“拿到的房子跟开发商宣传时所谓的“法式园林”不知道差多少个档次，光是绿化就不过关！”5月11日，位于江北雨山路的力标赞城，在交付后引发业主维权。此次，业主曝光了如房屋渗水发霉、墙角发霉、裂痕、绿化缩水、社区减配等一系列问题。

辛辛苦苦凑首付买到的房竟然是这样的？为了解事情真相，搜狐焦点进行了实地探访。

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5月11日上午，力标赞城业主和开发商对房屋质量、阳台问题、社区减配等问题进行谈判，5月12日，搜狐焦点实探了该小区。

走进小区，我们的直观感受是地面还是比较干净的，但是绿化做得不尽人意。小区内部的景观喷泉像是很久不喷了，而且疏于清理，水质较差。

在小区内，我们根据箭头所指方向来到了健身区/羽毛球场，这个健身区的面积，和一般的小教室面积差不多大，只配备了小型羽毛球场和少量的健身器材。

“整个小区就只有这个娱乐设施，连个滑滑梯都没有，这个小区基本上都是刚需，孩子多，根本不够用，我们经常带着孩子去隔壁保障房。”跟我聊天的业主昨天也参与了维权，他表示对于此次开发商的回复很不满意。

“好好的一个商品房，做得还不如人家保障房！”

“你看这绿化带，当初宣传的时候说什么法式园林，就这几条绿化带打发我们了，人行道路的设计也很奇怪，我就说像高速公路双行道，绿化面积不够，设计细节也不符合审美。而且有的植物和草皮缺乏养护，已经枯萎了不少。”

（小区示意图）

在力标赞城宣传的示意图中我们可以看到，绿化率还是蛮高的。

除上述问题外，业主跟我们吐槽了阳台问题，当初开发商宣传的时候说是落地窗，但最终交付的却是1.2米的砖砌墙，“采光特别差，通风也不好，就像住在鸽子笼里。”

“当时销售说得好好的，还有公共食堂、公共洗衣间、社区全面覆盖wifi，现在呢，呵呵……”

业主还反映了其他问题：

1、房屋质量问题：在交付的住宅中存在很多质量问题，如空鼓、地面不平、屋顶漏水、外墙渗水、墙面倾斜、门窗质量太差等，甚至在经过开发商整修并业主装修后，仍有开裂、漏水等质量问题。

业主提供了墙面裂痕的照片，也讲到了屋顶漏水问题，“不是修修补补就能解决的，如果不彻底修整好，一到下雨就漏水，很麻烦的。”

2、车库问题：只有40%业主能直达地下车库，不能直达地下车库的业主需绕行入库，汽车入库坡道处无封顶，存在严重安全隐患。

3、变电站问题：小区四周围绕着高压线，小区西南角有大规模的户外式变电站。房屋销售时宣传称，高压线和变电站会很快转移。而目前来看，并无任何转移动作。

4、重餐饮问题：小区底层商铺存在重餐饮商铺，肆意占用室外道路，乱排放污水、废气、垃圾，并且使用煤气罐，存在严重安全隐患。

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据了解，力标赞城分别在2017年4月和2018年6月进行了两批房源的交付，随着业主的相继入住，一系列如上述问题逐渐曝光。

有业主表示，目前反映的不少问题早在去年9月就和开发商沟通过，但至今开发商仍未对这些问题有解决方案，才导致如今的维权。

据业主表示，此前也向相关部门反映过，但因规划都符合要求，有关部门没有权力进行干涉。

针对目前所暴露的问题，业主的维权诉求主要有以下几点：

1、增加、完善小区的配套设施；

2、房屋质量问题，应先验房后交付，要求在期限内整改并赔偿业主损失；

3、阳台改成和样板间一样的落地窗；

4、小区绿化方案重新设计，增加绿植、缩窄路宽；

5、将车库进行整改；

6、转移变电室。

据了解，在5月11日的维权中，开发商和业主在一些方面达成了共识：

1、绿化问题将在6月1日前给出整改方案，争取8月底前完成整改；

2、小区配套设施方面，开发商将出资建设；

3、房屋质量问题，开发商表示会安排维修人员随时到场，由专人维修，如果因房屋质量问题给业主造成任何损失，承诺“该赔就赔”；

4、车库问题，开发商称会在地面比较隐蔽的位置设置停车位，停车费问题可再进一步洽谈，但经济补偿很难达成一致；

5、重餐饮问题上，开发商表示，商铺已对外出售，任何违规的经营活动，业主都可向城管进行投诉。

而业主表示，开发商的这些回应他们表示不满意，“没什么实质性的意义，就像绿化问题，他们不会增加绿化面积，只是提升下绿化质量而已，比如绿植的品种。”

“如果开发商还是不解决这些问题，我们还是会继续维权的。”业主说。

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5月12日下午，我们也就此事向开发商了解具体情况，相关负责人表示，社区配套、地库这类问题，因为项目还没有完全竣工，等整体交付后会解决；阳台问题，业主得自己去跟规划局申请，费用自理；社区底商重餐饮问题，由物业进行管理。

另外，就小区存在的部分问题，我们还联系了力标赞城的物业公司——银城物业。负责人表示，目前绿化维护暂未交接到物业，还是由开发商来负责，他们目前负责监督提醒开发商哪边需要修整。“一般是等项目交付后的两年再交付给我们物业这，再由我们统一采取施肥、浇水等措施进行维护。”

关于喷泉景观疏于管理的问题，该负责人表示，这处景观是早上和晚上分时段喷的，他们也有日常维护，只不过最近因季节问题导致飘絮较多影响水质。

而对于小区商业重餐饮、环境差方面，银城物业负责人表示，这个需要业主向市场监督管理局反映，物业会进行配合。

力标赞城后期是否会真的如开发商和银城物业所言做好相关改善，搜狐焦点会持续保持关注。

项目简介：

力标赞城位于江浦街道花莲路和荣庄路交汇处，项目打造的是20栋小高层，均为毛坯产品，建筑面积约74—106㎡。项目开发商为南京力标房地产开发有限公司。