开盘潮接踵而至，但接下来的市场将出现不一样的画风。从城东到九龙湖，从老山到青奥，叠墅成堆，南京的叠墅之战即将打响。

甚至有楼盘叠加房源喊价700万-1000万，OMG，这么厉害的……

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6月15日金隅紫京叠院公开售楼处、6月16日银城颐居悦见山公开售楼处，7月4日保利云禧首开，7月7日悦风华公开售楼处......

不论此前放风4万还是5万，在保利云禧以低于3万的均价首开的那一刻，这些高价地的命运似乎就已经定了。

就在8月24日，保利云禧却以迅雷不及掩耳的速度领取了收官房源，成功避开了接下来的“叠战”。从保利的收官速度，就可以预见“叠战”的激烈程度。

甚至项目还未开售，市场就已深藏暗涌。据媒体报道，在银城颐居悦见山的公开当天，惨遭无间道，江北另一家竞品楼盘的小蜜蜂，装作买房人进入样板房，参观结束后在门口向银城的客户推荐自家楼盘，还带看，直接把买房人撬走。

江北“叠战”成员

悦风华，8月31日新领8-22号楼322套低密院墅，面积121、132、260、300平米，均价在30000元/平米左右，毛坯交付；

金隅紫京叠院，预计10月首开叠墅，叠墅户型样板间已于8月18日正式对外公开；

银城颐居悦见山，较快今年9、10月首开叠墅约164套，目前下叠的样板间已经公开；

恒大G47（恒大溪山公馆），预计今年公开，规划17栋住宅，目前部分楼栋已封顶；

北京城建G48，售楼处已成型，项目将打造叠墅、洋房，预计今年底公开。

在这金秋九月，可以说是忽如一夜秋风来，千套万套叠墅开。

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看似均价不会突破江北限价3万的红线，但实际上买房门槛早已提高。

就拿保利云禧来说，均价2.9万/㎡，而中叠和上叠的均价几乎都在3.35-3.57万/㎡，但下叠均价只有2.4万/㎡。

从这次10号楼的销许来看，下叠101室，单价23577元/㎡，但面积有292平，总价高达690万。而上叠501室，单价37699元/㎡，面积120平，总价453万。

下叠便宜，但面积大，上叠面积小，但单价高。后续上市的叠墅也基本会采用这个套路。

悦风华首开的322套毛坯叠墅房源中，面积121㎡二房92套，132㎡三房184套，260㎡、300㎡的五房46套，销许均价同样不过3万/平。

但经过一番算法之后，总价同样在400万-600多万不等。

银城颐居悦见山毛坯叠墅的面积为上叠170㎡，中叠140㎡，下叠220㎡。还是同样的配方，熟悉的价格。

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说了江北就不得不说江宁，同样蔓延着叠墅的战火。

上秦淮板块的五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创南京紫郡府3盘都将首推叠墅上市，而这三个楼盘的距离骑个共享单车十多分钟就能绕个遍，上市的压力都不小。

五矿澜悦栖原预计将于9月上旬正式公开售楼处，较快将于9月下旬左右上市，首开为叠墅产品，约240套，现房销售。主力户型面积包括上叠145㎡、中叠155㎡、以及上叠245㎡。整体价格还没有出炉，据置业顾问称，上叠产品可能要卖到3.5万/㎡左右。

银城旭辉铂悦源墅品牌展厅已开放，规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段140-260㎡，叠墅产品，总价约700万，预计年内开盘。此前的放风价4万/平，目前看来限价之下，可能也会用面积段的套路。

动作较快的要属葛洲坝融创南京紫郡府，目前售楼处已公开。预计10月推出120套叠墅，上叠213平米左右，中叠230-240平米左右，下叠310平米左右。

价格方面，据说总价在700万-1000万之间，毕竟面积大，产品高端，自然价格也不会低。

这么高的价格，你买账吗？不过，具体还是得以销许价格为准，也不是开发商说卖多少就能批到多少的。宅妹之前也求证过开发商，对方表示，距离开盘还有较长时间，价格目前还没有定。

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江宁的叠墅之战不仅在上秦淮九龙湖板块之间，还有与方山板块的竞争。

作为江宁排名前列上市的现房销售项目，五矿澜悦方山首开104套毛坯叠墅房源，下叠面积143㎡+80㎡的地下室，共计223㎡，中叠面积142㎡，上叠面积125㎡，销许均价29500元/㎡。总价在420万—650万之间。

而区域内的鲁能泰山7号院此前收官均价28016-31406元/㎡，户型137-185㎡。折合总价450 全能买到137㎡上叠、155㎡中叠，后者实际使用面积约300㎡。相较五矿而言要划算太多。

另外九龙湖的碧桂园泊云间、金地弘阳G57地块，以及方山的联发翡翠方山、淳化的BackBay·贝克湾等盘，也计划将首开叠墅产品。

目前分别依靠老山和九龙湖周边同类型的叠墅产品，多至近十家。对于买房人来说，可选择性也多了很多，而对于购房者来说叠墅产品的需求也是有限的。从价格来看，就算是单看限价3万，在板块中也并不便宜了，更何况大面积、高总价的套路，去化成忧啊！

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