大校场好，能买，我知道；河西也好，能买，我也知道。

但是我手上只有七八十万，你跟我说这些有什么用？

楼市跌宕起伏，只有改善市场还能出现相对来说比较火的局面，很多刚需板块没有声音已经很久了。

但刚需的买房需求一直存在，血拼姐也不断遇到网友咨询，单价3万/㎡以内，南京主城有哪些板块可以买？其中有一部分网友已经从两年前问到现在，但因为种种原因，一直没有下手。

房价2.5-3万/平，买个90左右的小户型，总价控制在250万左右，是现在很多刚需的真实需求。

也许两年前这个总价范围可选择的板块还要多一些，但随着近两年的土拍，即使身处在限价指导下，房价也在稳中有涨。南京许多板块的价格体系，都迈出了或大或小的一步。

1、房价仍然在变，刚需的选择已经越来越少

对于刚需来说，工资没涨，但房价在变，置业选择越来越少，能买的房子也离预期越来越远。

确实，如今市场上4万+、5万+/㎡的改善盘实在是太多了，可是单价3万/㎡以内的刚需、刚改项目却很少。

在一两年前，单价在2.5-3万/㎡，总价250万-300万的板块还是不少的，比如五桥、城南中心、板桥、麒麟、兴智、方山、正方新城等。

然而如今城南中心、麒麟、方山、兴智的新盘含包价格已经站稳3万/㎡，能够选择的地方不断缩小。

2、政策不断松绑，刚需购房成本在缩小

眼下，南京各项政策都在让人买房，对于成本比一切都重要的刚需来说，确实是个上车的好机会。

南京从今年4月末以来，历经了十余轮大大小小的政策松绑，从限购放开、限售年限缩短，到给多孩家庭新的购房资格、松绑落户的门槛、长三角社保互认，以及前段时间网传的首付比例下调，当前在南京买房的门槛已经变得非常之低！

其次， 房贷利率也达到了历史较低点。据统计，现在南京首套房房贷利率4.25%（LPR-20基点）仍是主流，而且接下来LPR可能还会下调！

而且市场回调，很多刚需盘都有了讲价的空间，很多好楼层、好户型等着买房人去挑选，完全是一个买方市场。

3、刚需买房最应该注重的点是什么？

刚需买房的好时机，并不等于可以盲选。相反，很多刚需板块不像河西南、大校场那样一眼就能看出潜力，很多人买起来也有点心慌，生怕砸在手上。

那么现在刚需买房，最需要注意的几个点是什么？

首先，开发商的选择，优选央企、国企。

如果说在2021年前，价格是置业最优先考虑的因素，那么2021年之后房企则是最重要的因素，毕竟价格关注的是买不买得起的问题，而房企则是拼劲全力买到后，住不住得上的问题。

这年头，房企暴雷大家看的已经太多了，刚需买房尤其不易，谁都不想遇上没法交付的情况，所以在一开始就要选择有实力的开发商。国央企开发商不但拥有雄厚的资金实力、能保证项目的施工进度，同时交房时间、后期物业都相对有保障。

前段时间血拼姐去看了雨花的刚需盘中冶·锦绣和鸣，项目是区域内少有一家央企盘，不少买房人都看中了其稳定性。

而且建设进度也让同去看房的网友十分安心，在8月初的实拍中，可以看到已经有两栋楼封顶了，“我租的房子就在旁边，每天都能看到中冶的建设进度，相比7月，现在又明显有三栋楼出了地面，央企速度还是很让人安心的”。

（工程进度拍摄时间：2022年8月2日）

其实板块内在售的楼盘不少，但这个网友就认定了中冶·锦绣和鸣，最重要的原因就是央企让人放心。而且中冶之前在鼓楼滨江打造的中冶盛世滨江、武定门的中冶锦绣珑湾都是改善豪宅，相比一些小开发商，品质明显更有保障。

小程序

虽然项目价格不高，最小89㎡首付仅需75万起，但产品丝毫不马虎，装修标准采用的都是国内外一线品牌

89平的餐客厅都通铺了实木复合地板，客厅和房间都是墙纸交付。客厅与阳台中间有双层中空的移门。

如果你预算多一点，还能选个横厅户型。具体户型图如下：

这些配置和很多价格三四万的房子都相当，甚至比一些还要好，但价格却要便宜上不少，性价比确实高。

对项目感兴趣的，或者想实地参观样板间的朋友可以联系置业顾问徐杰

其次，刚需买房一定要能够满足自住需求，有交通配套。

不少刚需房子看的不少，但都有不如意的地方，要么是地段还可以，但配套不完善；要么就是地段潜力一般，配套还算成熟。其实，这是刚需买房路上较大的拦路虎——什么都想要，但又要不起。

所以，在看房前就要明确自己买房是为了什么？是需要一个更好的居住环境，还是通勤方便，还是有好学区。

作为刚需自住来说，交通一定是配套中的排名前列要素，毕竟通勤时间影响着每天上班的状态。

前文中提到的中冶·锦绣和鸣距目前在建的地铁S2号线（在建）板桥北站仅约800米，预计2025年通车，也就是说入住不久便可享受到便利的地铁。

自驾也有扬子江大道、绕城公路、宁芜公路以及跨秦淮新河大桥4条快速道路，10分钟即可快速到达河西商圈，对于在河西上班的刚需还是非常有吸引力的。

如果你在河西上班，想买一套距离不远的新房，可以咨询有着7年房地产工作经验的王立英

南京还有一些刚需盘离地铁更近，甚至有的就在地铁口，大家还是需要根据自己的通勤范围去选择，比如在江宁或者南站区域上班的，就可以考虑正方新城的玖华府。

项目北大门与S1号线正方中路站地铁口直线距离仅约百米，4站南京南，6站可到软件大道，非常方便。

项目在售户型建面约89、100、118㎡房源，销许均价约26220元/㎡。

其中，建面约89㎡的户型做到了三房两厅，三开间朝南，保证充足的采光，1.5m进深双开间阳台的设计，南北通透；主次瞰景飘窗，开阔视野，空间感更强。

此外，建面约100㎡户型为南向宽景阳台，采光更好，三开间朝南，主卧为套房设计；建面约118㎡户型为四室两厅两卫的设计，四开间朝南，户型方正，U型厨房，符合人体操作动线，功能区分区合理。

在精装修方面，就连基础包也做到了中央空调、新风、地暖三大件一应俱全，厨房五金选用科勒、摩恩等同档次品牌，老板油烟机+燃气灶，卫浴则选用TOTO台盆、马桶，室内开关也是施耐德品牌。

升级包更是全屋选用国际品牌智能精装，甄选东芝、菲斯曼等国内外一线品牌。更有洗碗机、3M净水系统、智能马桶盖、智能家居等一系列产品。

除此之外，麒麟、兴智、青龙山也有一些小户型新盘可以选择，除了一些城市外围的板块血拼姐建议不要去碰之外，很多刚需板块大家还是要摒弃先见，看到大环境下楼盘的价格优势和品质，根据自己的需求去选择，珍惜现下的购房窗口。