安家河西较新消息：升龙天汇剩余四期5幢约580套房源待售。近期，西妹致电售楼处得知，该项目四期户型的建筑面积或调整为90-150㎡（具体以开发商公布为准）。

此前，升龙天汇的86㎡户型为河西板块新房置业较低门槛，若此次面积户型提高，也相当于提高了河西置业门槛，此外之前升龙天汇较大面积为128㎡，相比也提高了22个平方。

随着限价盘逐一收官，高价地上市；小户型慢慢消失，大平层时代来临；河西板块的房价格局和产品都在慢慢发生改变……

房价从1.7万元/㎡到3.5万元/㎡

小西妹依稀记得，2012年初秋河西南排名前列个项目海峡城首次开盘推出住宅房源，彼时房价1.7万元/㎡。

当时与之相隔并不算太远的仁恒江湾城加推价格在2.5万/㎡左右。

（2012年海峡城销售动态截图）

斗转星移，2014年4月河西南迎来第二个住宅项目开盘，五矿崇文金城首开2.4万元/㎡。同年，升龙天汇也正式面市，形成了三足鼎立的局面。

2015年，随着正荣润峯、招商雍和府、佳兆业城市广场、鲁能公馆、朗诗熙华府在内的5家楼盘陆续面市，河西南迎来近年来最鼎盛的供应量时期，也形成了被业内称赞的“星八客”。

在经历了2016年年初的低潮期后，河西南房价随着市场的回暖也在下半年从2.5万逐渐迈入“3万俱乐部”。

2016年受到学区划定以及高价地的刺激后，河西南房价直接跨度到了3.5万/㎡，时至今日仍然在红线3.5万/㎡左右。也正因为如此，河西南成为新房、二手房倒挂较为严重的区域之一。

河西南目前剩余的限价楼盘有3个，分别为佳兆业城市广场（291套）、升龙天汇（580套）、绿地华侨城海珀滨江（约800套）。

佳兆业城市广场剩余三期12、18幢共291套房源待售，户型建筑面积为87-135㎡，预计下半年上市并收官，具体加推时间待定。

升龙天汇目前暂无房在售，项目剩余四期5幢约580套房源待售，具体信息待定。

去年9月，升龙天汇四期规划变更，四期拟建设1栋15层住宅，1栋20层住宅，3栋33层住宅及部分沿街1层商业网点，住宅共约580套。

绿地华侨城海珀滨江剩余二期8幢约800套房源待售，户型建筑面积为131-220㎡，预计2018年四季度，具体加推时间和楼栋待定。

以上这3大限价盘房源共约1600套，是抄底河西南最后的限价房。

5年光阴，楼面价涨了近10倍

接着，我们再来看看河西南近几年的楼面价历史。

2011年世茂拿下河西南G07地块，成交综合楼面价为4752元/㎡。

2016年5月，南京国土交易中心上演了一场用“金钱和惊叹声”砸出来的血雨腥风。河西南G14地块经过25轮竞拍，被葛洲坝以32.8亿元拿下，楼面价45213元/㎡！

5年的光阴，楼面价却涨了将近10倍。

目前，小板块内2幅高价地河西金茂府、葛洲坝南京中国府也备受关注，但上市时间迟迟未定。

葛洲坝南京中国府据目前售楼处正在建设中，前期消息表示，预计首开推出88套平层豪宅，具体时间、价格待定。

项目规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米。

河西金茂府售楼处暂未正式公开，预计后期首开8、9号楼，主力户型建筑面积为140㎡、180㎡、220㎡，具体以销许为准。

由于拿地成本过高，开发商会从产品入手，打造改善型住宅或者豪宅。这样有利于提高销售价格，尽可能获得一定的利润空间。但开发周期太长，也将影响回款速度。

高价地项目入市慢可能是在观察市场。但纯新盘想要在今年上市，难；尤其是在今年严格的限价政策下，高价地上市，更难。

调控未见放松，市场竞争将会越来越激烈。河西南这两个项目是否能够经得住市场的检验，带领河西走向新一代的豪宅时代，只有产品见真晓。

河西南的未来，世界的窗口

河西新城南部地区位于南京主城西南，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西临夹江。总面积约14.19平方公里，河西南不算大，却五脏俱全，是南京任何一个小区域都是无法比拟的！

（2013年的河西南一片荒芜）

（2017年航拍图）

在河西南的整体开发上，政府除了预先导入地铁路网，还规划有轨电车系统，也已把河西城市生态公园、鱼嘴湿地公园、滨江风光带等公园系统合理配置，导入著名的南外教育集团，打造鱼嘴国际商务区、河西CBD的三期，使得整个区域的城市系统更加完善和强大。

按照较新规划，金鱼嘴基金街区概念出炉，从河西中部沿江东中路向南一直延伸至河西南鱼嘴区域，这里将是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的金融集聚区，力争2020年末，极具各类股权投资基金、创投基金500家，基金募集规模突破8000亿元。

金鱼嘴基金街区以高强度的开发为主要的特征，堪比上海陆家嘴和纽约的曼哈顿。未来河西南将成为“世界的窗口”。

河西南最强配套：

两大百亿综合体：华侨城欢乐滨江、鱼嘴商务综合体G97；

四大商业综合体：金地中心、正荣中心 、3号城市综合体、4号城市综合体；

名校：南外教育集团

公办：南京外国语学校河西初级中学排名前列附属小学、南京外国语学校河西初级中学 

民办：南京河西外国语学校、青奥村小学

两大三甲医院：南京儿童医院河西院区（三甲）、南京国际医院（三甲）；

两大重量级企业：阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部；

四大公园：夹江文化休闲风光带、秦淮河文化休闲风光带、鱼嘴湿地公园、河西城市生态公园；

4条 +2条有轨电车：

⑴已开通：河西有轨电车1号线、S3号宁和城际；

⑵在建中：2号线西延线、7号线、9号线二期、河西有轨电车2号线。

河西南的未来，你期待吗？

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