没有规划的投入，势必陷入无期“套牢”中。

  悉数在地产企业入驻城市后，较大的机遇，其实来源于企业的前瞻性。南京中海，从2003年至今，18载时光中，几乎“合围”了南京。

  从2003年首入南京，中海塞纳丽舍一举走红，让南京中海有了充分的底气去审视和探索南京的发展脉络——以项目带动潜能板块，以板块辐射升维城市、迭代人居，闭环状促动企业未来。

  作为中国16家以房地产为主业的央企之一，南京中海自进入南京时，便眼光独具的筹划好了未来：以奥体的法式尊邸“中海塞纳丽舍”为起点，探索出以“豪宅”为标杆的全面拓局之路。

  中海塞纳丽舍、中海凯旋门、中海凤凰熙岸、中海万锦熙岸、中海国际社区、中海御山府拉通了城市的东西骨架，在2017年，中海集中发力，重金连下7子，以长江为纽带，布局城北、鼓楼滨江、江北新区、燕子矶、六合、江宁禄口等区域，以潜力城区价值，推动城市南北新中心的发展。

（实景图）

  2018年，南京中海十盘联动，大有作为、遍地开花、轰动南京市场；2019年，南京中海多个项目持续热销，最终以销售金额、销售面积占据权益榜和流量榜双榜冠军，其中左岸澜庭项目更是傲视群雄，销售金额、销售面积均为南京榜首，为全市销售双料排名前列。

  2020年南京中海续写传奇，在权益榜销售面积、销售金额榜单中双双抢占排名前列，是少有一个过百亿的企业。

  南京中海步履稳健、迅猛突破，18载22盘，南京中海始终凭借为业界称赞的板块提振，打破城市格局。    

  如果站在城市的角度，南京中海始终是让城市板块从潜力到热门，从沉寂到焕新，可以说是城市发展的助推器与风向标，是城市版图、区域板块提振的催化剂。

（数据来源于2021年2月贝壳二手房交易数据）

①中海·塞纳丽舍

点金奥南，成就富人居风向标

（实景图）

  源自土地价值的洞见，南京中海自发轫便一击而中。2003年，还处在旧城棚户改造的奥东，迎来了南京中海的首次青眼，带来了南京排名前列高端法国建筑风格和园林艺术理念，打造11层小高层的法式尊邸，吸引全城目光，直接推动区域蝶变。随后南京青奥会主会场、中新生态科技岛导入资源，亚洲A级体育馆—奥体中心、国际博览中心、保利大剧院等城市先进配套落实兑现，更新了整个奥南区域的建设进程，更令塞纳丽舍在10年间，从首开新房5500元/㎡上涨到二手房成交均价72097元/㎡，近14倍。

②中海·凤凰熙岸

紧握城势，捅破河西天花板

（实景图）

  2003年，河西新城规划正式出台，成为南京城市发展史上排名前列个先“先整体规划，再开发”的区域，诸多首次令一切未有定数，在不被众人看好的一片荒芜中，南京中海高瞻河西商务中央区的蓝图，打造被誉为“皇亲贵胄源地”的凤凰熙岸，坐拥秦淮河、清凉山、莫愁湖等山水城林，又获奥体CBD及芳草园小学学区加持，直接在2013年以较高40967元/㎡单价，捅破河西房价30000元/㎡天花板。

  时至今日，河西已经发展成为南京城市新中心，也是现代化、国际化大都市的标志区，凤凰熙岸早已从首开25000元/㎡上涨到73825元/㎡，上涨近3倍。

2020年8月，中海凤凰熙岸150㎡户型成交单价83946元/㎡，成为小区近一年成交价格天花板！

（数据来源：贝壳二手房）

③中海·玄武公馆

创新热土，为板块赋能镀金

（实景图）

  2016年，在铁北改造、新城崛起的基础上，南京中海非常有远见的在这一热土打造了高品质住区玄武公馆，精准对标芝加哥华丽一英里，引入“华丽一英里”概念，以红山新城为主体的“新玄武”板块概念应运而生。

  在玄武区政府的扶持下，铁路规划、生态旅游、商务科技齐头并进，使得新玄武开始逐渐展现它交通、区位的板块优势，一跃成为南京热门板块，也让玄武公馆从首开33000元/㎡上涨至52248元/㎡。而“新玄武”计划至今为业界津津乐道，纷纷效仿。

2020年12月，中海玄武公馆115㎡户型成交单价57000元/㎡，再次刷新板块改善盘二手房成交单价！

（数据来源：贝壳二手房）

④中海·桃源里

焕新名片，焕新宜居富人区

（实景图）

  身处南京老牌富人区内——鼓楼滨江，中海依然以超前的眼光落子于此，从2015年经89轮竞拍，以楼面价22373元/㎡成为南京新地王。

  蛰伏3年，南京中海积极对标豪宅宜居案例，发掘鼓楼滨江独特价值内核，以“人文历史”与“生活畅享”打造“桃源式”宜居新名片，桃源里从住宅首开38995元/㎡均价上涨至60580元/㎡（贝壳挂牌预期售价），教育、交通、商业等全方位资源配套，精英人群、高校师生集聚，中冶、世茂、证大、恒大、仁恒、龙湖等品牌开发商入驻，令鼓楼滨江板块已站稳南京房价排名前列梯队，目标直指改善群体，名副其实的富人集聚区。

（数据来源：贝壳二手房）

⑤中海·城南公馆&中海·燕矶听潮

多维升级，崛起老城活力

  升级区域价值想象力，南京中海自来一脉相承。最近几年，城南公馆与燕矶听潮南北双子可谓是焕新老城的点睛之笔。双子情况格外相似，均为备受质疑的老城板块，老破小众多、缺乏新盘入驻、房价没有突破意向、政策利好尚在规划中。怀着远见与雄心，南京中海先凭借其品牌实力，引发市场高度关注，其次以“全优板块”进行价值疏导，以“老城多维升级”资源导入为标准，进行全新概念的树立，一时间，吸引多家品牌开发商入驻、商业办公、优质学校等资源聚合，催化板块形象蜕变、升级。

  将“地段，地段，还是地段”刻入发展纲要，南京中海发掘区域溢价的能力令人惊叹。中海凯旋门从2007年首开至今二手房溢价率近200%，中海万锦熙岸超200%、中海国际社区近150%。

*以上二手房均价为近期成交均价，数据来源于2021年2月贝壳数据

  与城市交融一体，与地脉缘结古今，不断解读生活、匠筑生活、蜕变美好，南京中海，以对时代的高瞻、对南京的洞见、对未来的先见，进行更多产品的营造，为南京创造更多美好。

（实景图）