近期不少人都在问，下半年适合刚需上车，总价300万左右的还有哪些楼盘呢？

小编汇总了江北核心区、江宁大学城，江宁青龙山等几个板块，共十家性价比相对高的楼盘。

其中最受关注的江北核心区的融侨誉江、江畔都会上城，以及江北中央商务区融侨誉江预计都有加推。江北核心区自批复以来就备受买房人关注，今年以来随着各项利好的逐步落实，江北核心区各家上演的抢夺大战让这个板块名副其实的火了一把！

1. 融侨誉江

融侨誉江主要建设有高层住宅、配套用房、商业用房、地下车库及其他配套设施，住宅共8栋30-31F高层，一栋集物业、养老和商业用房于一体的配套建筑。

6月24日融侨誉江首开约500套精装房，共6359人报名，中签率低至7.7%，当日推出即售罄！

日光盘7月将迎来加推！ 融侨誉江预计本月底加推1、7号楼房源，共计248套，户型建筑面积89-125㎡，前期销许均价31800元/㎡，精装交付。

融侨誉江主打“全横厅”设计，为89-125平全横厅迭代户型，是南京排名前列全横厅社区，难得的是89平户型做到了全四开间朝南。

交通上，融侨誉江紧邻规划地铁11号线，通车后2站即达江北CBD，同时可快速换乘4号线二期（规划中），4站即达龙江站，公共交通可便捷通达主城。同时，项目距离隧道口仅约400米，自驾过江可直抵河西板块；通过建宁西路过江隧道（2023年通车）可直通中央门，无缝衔接主城。

值得注意的是，融侨誉江是江北核心区7月有加推计划的少有一个项目，想要尽快上车的买房客可以重点关注一下。

2. 江畔都会上城

江畔都会上城由金地商置、华侨城联合开发，项目包含1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。另外，项目自建有Shopping Mall、虹悦城、江北地下城等，目前山姆会员店已签约入驻。

目前，前面经历三开三罄后，7、8、9、13号楼房源已全部售罄，项目预计8月加推，目前仅剩余10、11、12号楼待加推，为89-140平户型，均价31307元/平，精装交付。

江畔都会上城属于江北核心区、中央商务区、自贸区三区复合位置，位于非常优越的地理位置，从这里通过长江隧道口即刻到达河西片区，同时与南京一中江北新区分校仅一街之隔。

值得一提的是，目前项目周边二手房价已达4万元/平，倒挂明显。

3. 扬子江金茂悦

位于江北新区中央商务区扬子江金茂悦由金茂和绿地联合开发，近邻江北未来排名前列高楼——绿地金茂国际金融中心（约500米），紧邻地铁4号线二期和11号线，涵盖住宅、公寓、办公、商业、酒店等5大业态。

其中，住宅部分共有16栋精装住宅楼。同时紧邻一所24班的小学，一处幼儿园和一处基层社区中心。

扬子江金茂悦预计8-9月加推C6地块的3、4号楼，共208套精装房，户型约90、115㎡，前期均价3.18万/㎡，首付7成起。

项目周边交通比较便捷，有横江大道快速路，通过扬子江隧道直达河西、鼓楼，附近还有4条地铁，距离地铁10号线临江站约3公里，距离规划的地铁11号线滨江站距离项目约680米，后期可换乘地铁4号线二期、地铁13号线、15号线。

4. 龙湖春江悦茗

龙湖春江悦茗位于高级江北新区直管，是南京第三座龙湖春江系住宅，共规划有3栋29层住宅。

江北直管区对标江南主城，西北面毗邻江北交通枢纽中心南京北站，区位及交通优势明显。

纯新盘龙湖春江悦茗预计7月月底首开，主力89-120平户型，新风地暖中央空调三大件齐全，精装交付。据小道消息，89平户型预计总价在255万-265万。

5. 栖霞鲁能公馆

栖霞鲁能公馆由鲁能开发，位于城北尧化门，项目共8栋16-18层的高层住宅。

目前还有部分房源在售，为89、115、129、143平户型，均价3.2万/㎡，户型89-143㎡，首付三成起，精装现房销售，预计今年底就能交付。

项目距离在建7号线尧化门站约800米，同时临近在建6号线，未来交通将非常便利，同时周边有栖霞区排名前列实验幼儿园、金林幼儿园、栖霞区实验小学、南京市栖霞中学等学校，教育资源丰富。

6. 燕熙台

燕熙台位于燕子矶新城，燕子矶新城是今年的热度板块之一，多家新盘开盘即售罄。

项目由央企华侨城和国企颐居地产联合打造，与中海燕矶听潮一路之隔，将于本月底加推B地块1、2号楼，共计236套房，面积104、128㎡，前期均价31990元/㎡，精装交付。

项目距离在建1号线北延线笆斗山站仅0.5公里左右、距离在建6号线燕尧路站1公里左右、距离在建7号线万寿站2公里左右，交通十分便捷。

7. 水沐雍荣府

仙林湖也是适合刚需客上车性价比较高的板块之一，纯新盘水沐雍荣府是目前板块内少有在售新盘，项目由招商蛇口、水利地产、新希望地产三大品牌房企联合打造，由19栋17-20层现代风格高层住宅组成，户型建面约89-137平米，精装交付，

目前，水沐雍荣府在售少量房源，面积89-137平，均价为31517元/平，精装交付。而89平小户型，总价也在300万左右对刚需客也非常友好。

项目距离仙林湖公园直线距离仅约700米，周边还拥有羊山湖公园、九乡河生态公园、栖霞山等多处自然景观，靠近地铁2、4号线以及在建地铁S5号线，交通较为便捷。

江宁大学城的五矿澜悦溪山和山和宸园将在7月迎来首开。方山大学城非常宜居，附近有上秦淮湿地公园、江宁大学城公园、天印湖鹭鸟保护区。板块内别墅、洋房、小高层居多，整体住宅密度偏低。

虽然距离主城较远，但教育资源上并不逊色。周边有晓庄实验小学、东山外国语学校齐武路中小学（排名江宁第二，已建成招生）、以及南外方山分校，同时山和宸园项目南侧还有一块待建幼儿园用地。

8. 五矿澜悦溪山

五矿澜悦溪山由五矿地产开发，目前五矿在江宁的项目已有五矿澜悦方山、五矿澜悦栖原等，五矿澜悦溪山将是五矿在方山的第四个项目。项目共规划有18栋17-18层高的住宅楼和一栋16层高的人才房，为96-127平户型。

目前，项目的临时售楼处设在五矿澜悦方山售楼处，目前96、107平样板间已公开。较快7月底首开4、5、8号楼三栋楼，共约200多套精装房源，建筑面积96、107、127平，为精装交付，放风价3万/平。

9. 山和宸园

山和宸园由金科地产、美的置业、景枫集团三家联合开发。项目共规划有21栋17F-20F小高层，建筑面积约89-138平，毛坯交付。

项目已于6月25日正式公开售楼处，同时89、104、105平样板间已经公开，预计月底首开13、19、20、21号楼共4栋266套房源，建筑面积约89、104、105、139平，毛坯放风价2.7万/平左右。

10. 朗诗玲珑郡

朗诗玲珑郡位于江宁青龙山新城，包括建筑面积约9.8万㎡科技住宅及建筑面积约3000平的两层商业。项目共有9栋科技住宅，高25层，共 860套，主力88-138平户型，项目打造的是健康科技住宅，也是目前朗诗在南京打造的全新产品系，想买科技住宅的朋友可以关注。

目前已平推7、8号楼，共计171套精装房源，建筑面积88㎡、114㎡、138㎡，销许均价25551-25650元/㎡。