兴智中心今年有两大纯新盘上市，前不久滨江龙湖翡翠上城公开样板间，作为目前为数不多的300万以内能买到的地铁盘，不少刚需都特别关注，血拼姐也排名前列时间前往，为大家带来项目的较新消息，同时也对板块建设进度进行了实探。01滨江龙湖翡翠上城较快本月首开

血拼姐去的时候刚好是售楼处和样板间同时公开，现场人还是非常多的，据销售说当天他们约的精准到访客户就有四十多组，除此之外还有很多自然到访客户。

项目分为A、B、C三个分区打造，拟建11栋19-26F的高层住宅、1栋租赁用房、商业及配套用房。

项目主力户型只有两个，定位也是比较刚需的，分别是建面约89㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫，放风均价约3万/㎡（含升级装修包），较快3月首开！

户型图

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样板间（建面约89㎡）

一进门左手边就是一整面的定制玄关柜，对于小户型来说，收纳柜还是比较实用的，极大的提升了收纳空间。

餐客厅一体设计，从厨房出来就是餐桌，很方便，而且客厅的空间也比较大。

南向双阳台设计，对于小户型来说，这样的采光面还是很不错的了。

厨房电器配备的是老板或同等品牌的油烟机、灶具、嵌入式洗碗机。还有3M或同等品牌的净水器。

血拼姐的感觉主卧还是蛮大的，还有飘窗，地板用的是书香门第或同等品牌的实木复合地板。

卫生间的花洒、台盆龙头、智能马桶盖采用的是科勒或同等品牌。

整体看下来，装修还是不错的，交付的比较多，采用的品牌也是一线品牌。

02双线地铁在建，周边配套实探

交通方面，板块内双地铁6号线（在建）、7号线（在建）环绕，翡翠上城距离地铁6号线也就三百米距离。血拼姐发现6号线施工围挡封闭时间已经进入倒计时阶段，根据此前规划预计2024年通车。

商业方面，兴学路地铁口未来也将规划一座大型的商业综合体。地铁6号线开通后，到燕子矶的万象天地也很近。

 医疗方面，板块内也将新增一所三甲医院——省人民医院栖霞分院。

03板块内其他项目较新进度

板块内除了滨江龙湖翡翠上城，紧邻的还有纯新盘都会紫京，都会紫京延用的是之前紫樾府售楼处，也就是说项目和售楼处不在一地，想要看房的千万不要跑错地方。

据悉，都会紫京由金地、金隅、卓瑞三方合作开发，金地、金隅操盘，规划7栋25-26F高层住宅，配有会所，会所规模比较小，类似于社区活动中心。含包放风价约3万/㎡，两种主力户型建面约89㎡三室两厅一卫、107㎡三室两厅两卫。

项目进度还是可以的，透过大门和围挡可以看到1、2、3号楼已经建的有围挡这么高了。

除了兴智的两个新盘待上市，距离不远的新尧新城目前在售新盘还有：江悦润府、紫樾府、苏宁世茂璀璨云著、新生圩宝龙广场。

血拼姐从都会紫京售楼处出来就可以看到江悦润府、紫樾府、苏宁世茂璀璨云著这几个项目沿着旁边的栖霞大道往东一字排开。

苏宁世茂璀璨云著新领C6、7、8幢，共358套房源，户型建面约76、89、105㎡，均价29216元/㎡，两梯四户，精装交付。

据悉，项目规划打造购物广场、甲级办公、酒店、公寓及住宅于一体的城市综合体。其中商业体量建筑面积约40万方，组成部分包括：建筑面积约8万方苏宁易购广场（自持），建筑面积约约10万方智慧办公，苏宁自营品牌雅悦酒店及社区商业配套。

可以看到沿街的D分区几栋楼已经建了很高，看样子即将封顶，项目预计2024年可交付。

紧邻的就是紫樾府，项目目前在售B地块1-8号楼房源，户型建筑面积为75、89、110、130m，两梯四户；A地块1-9、11、12号楼房源，户型建筑面积为110㎡。精装交付，均价2.8万/㎡。

紫樾府共计打造21栋高层住宅，之前拟定A区房源明年交付，最早的一批明年9月拿房，其次明年12月份；B拟交付时间明年5月。但从现场进度来看，好几栋楼外立面都已经做好，据销售透露，这些楼栋可能今年就可交付。

江悦润府目前已平推B地块4、6号楼房源销许，户型建面约76、89㎡，销许均价28995元/㎡。

项目规划A、B、C三个地块，其中A地块打造7栋高层住宅，B地块打造5栋住宅以及1栋自持租赁住宅， C地块作为S1城市道路用地。项目户型建面约76、89、105㎡。

目测项目B地块已建20层左右，据销售透露，A地块预计2023年6月、B地块预计2023年12月交付。

新生圩宝龙广场位于仙新路和恒发路的交汇处，目前在售B2、3、6、7号楼，户型建面约80、89、109㎡，精装均价27856元/㎡，首付3成起。

项目规划建面约10.82万方住宅、约6.8万方购物中心、约7000方沿街底商于一体的大型商业综合体。南地块规划打造7栋20F高层住宅，三种主力户型建面约80、89、109㎡。

售楼处紧邻的住宅部分已经盖了有四五层的样子，据销售介绍，目前商业部分已经在建了。

血拼姐实探感受到，现在的兴智新城正处于不断成熟完善中，未来随着地铁6号线、7号线的通车、商业的落地，板块配套将更为臻熟，对于刚需来说不失为一个好的选择。除了兴智板块，如今总价300万刚需还有一个好选择！江核热盘花语熙岸府目前在售97、117㎡收官房源，均价约3.46万/㎡，总价约300万起！

项目性价比超高，没有装修包，而且新风、地暖、中央空调三大件配备齐全。相较于江核当下逼近4万/㎡的价格来说，极具性价比。

此外花语熙岸府是江北核心区在售项目中少有的18层总高项目，容积率2.0。项目的整体得房率约78%-80%，相较于高层住宅约75%的得房率优势明显。

目前花语熙岸府收官房源还剩少量在售，建面约97、117㎡，均价约3.46万/㎡，总价约300万起！能以这个价格上车江核的机会已经是少有！