眼下南京市场的新房价格已经是一片混乱，有的开发商在琢磨明天把价格打到多少，而有的开发商却在琢磨怎么才能让产品和市场拉开差距。

这是一场新房和二手房之间的博弈，面对价格更为“自由”的二手房，新房打折根本不是长久之计，唯一的出路就是把产品做出来，让品质对得起价格，甚至超越价格，才能在市场占据一席之地。

多年以前，很多人抱怨南京房价不低，但房子和杭州、上海相比差的不是一星半点，甚至比不上苏州，但这几年，南京楼市经历了会所、外立面、景观、精装甚至地库的几轮内卷，去年我们已经能明显感受到，南京新房的品质已经有了质变。

而今年，这个质变愈演愈烈，并且在向更多板块蔓延。

一边是绿城华发绿博园G55、青奥滨江中海G53等顶豪项目不断放出消息，跃层复式、挑高、挑空等等一系列产品亮点将刷新南京人对豪宅的认知。

另一边是仁恒龙湾、首开&金茂小桃园G89这样超高关注度的改善板块品牌房企的力作，现在的买房人是比前几年幸福的，因为买到好房子的机会更多了。

这两天，又陆续有纯新盘的规划出炉，分别是奥体建设河西北G88、大校场中信泰富与南部新城会展中心合作的G41，以及中北置业江心洲G70，品质是越来越卷。

其中大校场中信泰富G41做了200㎡起步的洋房产品，最大230㎡，外立面也将采用弧形元素，直接与大校场在售项目拉开差距。

中北置业江心洲G70地块将打造纯洋房社区，同时部分楼栋做了首层架空的设计，外立面转角弧形元素设计。

此外河西北的奥体建设G88项目容积率只有1.8，在寸土寸金的河西，有一定低密度优势，从目前的效果图上看，外立面颜值突出，南向窗墙比较高，社区内也做了下沉式庭院。

尽管市场环境仍然困难重重，但南京开发商们还是在努力提升楼盘品质，用产品说话！

1、大校场6-9层洋房要来了，最大230㎡！

日前大校场G41规划出炉，项目是由中信泰富地产携手南部新城开发建设（集团）联合开发，将打造4栋洋房（6-9F）及6栋小高层（17F）产品，建面约125-230㎡，其中洋房产品面积段200-230㎡，小高层产品面积段约125-180㎡。

6-9层的洋房在南京楼市本身就是稀缺品，起步面积就是200㎡的洋房产品，不仅对于大校场来说是第一次，就连整个南京改善市场都很少见。

这是中信泰富地产在南京打造的首个住宅，据悉将引进顶阶产品系——“九”系，直接对标上海地标“九庐”，后者最高挂牌价高达25万/㎡，让人不禁对G41多了一份期待。

从目前流出的产品细节来看，G41项目的外立面采用弧形元素搭配塔冠设计，延续了上海九庐豪宅基因。全铝板运用搭配暖色调配色，大面积落地玻璃打造极限的窗墙比，豪宅格调拉满。

而且项目还将顶级隐奢酒店日常化，以“酒店+家”的创新理念，打造岛屿式全龄景观架空与全能会所。将社区景观直接融入到架空层中，让其既是景观的延伸，又与景观遥相呼应，大胆创新的理念，让业主的生活、观景无界互融。

在竞争激烈的大校场，一出手就是这么大的面积段，是需要对产品一定的自信的。

2、部分首层架空、弧形外立面！江心洲迎来纯洋房

江心洲低密土地中北置业G70地块规划曝光，项目规划建设8栋8-10F洋房，打造纯洋房社区，规划有下沉庭院、大面水景，部分楼栋做了首层架空的设计，外立面转角弧形元素设计。

去年11月25日，江心洲G70地块被中北置业底价拿下，成交总价9.2亿元，成交楼面价30518元/㎡。

项目拟打造纯洋房社区，规划建设8栋洋房建筑，其中6栋层高8F，2栋层高10F，是江心洲少见的低密度社区。

从规划图中可看出其中3栋楼打造首层架空设计，并且打造了下沉式庭院，同时外立面融入弧形元素，南向超大窗墙比，这个外立面效果还是很惊艳的。

3、奥体建设G88规划出炉，河西北低密住宅也来了！

前两天，奥体建设的G88项目规划也曝光了，预计建设5幢中高层品质住宅项目，楼栋采用围合式布局。小区入口、下沉式庭院内以及中央景观区内均有打造大面积水景。

去年12月，该地块被奥体建设拿下，成交总价8.63亿，成交楼面地价约34314元/㎡。该地块西侧紧邻长江滨江岸线、绿博园城市客厅和江心洲生态科技岛，自然景观视野十分开阔。西侧毗邻扬子江大道快速路，南侧紧邻应天大街高架，在建地铁9号线、地铁10号线站点等均邻近地块。

同时G88地块容积率仅1.8，为河西地区不可多得的低密度用地，从规划中看出，楼栋采用围合式布局，楼栋层高为中高层。

外立面颜值突出，南向窗墙比较高，社区内有打造下沉式庭院，小区入口、下沉式庭院内以及中央景观区内均有打造大面积水景。

目前项目方案设计已基本完成，正处于进一步深化和专家论证阶段;工程方面正在进行土地清表、桩基试桩等前期工作。

此外在上周，南京国资委举办的存量资产资源盘活优质项目推介会上也出现了G88地块的身影。

现在的土拍，很多地块都是底价成交，其实给了开发商更大的发挥空间。产品怎么做，才能做出差别化，才能有人买，品质还能卷到什么程度？

让我们静待今年的市场。