12月13日，凤凰网房产南京站较新调查发现： 南京首套房贷款利率有所下降，较低仅约5.85%！多家银行表示额度充足，放款时间较快仅需一周！

与前几个月利率动辄约6%以上、放贷长达半年的普遍行情相比，南京房贷市场明显松动！

其实不光是南京，近期深圳、南宁、杭州、中山、台州、汕头等多个城市传来房贷利率下调的消息。

今年买房对于购房者的两个突出难题：一个是贷款难，一个是放贷时间长；影响到新房市场的置换热情和可能性，也提高了购房成本。

如今房贷利率的下调，对购房者最直接的影响便是减轻月供压力，降低置业成本。 多城房贷利率下调也是给全国释放了一个积极的信号。

当下，一方面政策底部已现，房价很可能将迎来触底反弹；另一方面利率下降，置业成本再次削减，对于买房人尤其是刚需而言，不失为抄底好时机，把握机会刻不容缓。

一个好项目，值得一“鉴”！

近期在我们的置业交流群，不少买房人表示已经“动”起来，一有时间就去看房。我发现他们在高频讨论一个项目——苏宁世茂·璀璨云著！

对于这个项目，相信业内并不感到陌生， 作为南京城北兴智热盘，苏宁世茂·璀璨云著为建筑面积约90万方双地铁加持TOD超级综合体！

2021年1月首开，苏宁世茂·璀璨云著成为区域内排名前列摇号盘！今年以来五开五捷，累计销售额约36亿，热销成绩在板块内相当出色。 （注：项目累计签约额，非网签备案成交金额）

2021年1-11月，苏宁世茂·璀璨云著项目 销售面积荣登南京项目排行TOP11，销售金额荣登南京项目排行TOP15！ （*数据来源：易居企业集团·克而瑞）

不仅如此，今年前11个月， 苏宁世茂·璀璨云著成交套数雄踞南京项目排行榜TOP5！ （*数据来源：易居企业集团·克而瑞）

直观数据摆在面前，苏宁世茂·璀璨云著逆势热销，成绩不俗！

据说项目预计本月底即将加推C地块6、7、8号楼，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，均价不到3万一平，区域内排名前列“三大件”交付的项目，高标准装修！一度被业内称之为“刚需的价格，改善的品质”，超高性价比看得见！

今天得空，一起跟随我们的镜头来近距离感受一下这个炙手可热的主城红盘！

去之前我们联系了一些该项目的业主，他们透露 苏宁世茂·璀璨云著最近还在做给老业主送iPhone13的活动！不得不说，做璀璨云著的业主可真是幸福！

另外，如果身边有准备购房的朋友，推荐购房还可享受全民推荐佣金（建筑面积约76㎡-116㎡房源：税前约 30000元/套 ；建筑面积约133㎡：税前约 50000元/套 ） （需签约并款清后发放 ）

此外，除了全民经纪人政策，世茂集团深耕南京十余载，12月更是开启3城6盘联动整合营销活动，推出#严选好房季#，以坚守品质、回归产品为内核，匠心打造人性化服务，为广大客户严选好房，推出22重福利，超百万钜惠燃动12月！

不难看出， 苏宁世茂·璀璨云著 不管是对老业主，还是对未来的准业主们，都表现出了满满的诚意，在如今的市场，真的很难得。

话不多说，赶紧来看看吧↓↓

苏宁世茂·璀璨云著项目位于南京新港经济开发区兴智路与恒久路的交汇处，往西紧邻燕子矶新城，南接新尧新城和仙林大学城，为新港经济开发区的核心位置——兴智科创新城。

我们从玄武湖附近驱车过去，交通还是相当方便的。

项目旁边的地铁6号线、7号线也正在建设中 ，通车之后双线地铁加持，可直接通达燕子矶、新玄武、大校场、南京南、河西等主城多个热门板块。

近日地铁6号线兴学路至兴智街区间右线隧道已顺利贯通。 截至11月底， 地铁7号线27座车站均已开工 ，26座车站已完成围护结构，其中20座车站完成主体结构。 （信息来源于：南京地铁、南京本地宝）

地铁6号线、7号线走向示意图

首先从交通上说，给我的感觉是 『便利』 ，而且一旦双地铁通车，还很有 『潜力』 。

来到项目所在地，远远便看到售楼处旁边竖起的高楼，项目多栋建筑已封顶。另外在售楼处外面还碰到来看房的买房人，一家“齐上阵”。“有朋友先买了这边，跟我们推荐了这个房子，听说各方面都不错，今天正好有时间，家里人就一起来看看！”

“这个售楼处也太特别了吧！”同行的视频同事小C直言看过那么多售楼处，这个有带给他眼前一亮的感觉。

如果你还没来苏宁世茂·璀璨云著的售楼处看过，建议你过来看看。与其说是参观看房，不如说是一场视觉盛宴，会有别样的体验！

于外，不规则立体“盒子” 大面积水景铺装 灰白建筑外立面 玻璃幕墙，宛若一座艺术展览馆！

于内，高级灰黑为主色调，在不规则的空间里颇具神秘感，巨幅弧面屏、互动环幕四面屏、3d折面屏等高科技震撼视觉输出应接不暇，就连项目沙盘也是科技感十足，结合巨大的动态显示屏，让参观者感觉更直观！

在工作人员的陪同下，我们对项目沙盘、工艺展示、样板间等进行了参观，一层又一层的惊喜逐步揭面！

地铁+综合体的“硬核”组合！主城难得一见的大城规划！

苏宁世茂·璀璨云著，融合住宅、商业、商务等多元业态，建筑面积约90万方，是主城难得一见的『大城』规划！后期将一站式满足购物、居住、休闲、娱乐等生活需求，全能型“微缩城市”，是真正意义上的TOD智慧生活综合体！

商务办公上，项目拟建两栋甲级办公楼，后期或将重点引进国企、上市公司、科技、互联网、能源等各类办公企业，为板块经济发展赋能。

商业上，项目自带建筑面积约8万方苏宁易购广场 （B地块在建中） ，百货零售、休闲餐饮、儿童亲子等多元业态纷纷拟汇聚于此。另外项目拟建一栋雅悦酒店，规划拥有200间客房，配备健身房、会议室、洗衣房等。

商业效果图

住宅方面，项目集苏宁智慧住区、世茂匠心品质之大成，住宅体量规划约50万方，拟建31栋高层（含1栋自持租赁用房）， 通过智美社区、智慧物联、智慧社群、智家服务、智成建筑、智能云居等为城市置业者带来与时代同频的便捷、健康、新颖的生活体验。

三大件齐全，大牌集结！品质不为价格让路！

如果说大城规划将大家聚到了一起，那么内核的品质装修算得上是杀手锏，将置业者真正留在了这里！

苏宁世茂·璀璨云著实力诠释了什么叫“好房不将就”！即使限价，项目也并没有因此而“减标减配”，让置业者可以用亲和的价格收获温暖且有质感的家。

以建面约89㎡户型为例，我们来看看苏宁世茂·璀璨云著的“小心思”都有哪些！

首先，入户为苏宁小biu智能门锁：六大开锁方式，包括指纹、密码、卡片、APP、组合开锁、钥匙等，安全性与便利性同时具备。

作为板块内排名前列“三大件”配齐的项目，项目配备日立中央空调、爱迪士新风系统，A.O.史密斯地暖锅炉，而且连接手机就可通过掌上APP在线操作，躺在床上也能随时掌控家里的温度和湿度，随心所想，高效便捷。 （以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准。）

未来业主可以享受四季如春的居住环境，即使是下雪的冬天，也可以光着脚丫在室内嗨皮，还可自由呼吸新鲜的空气，享受生活的美好！（以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准。）

示范单位实景图 （图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准）

此外还有 方太智能油烟机、老板洗碗机、A.O史密斯前置净水器、科勒的卫浴洁具、潜水艇马桶喷枪 （仅主卫） 等 ，提升生活幸福度！ （以上品牌仅为示意，具体以实际交付为准。）

示范单位实景图 （图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准）

就拿方太智能油烟机来说，使用时手挥控制，即开即关，无需直接接触触屏，更卫生！这样的“黑科技”谁不爱？

示范单位实景图 （图示品牌仅为示意 具体以实际交付为准）

红外线除臭杀菌玄关柜 ，鞋柜内部嵌入杀菌除臭模块，可以实现消毒杀菌，烘干除湿、防臭防霉的作用，呵护家人同时，去除玄关异味。

电动窗帘 （仅电机交付） 可遥控控制，只需按下按键，或者手机开关，就可以实现窗帘的自动开合、升降，不用再到窗帘前手拉。对于行动不便的老人，力气不够的小孩，抱小孩、做家务腾不出手时，开关窗帘变得轻松自如。

此外，项目还有 魔镜除雾加热 （仅主卫）、 电加热马桶盖 （仅主卫） 、 欧普照明、一键呼梯 等细节设计，妥帖照顾日常起居各个方面！

实话说，在一众同价位项目中，苏宁世茂·璀璨云著是我见过的装修标准与配置尤其亮眼的那一个！难怪能“俘获”买房人的心！

交互式景观园林，让家更有归属感！

于景观设计，苏宁世茂·璀璨云著同样别出心裁，值得细细品味。

社区，承载着人们对美好居所的期许。作为人们日常生活和情感寄托的重要场所，如何营造属于美好都会生活方式的社区，又如何通过园林景观赋能社区的生命力，是苏宁世茂·璀璨云著在设计之初就在思考的一个问题。

在这里，景观不只是具有观赏性，更注重全龄化、互动化、主题化社区场景的营造， 以邻里社交为枢纽激发社区的生长力，赋予都会建筑以温度，为社区生活带来更安心的归属感。

约4万方交互景观，营造舒适的社区环境： 苏宁世茂·璀璨云著规划占地约4万方交互景观，打造康体能量环、社区生活环、人文活力环、中心立体花园，“一心三环”沉浸式全龄化休憩系统。

景观示意图

C地块拟打造 层级跌落式水景、塑造森林总动员、悦享社区汇、全龄健身场、秘境果园等丰富景观模块。

交互式景观与传统的景观相比，通过互动性增强了人的参与感，大大提升居者体验！

效果图 （以上仅为示意，具体以实际交付为准）

人脸识别、智慧安防，更具私密性的归家动线： 苏宁世茂·璀璨云著门禁采用人脸识别、一卡通，归家体验很流畅；酒店式入口广场、访客等候区，给业主比较舒适的活动范围；围墙设置电子围栏，智慧安防让业主的生活更加安心。

北入户人脸识别系统示意图

此外，项目细节也很考究，精工研磨品质，比如住宅大门为石材干挂，两层通高的体量加强了前厅的通透性与尺度感；封阳台落地窗的设计，保证了充足的采光，采用LOW-e玻璃，具备出色的隔热和隔音性能；较大约85米楼间距，尽可能保证通风和采光......

即将加推！精智户型包容全龄家庭所需！

苏宁世茂·璀璨云著月底即将加推C地块6#、7#、8#共358套房源，6-8#东侧无遮挡，采光不错；西侧即为C地块中央景观区，视野佳。

楼栋示意图（以上仅为示意，具体以实际交付为准）

在户型上，除了目前在售的建筑面积约89㎡和133㎡户型，前期倍受欢迎的建筑面积约76㎡、89㎡、105㎡明星户型再度回归！

建筑面积约76㎡舒适两房 ，方正户型，空间使用率高，三开间朝南，采光、通风性更佳。

建筑面积约89三房户型 ，方正通透的设计，双卧配置宽景飘窗，面积近乎无浪费，餐客一体有效延展空间感。

建筑面积约105㎡三房两厅两卫， 户型方正，三开间朝南，南北通透，采光佳；横跨客厅和次卧的南向双阳台，堪称同类户型中的性价比之王！

建筑面积约133㎡ 四房两厅两卫 ，四开间朝南，餐客一体大宽厅设计，主卧套房带独立卫浴、宽景飘窗。

注： 本户型图为苏宁、世茂产品库标准户型，仅供参考，不作为销售承诺。具体选购房源所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积也有可能不同，户型图内的家具家电、灯具、陈列物品等软装为非交付标准，具体以政府最后审批之法律文件和买卖双方签订的商品房买卖合同为准。

惊喜福利：

苏宁世茂·璀璨云著推出全民经纪人政策，即日起到12月31日 （税费需由经纪人自行承担，需签约并款清后发放）：

推荐成交建筑面积约133㎡房源，可获得佣金约5万元/套（税前）

推荐成交建筑面积约76、89、105㎡房源，可获得佣金约3万元/套（税前）

老业主推荐成交，老业主有机会获得约5万车位抵用券

奔走相告！苏宁世茂·璀璨云著全城派送“年终奖”，把握加“薪”机会！

本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司。预售证号：2021100230。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意较新资料。资料制作时间为2021年12月16日，有效期截止至2021年12月31日。