南京疫情的再次爆发，让不少人也再一次意识到一个健康舒适的居住环境是多么的重要，低密的社区更能保护全家人的安全，有天有地的院子和露台，也能丰富大家的居家生活，对于空间尺度的需求也更大，可以跑上跑下，一大家子居住也并不拥挤，而叠墅恰好能满足大多数人的要求。相对于别墅等产品来说，叠墅的价格门槛更亲民，能为大部分人所接受，对比洋房等产品居住空间也更大，更舒适。但随着管控政策越来越严，在以后的市场上能买叠墅的机会也越来越少。

5月25日，南京市规划和自然资源局发布了《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》。其中明确规定：

严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”；低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注。这意味着，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批。

从限墅令到禁墅令，没有最严，只有更严！南京也不例外，从土拍就能看出来，低密产品的用地是越来越少，但在各类类墅产品中，不少地产圈内人士坚信，叠墅将成为城市高端人群的主流居住方式。原因不外乎其二：叠墅几乎是土地容积率标准与低密人居梦想的“较大公约数”。叠墅总价可控，上中产家庭有机会够得着。

随着国势的不断上升，中产阶级人数不断增长，是未来改善的主流需求。因此，近几年来，叠墅产品受到了市场的高度热捧。但相较于“6-8 层伪叠墅”，4层真叠墅，更具备收藏价值：上叠顶层可以打造露台或空中花园，下叠有丰富的“地下娱乐城”和推门即见的花园，楼上楼下、有天有地，生活幸福感超高。可惜的是南京市场上的4层真叠墅实在太稀缺，因此，当占据稀缺老山山景资源，拥有50-200平的花园、

18-27平的露台，上叠还配备地下室的4层真叠墅产品面市后，就吸引了全南京的资产保卫者、改善族纷至沓来。这个项目就是金隅紫京叠院。

PART.02金隅紫京叠院坐落于老山脚下，项目打造了洋房、叠墅、双拼退台别墅等全系改善型产品，目前在售的基本上都为准现房，此前一期已经交付，二期预计将在今年年底交付，买房很快就能交房，而且小区内大部分实景已经呈现，所见即所得。

所以大家目前都是能直接看到未来交付的实景的，据很多看过房的朋友表示，项目的品质非常令人惊艳。

据了解，项目由李嘉诚御用设计师的梁景华与台湾“空间魔术师”史南桥联手打造，以“叠山理水”的造园手法，由北向南引入老山自然溪流，结合高低台势差，自西向东打造近2500㎡园林水系，景观园林1.6的低密容积率，超10000㎡核心景观区面积，可以较大程度的展现四时之景。

社区内部，项目精心打造了“紫京十景”——冠云落影、黄龙吐翠、芳洲叠溪、平流观澜、水岸春暖、叠院烟雨、桃溪九曲、玉樽邀月、岭道寻香、诗巷花韵……匠造新亚洲风格园林。

其中项目的四层真叠墅产品性价比尤其高，此前项目已领叠墅7、15、17号楼房源销许，销许均价约30000元/㎡，毛坯交付，仅44套！目前在售建面约210-300㎡两叠真墅，总价680万/套起。

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相比市面上普遍的叠墅产品，金隅的叠墅是独树一帜的存在。他是全南京少有在售4层真叠墅，区别于市面上6-7层伪叠墅，产品稀缺，同时也是全江北少有6.7米挑高空间， 尺度大，空间阔绰，居住舒适度强。

而且上叠、下叠皆可独立连接地下车库，私密入户，独立归家，与此同时，巧妙利用地势打造，地下室、车库等传统地下空间高于正常地面，无其他项目出现的返潮、阴暗等现象。

产品的顶部为坡面设计，凸显新中式院落风格，同时其隔热、防水等功能要明显优于平顶，解除后期维修烦恼。

首先来看256平的上叠户型，打造四卧四卫，所有卧室皆可作为套房设计，市面少有，包括一部私家电梯，独享使用便利。地下室、电梯门厅双玄关设计，入户仪式感更强，值得一提的是，上叠户型少有配备地下室，可独立连接地下车库，同时扩充功能间，满足生活娱乐需求。而且上叠还带约18㎡私家露台，边户达27㎡，性价比超高。

上叠K4户型图

上叠样板间

下叠K1户型为251平，地上面积可做标准5房，且最小面积约15㎡（等同于1楼父母房），而且层层皆设立洗手间，减少生活动线，避免上下楼烦恼，地下室单独双功能空间，满足储藏收纳、生活娱乐双需求。南向花园阳光入户，享受私家别墅的居住体验，带有50-200㎡花园，主力花园面积在50㎡，方便使用与打理。

下叠K3户型图

下叠样板间

此外，项目目前还有在售二期天境组团瞰山大平层，户型建筑面积约144-170㎡，精装准现房，均价约3万/㎡。即将加推二期大师系列洋房，建筑面积约144-170㎡，精装准现房。在目前的形势下，入手这样一套低密住宅，不仅是对自己生活品质的提升，也是目前为数不多买入稀缺住宅的机会。PART.03于内，金隅紫京叠院是首屈一指的品质改善，于外，对比其他的低密产品，金隅紫京叠院更是标准的城市居所。

项目位于江北老山板块，紧靠江北核心区，半径5公里内繁华生活圈，满足生活所有需求。

前不久，江北一条全新的地铁——13号线曝光，金隅紫京叠院毗邻地铁13号线（规划中）“凤凰山站”、“沿山大道站”两个站点，直线距离约500-800㎡，该地铁途径老山、江北核心区，下穿长江，连接江南主城，到达南部新城大校场，未来将与主城无缝对接。

而目前项目周边的生活配套也已经非常成熟，项目距离去年开业的白马生活广场大约1.5公里，距离项目5公里范围内，12大商业体聚集，近百万方商业配套，后期约10万方的商业购物中心建成后，距离项目仅3公里左右距离。

教育方面，不久前，金隅地产代建幼儿园已正式落定为“浦口区实验幼儿园第二分园”，将采用原班师资团队，今年9月开园，此外旁边还有南京审计大学、南京市浦口区实验学校、江浦高级中学、浦口区第三中学等等，教育资源丰富。

项目3公里范围内，已经运营的有浦口区中医院与浦口区中心医院，另外项目北侧约4公里处是鼓楼医院江北分院，现已试运营，医疗配套也很完善。

这样离尘不离城的环境和生活配套，加上如此稀缺及高品质的“两叠真墅”，实在是不容错过，据悉项目此次加推的叠墅产品仅44套，只有少数人才能拥有！

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