2023开篇，楼市持续释放回暖信号，降首付、降利率、鼓励住房消费等利好政策频出，全面提振信心。

就在今天，南京楼市迎来开门红，今年首个摇号盘诞生——中北金基涵樾府，首开52套房源，吸引98组买房人报名，综合中签率约53%。

看点

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中签率约53%，2023年首个摇号盘诞生！首场开盘迎开门红！

刚刚过去的一个星期，南京多盘迎来上市：河西南中北金基涵樾府、燕子矶保利燕璟和颂、颐和四季府三盘于上周领证上市，今年第一场开盘——共有产权房壹城观泓迎来收官之战。

河西南纯新盘中北金基涵樾府，首开6#楼，共计52套房源，吸引了98组买房人报名，其中人才3组，无房9组，普通86组，综合中签率约53% 。项目将于本周二（1月10号）摇号，周三开盘。

项目主力户型建面约175㎡，首开销许均价约49917元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成起，验资651万。

中北金基涵樾府作为今年首个摇号盘，从公开到上市不到一个月时间，为2023年南京楼市开了个好头。

此外，燕子矶的颐和四季府已加推1#号楼，共116套房源，户型建面约89、108、128㎡，销许均价34185元/㎡，另有2650元/㎡升级包可选，首付3成起，不需要摇号。

同板块纯新盘保利燕璟和颂目前正在报名中，首开的2、7#号楼，共200套房源，户型建面约89、99、109、132㎡，全装销许均价34432元/㎡，另有3200元/㎡升级包可选，首付3成起，无验资要求。

上周末，2023年南京第一场开盘火热开启，壹城观泓在售楼处开盘加推A5，A10，B4最后3栋收官房源，总计853套，户型建筑面积约75-88㎡，毛坯均价约32062元/㎡，首付3成58万起，门槛很低，吸引不少刚需的关注。

据悉，项目本次开盘共吸引2639人报名，中签率32%，开盘当天853套房源基本售罄。

看点

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国家三部委集体发声，多城接连松绑，楼市积极信号不断！

2023开年，楼市持续释放重磅利好，住建部、央行等多部门密集发声，为新一年楼市开局注入一剂强心针。

郭树清：鼓励住房消费，促进房地产与金融正常循环

1月7日，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清表示，将当期总收入最大可能地转化为消费和投资，是经济快速恢复和高质量发展的关键，将鼓励住房、汽车等大宗商品消费。

对于支持经济发展，他表示，金融政策要积极配合财政政策和社会政策，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体的收入，提高消费能力。此外，以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。

对于房地产，郭树清表示，努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。

郭树清还表示，积极配合化解地方政府隐性债务风险。督促金融机构增强风险管理能力。有序开展地方政府债务置换，推动优化债务期限结构，降低利率负担。

央行、银保监：下调或取消首套住房贷款利率下限

1月5日晚，人民银行、银保监会发布重磅通知：决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

也就是说，房价连跌3个月的城市，首套房贷利率就能降，目前4.1%的利率还有进一步下降空间。

据相关媒体统计，目前70城中共有38个城市符合自主决定下调、取消或维持首套房贷利率下限的权限，未来首套房利率空间或在3.4-4.1%之间。

目前南京大部分主流银行首套房商贷4.1%、二套房4.9%，未来南京首套房利率能否继续下降？

就目前来看，南京并不符合条件，据统计，2022年1-11月，南京仅在10月份出现环比和同比同时下降的情况。

楼市松绑明显，多城发布利好政策

住房和城乡建设部部长倪虹表示，对购买第一套住房的，要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。对购买三套以上住房，原则上不支持。

这表明，2023年将继续重点支持刚性和改善性住房需求，对于购买首套房的，首付比、首套利率要降下来。

也就是说，刚性和改善性住房需求的买房人在今年有望迎来更多优惠政策。

而1月以来，全国多个省市发布房地产新政，相较于2022年，这波楼市松绑覆盖面更广，涉及公积金贷款额度、契税补贴、首付比例、拆迁安置等多方面。

南京市统计局4日发布的《1―11月全市经济运行情况分析》。针对房地产行业与建筑行业出现的投资下行趋势，南京市统计局从加大政府支持力度、营造良好营商环境、推进企业转型升级等多方面提出了相关建议。

重点落在优化投资结构，推进“保交楼”工作；缓解民营房企资金压力，提振投资信心；丰富供给形式，拓宽购房主体范围；实施差异化调控，刺激购房需求等方面。

除南京外，还有多城已陆续发布利好：

河南荥阳：暂停执行限购政策，首套房首付比例降至2成，二套房首付降至4成，实施购房契税补。

南昌：安义县发布《购房补贴实施细则》，每套新房最高可补贴一万元。

河南：全面落实金融16条，取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策。

扬州：大专以上人才在市区买首套房契税减半政策，延期半年。

长春：提高多孩家庭公积金首套贷款额度，三孩家庭最高上调20万。

柳州：上调公积金贷款额度，二孩及以上家庭上限提高10万。

安徽六安：“二孩”“三孩”家庭购房契税补贴、不再新建安置房，通过购买新建商品房、货币化补偿、发放购房券等方式进行安置、公积金最低贷款额度上浮20%，下调土地竞买保证金比例。

广西防城港：多子女家庭公积金贷款额度最高提至55万。

重庆：27条地产新政，在中心城区购房，中心城区以外住房不纳入住房套数核查范围。

深圳：推广二手房带押过户工作方案，稳妥推进试点，鼓励全面探索。

乌鲁木齐：《促进房地产平稳发展22条措施》，交房即办证，住房公积金贷款购买二手住房首付款比例降至20%。

2023年开端，楼市密集释放积极信号，在各种利好政策持续刺激下，楼市能否企稳复苏，我们拭目以待！