鼓楼滨江世茂外滩新城，只卖了3.1万/平？！

刚刚，看房哥在二手房网站上发现，最近鼓楼滨江的世茂外滩新城成交了一套134平的房源，成交单价只有3.1万/平！房源信息显示，这套房原本挂牌价是498万，最终降价78万，420万成交。

看房哥跟中介了解到，这套房子是一楼的，总高55层，所以没有采光，再加上房主急着卖，所以价格低。

除了这套房源之外，最新成交的一套约102平的房源，总价仅373万，折合单价仅36523元/平！

这是一套两室的房源，成交周期长达658天！原先的挂牌价格是422万，单价是4.1万/平，但经过了27次调价之后，最终降价49万成交！

而就在4月底，同户型的成交价是507万，但同样也是降了43万才成交，折合单价49682元/㎡，相比之下，两个月的时间，成交价相差134万！

虽然其中可能包含一些楼层和装修的因素，但最近世茂外滩新城的成交价确实在下跌。

6月份成交的很多房源，均价都低于4万/平，而且都是降价成交，最高的降了近53万才成交！

而在今年3、4月份之前，正常房源成交价基本都在4万多，对比之下现在确实降了不少。

目前小区挂牌均价在44835元/平，从价格走势来看，对比去年7月已经跌了近1万/平。

前两年，世茂外滩新城划分学区之后，曾经一度卖到6万+，大部分房源成交价都在5万+，如今跌到4万+甚至3万+，实在是令人唏嘘。

同板块内的中冶盛世滨江最新成交的一套二手房也是降价80万才最终成交，这是一套174平的房源，成交总价仅800万，折合单价45898元/平。

不仅仅是鼓楼滨江，最近南京不少改善板块的二手房价都在降。

比如江宁九龙湖的万科翡翠公园和万科金域蓝湾。

万科翡翠公园近期成交的二手房单价仅有3.8-3.9万/㎡，而在今年3月之前，小区成交的房源单价都在4.1-4.3万/㎡左右。

在2年前房价高点的时候，小户型也频频卖出过5万左右的价格。

而万科金域蓝湾，曾最高卖到4.5万/㎡，最新一套成交的价格也跌到了34711元/㎡。

甚至还有一套140平的房源仅以单价约2.86万/㎡的价格成交，成交价仅400万。

河西南2021年曾经卖到7万+的正荣润峯，最新成交价仅有52688元/㎡。

升龙天汇三期最高曾经卖到6万，最新成交价48230元/㎡。

海珀星晖177平房源去年还能卖到6万，如今最新成交价仅有5万/平。

房价泡沫已经越来越少，下半年对于二手房买家来说，机会可能更大，要多留意观望。碰到心仪的房源，合适的价格，还是要赶紧出手，毕竟二手房不比新房，楼层和户型选择性都有限。