2月份即将接近尾声，南京楼市的“金三银四”脚步也近了，作为2018年排名前列传统意义的楼市旺季，市场又将有怎样的表现？

在去年年底的开盘潮中，已有一波项目传言将在春节前后加推，把加推时间定在了今年三月份，但据我们统计，今年的“金三”上市量并没有开门红，反而有点遇冷，除此之外，很多房企将在金三银四重磅发声，很多纯新盘也将在三月揭开神秘的面纱。

“金三”遇冷？仅14盘欲推新

据搜狐焦点南京站统计，三月份有14家项目有加推的计划，约3600多套房源。连河西板块都有项目推新，而两江板块依然是主力，这其中还有4家纯新盘项目。

江北板块中，共有5家项目有计划推新，其中位于雨山路板块的江山荟和核心区的扬子江金茂悦都是纯新盘，春节前公布案名，将在三月首开C5的两栋住宅，共计192套房源；值得关注的是，力标赞城和中交锦蘭荟加推的单价预计都不超过20000元/㎡。

江宁板块中，百家湖纯新盘21世纪太阳城银座将在三月首开400多套精装房源，弥补了百家湖板块供需紧张的情况，青龙山国际生态新城板块的融侨悦城也将加推，目前板块内只有这一家在售的项目。

据悉，河西中部的保利天悦也有消息较快将在三月加推124套精装房源。

城东的熙悦也将在三月首开，据此前置业顾问透露，熙悦目前在等销许，价格预计不到30000元/㎡，在28000元/㎡左右，这个价格相比于周边京奥港新房、二手房的价格都高出一截。

城北板块中，燕子矶融创玉兰公馆将于近期开盘，目前公证摇号结果已出，而板块的上市量还是集中在鼓楼滨江，世茂外滩新城、中冶盛世滨江都有消息将在三月推新。

6家纯新盘即将面市

据统计，三月份约有6家纯新盘将面市，这其中大部分售楼处已建好，值得关注的是，其中5幅地块楼面价都在20000元/㎡以上。

江北板块的最多，共有四个项目，雨山路板块的保利云禧售楼处已有工作人员，门岗都已到位，原计划于春节前公开。金隅紫京叠院准备在下个月公开售楼处。

（保利云禧售楼处）

金茂的两个项目都有计划在今年的三、四月份公开售楼处，其中扬子江金茂悦有计划在一季度首开，继续执行限价的话，首开价格将参考精装华润国际社区的价格，不会超过30000元/㎡，河西金茂府售楼处目前已具备开放条件，将在扬子江金茂悦公开后面市，但开盘时间待定。

（河西金茂府售楼处内部）

在江宁板块中，有消息称九龙湖的几大纯新盘包括葛洲坝融创南京紫郡府、五矿澜悦栖原、银城旭辉G54、G56项目将会抱团入市，一季度入市的概率不大，而江宁滨江的鲁能硅谷公馆较快将在三月面市，该项目为现房销售。

纯新盘将是今年较大看点

总体看来，今年的“金三”推出的房源量并不多，很多房企为了完成任务冲刺，将开盘节点放在了一月份，才导致三四月份的上市量看起来并不丰满。

而2018年纯新盘上市是较大的看点，据统计，今年全市将有70多家纯新盘入市，大部分将在下半年登场，从部分纯新盘放风价就可以看出，麒麟放风3万，雨山路放风3-3.5万，鼓楼滨江4-5万等，若是放开限价，这波纯新盘直接改变南京房价的格局。

但从2018年年初的情况来看，要是想突破限价还是有难度的，很多项目逐渐降低放风价，最后的销许价与此前的放风价也有很大的差距。

继续执行限价的话，高价纯新盘的入市后的价格究竟如何？最值得关注。