幅， 用地总面积近40万方，起拍总价82.88亿元，其中涉宅地块6幅，出让面积近31万方。

值得注意的是此次竞价好几幅地块的出让规则也发生了变化，由原来的达到较高限价后竞自持变为竞人才房建筑面积，建成后无偿移交政府。

今日土拍看点

河西中上一次宅地出让几乎是在两年前，但此次G22地块的竞拍并没有想象中的激烈，喊价速度比较缓慢，几乎3、4分钟加价一次，开拍一个小时仅报价39轮，随后即成交！

网传桥林G30地块已有约19家房企报名，竞争激烈！其次大学城27号地块，也有13家房企参与。

以下为网传部分地块房企报名名单（以实际参拍为准！）

桥林G30地块（19家）：美的、万科、保利、雅居乐、金地、弘阳、银城、正荣、大悦城、华宇、东原、世茂、国贸投资、龙湖、绿都、碧桂园、淮安水利、南山、泰州中天；

河西中G22地块（11家）：栖霞、招商、新希望、保利、金地、仁恒、建发、中海、合景泰富、海信、国贸；

龙潭G24地块（5家）：栖霞、华夏、正荣、荣盛、保利里程；

江宁大学城G27地块（13家）：美的、新希望、保利、大悦城、融侨、龙湖、大发&三巽、合景泰富、海信、碧桂园、德信、中北、安居保障房；

江宁湖熟G28地块（6家）：华夏、正荣、景枫、上坤、中锐、保利里程；

研创园G29地块（6家）：招商、雅居乐、华宇、东原、龙湖、绿都。

今日出让结果

河西中G22地块经过39轮竞价，被保利以20.4亿元总价拿下，楼面地价32356元/平。

河西南G23地块经过1轮竞价，被南京河西地铁投资有限公司以6.26亿元总价拿下。

龙潭G24地块经过29轮报价，最终被南京裕辰房地产开发有限公司（华夏幸福）拿下，楼面价为8267元/㎡。

栖霞山G25地块经过1轮报价，被南京新港开发总公司以总价2491万拿下。

燕子矶G26地块经过1轮报价，被宝爱捷（中国）汽车投资有限公司拿下，总价4740万。

江宁大学城G27地块经过21轮报价，被南京江宁城市建设集团有限公司拿下，楼面价为20003元/㎡。

湖熟G28地块经过29轮报价，被华夏幸福拿下，楼面价为9299元/㎡。

研创园G29地块经过71轮报价，被中交拿下，楼面价为15276元/㎡。

桥林G30地块经过79轮报价，被江苏水利房地产拿下，楼面价为12296元/㎡，自持租赁房面积2200平米。

雨山路G31地块经过1轮报价，被南京浦口交建投资管理有限公司拿下，总价为3.8亿。

河西中G22地块

河西中G22地块位于建邺区新城科技园内，科技园内商办地居多，宅地很稀少，同时该地块还是新城小学南校区和新城初中本部的学区范围，可以说是喊着金汤匙出生！有时候地与地的差别就是这么大，别人只有羡慕的份了。

此外，该地块一街之隔便是龙湖河西天街，目前正在建设中，不论从交通、教育还是商业配套来说，这块地的条件都非常优质。

河西中G22地块经过39轮竞价，被保利以20.4亿元总价拿下，楼面地价32356元/平。

地块四至：北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和钟鼎雅居小区

出让面积：24437.60㎡

土地性质：R2二类居住用地和Rc基层社区中心

综合容积率：2.58

地块价格：地块挂牌起始价16.6亿，较高限价24亿，起拍楼面价26329元/㎡，较高楼面限价38066元/㎡

出让条件

（1）B分区为幼儿园用地，应配置一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成后移交建邺区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（2）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约6049.86平方米），具体要求有：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾中转站，建筑规模不小于80平方米；育儿所，建筑面积不小于500平方米；菜市场，建筑面积不小于2000平方米，且应布置在地面一层。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所，共计约2990平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交建邺区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。菜市场应布置在地面一层，不得分割销售、不得分割转让。

（3）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交建邺区政府。竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

地块分析

周边商品房稀缺，地块方正、位置优越、交通便捷，开发条件成熟，宜打造高端居住社区。地块内将配建幼儿园和社区中心，建成后可改善区域内的公共配套，形成新城科技园区域的生活配套中心。

河西中已久无宅地出让，上一次拍地还是2017年7月，葛洲坝、五矿联合拿下葛洲坝五矿金陵府（点击查看），楼面地价38463元/㎡。此后两年，河西中、河西南宅地一直处于“停供”状态。

上个月，河西首次出让江心洲宅地，引发三十多家房企争抢，不仅触顶较高限价，最终成交自持面积占总建面的27%！此次亮相的河西中部宅地，区位、配套更好，未来的价格也许会更“美丽”。

值得一提的是，目前河西中在售楼盘不多，老盘华新城（点击查看）、碧瑶花园三期（点击查看）开盘时间遥遥无期；世茂天誉（点击查看）住宅已推，而河西中地王海玥万物（点击查看）也迟迟无法上市。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

河西南G23地块

G23地块紧邻地铁和有轨电车底站秦新路站，秦新路南侧均正在封闭施工。地块西侧就是地铁二号线西延工程，旁边就是大胜关大桥，临近鱼嘴湿地公园。

河西南G23地块经过1轮竞价，被南京河西地铁投资有限公司以6.26亿元总价拿下。

地块四至：东至规划道路，南至秦淮新河绿化带，西至国有土地，北至规划秦新路

出让面积：地上46124.34㎡和地下4944.71㎡

土地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：3.75

地块价格：地块挂牌起始价6.26亿

出让条件

（1）竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡，绿地率及密度可适度平衡，其中商业占比约15%，酒店占比约15%，办公占比约70%，地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营，不得销售、不得转让。地上所建办公用房中，不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算）。

（3）D、E分区地表为规划道路，为地下空间出让，可布置商业及停车设施，地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）地铁四小件（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施应纳入主体建筑一体化设计，但不纳入容积率计算。

（5）因地铁工程对相邻建筑退让、保护等要求严格，为集约利用土地，该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新城管委会出资并委托竞得人按照地铁建设公司要求进行整合设计和代建并移交地铁公司（代建成本约为2.89亿元人民币，经第三方审计机构确认后由竞得人与河西新城管委会结算）。代建范围内的安装、装修工作由地铁建设公司负责，竞得人应按地铁设计要求做好相应预留预埋工作，且建设时序和质量要求需与地铁建设保持一致。

该地块位于河西南鱼嘴区域内，附近楼盘有鱼嘴金茂悦（点击查看）和华润置地瑞府（点击查看），其中鱼嘴金茂悦已于5月6日首开，销许均价3.98万/㎡，华润置地瑞府也于上周领取首开房源销许。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

龙潭G24地块

今年，在紫东地区规划纲要发布后，龙潭新城利好消息频传，上月区域内首批推出两幅地块引发了开发商的激烈竞争，双双触顶了较高限价。正荣历84轮竞价，以14.4亿拿下龙潭G09地块，楼面价8478元/㎡，自持商品住房面积7600㎡，溢价率44%；荣盛历43轮竞价，以10.5亿拿下龙潭G10地块，楼面价8452元/㎡，自持商品住房面积2200㎡，溢价率41.89%。

地块四至：东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路

出让面积：59919.66㎡

土地性质：R2二类居住用地和Rc基层社区中心

综合容积率：2.6

地块价格：地块挂牌起始价7.9亿，较高限价11.3亿，起拍楼面价6104元/㎡，较高楼面限价8731元/㎡

出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

（2）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

（3）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，用地面积不小于600平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（5）住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

地块分析

目前整体上，龙潭新城主要项目有创源龙樾（点击查看）和中骏东原璟阅（点击查看）两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，中骏东原璟阅现已开盘推出2、3、5、6、7、8号楼房源，户型面积为95、105、125㎡，精装交付，整体均价17750元/㎡。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

燕子矶G26地块

地块四至：东至国有空地，南至栖霞大道，西至迈尧路，北至万丰苑

出让面积：6075.73㎡

土地性质：零售商业用地、批发市场用地

综合容积率：≤1.2

地块价格：起拍总价4740万元，加价幅度100万元，竞买保证金948万元。

出让条件

（1）该地块只能用于汽车4S店建设。

（2）该地块及地上所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

江宁大学城G27地块

地块距离地铁1号线南京交院站仅400米！地块周边高校林立，西侧为金陵科技学院，文化气息浓郁！且靠近江宁体育中心、片区商业中心文鼎广场，生活配套成熟！

地块四至：西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路

出让面积：19127.19㎡

土地性质：二类居住用地

综合容积率：1≤R≤2.3㎡

地块价格：地块挂牌起始价6.8亿，较高限价9.7亿，起拍楼面价15457元/㎡，较高楼面限价22049元/㎡

出让条件

（1）B分区中须配建一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交江宁区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（2）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府，竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（3）住宅建筑100%实行成品住房交付。

地块分析

地块周边有天御溪岸、中粮悦天地、弘阳上院、万裕龙庭水岸等热门小区。

目前区域内在售项目为五矿澜悦方山（点击查看），五矿澜悦方山目前在售洋房和叠墅产品，均价为26500元/㎡。

板块内今年还将有一幅巨无霸宅地上市——都会四季（点击查看），地块在去年6月由万科以55.6亿元拿下，楼面价14171元/㎡！（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

湖熟G28地块

湖熟G28地块位于湖熟街道敬老院对面，通过乘坐公交826可直达该地块四周。目前该地块已经围挡起来，地块内部多为低矮绿植覆盖。

地块四至：东至和进路，南至友谊路，西至瑞鑫路，北至开元路

出让面积：44629.23㎡

土地性质：二类居住用地

综合容积率：1.0≤R≤2.0

地块价格：地块挂牌起始价6.2亿，较高限价9亿，起拍楼面价6946元/㎡，较高楼面限价10083元/㎡

出让条件

（1）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行成品住房交付。

地块分析该地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御（点击查看），项目最近一次开盘是2019年1月，时隔3年（上次2015年，均价7500元/㎡）再推出189套毛坯房源，均价13560元/㎡，面积80㎡左右，开盘数月剩少量房源在售。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）研创园G29地块

该地块位于江浦板块，距地铁11号线石塘公园站最近。目前地块内部覆盖植被，四周有少许树木，整体平整。

地块四至：东至浦云路，南至园特路，西至规划道路，北至虎桥路。

出让面积：64014.09㎡

土地性质：Rb商住混合用地Rc基层社区中心

综合容积率：2.71

地块价格：地块挂牌起始价19.5亿，较高限价28亿，起拍楼面价11241元/㎡，较高楼面限价16140元/㎡

出让条件

（1）Ｂ分区须配建一所12班幼儿园，土地划拨给浦口区政府或指定部门，由浦口区政府出资并建设。

（2）Ｃ分区为基层社区中心用地，具体要求：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于750平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上配建共计2610平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交浦口区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（3）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）住宅建筑100%实行成品住房交付。

地块周边情况

地块靠近颐和九里（点击查看）、江山荟（点击查看）等项目，颐和九里在售3、5、7、9、12、15号楼房源，精装交付，销许均价26575-27903元/㎡，户型建筑面积约89㎡、112㎡、127㎡；江山荟上次加推是去年12月，目前在售精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

桥林G30地块

该地块出现在去年的挂牌出让公告中，根据当时出让要求，该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

有业内人士分析称，此次挂牌，地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，有利于鼓励房企拿地！

地块四至：东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路

出让面积：98496.15㎡

土地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤Far≤1.8

地块价格：地块挂牌起始价15.1亿，较高限价21.8亿，起拍楼面价8517元/㎡，较高楼面限价12296元/㎡

出让条件

（1）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行成品住房交付。

地块周边情况

地块南侧为桥林G26地块。2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得桥林G26地块，楼面价7456元/㎡。

雨山路G31地块

地块四至：东至宁合快速公路，南至现状，西至文德西路，北至光明路。

出让面积：26591.29㎡

土地性质：商办混合用地

综合容积率：Far≤4.5

地块价格：地块挂牌起始价3.8亿

出让条件

该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持，不得销售、不得转让；酒店式公寓由竞得人自持不少于10年，自持期满后，不得分割销售、不得分割转让。

地块周边情况雨山路G31地块紧靠着10号线雨山路站，周边有保利云禧（点击查看）、中海原山（点击查看）等一批楼盘。同时，距离区域内的纯新盘——世茂G24（点击查看）、江山大境（点击查看）也不远。而周边新盘如颐和九里（点击查看）、悦江府（点击查看）、招商雍宁府（点击查看）等也于今年相继入市。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）此外，周边还有江北首幅纯租赁用地——康泽江浦G04地块，2018年2月以底价2.47亿成交，楼面价2805元/㎡。

7月3日，南京还将出让6幅宅地，其中南部新城1幅、江浦三桥3幅，紫东地区新港1幅、燕子矶1幅，出让总面积超65公顷，起拍总价近182.6亿！相信经过这几次大规模的土地出让，南京房价格局将会迎来新的变化。