买房时，撇开价格一切都是空谈。

在南京什么样的房子性价比较高？底跃一定榜上有名。

据血拼姐所知，南京就有不少业内人士入手了底跃产品。他们为什么买底跃？

我也做了简单的了解。

一位业内老友，前段时间入手了一套底跃，问及他为什么买？他回复了3个理由，单价便宜，空间大，功能多。他这套房子是自己公司开发的底跃产品，单价上就要比其他房源要优惠不少，极具性价比。

同样的总价为什么不买大平层？他表示，相较于大平层，底跃拥有上下双层使用空间，大空间带来了功能的多样性，书房、影院、游戏室、琴房、健身房等等，可以按照家人的喜好布局，有了更多的可能。“现在很多人对底跃都有偏见，其实改善自住完全没有问题。”

另一位买下河西南某底跃楼盘的业主，他更看重的是底跃自带科技系统，“很多人担心负一层的空气和湿度问题，但自带科技系统的底跃，可以24小时保证地下恒温恒湿，就完全没有这方面的顾虑了”。

另一位买下城东某底跃房源的朋友，他选择的理由更直接，便宜！

因为有小孩在仙林上学，他挑了很久，最终打动他的这套底跃，开发商给出了非常有诚意的优惠价格，他觉得，相当于按比平层房价单价高出一点的价格，买了一套100多平的房子，附赠了100多平的负一层，非常划算。

足以看出，除了空间上的改善需要，大部分人买底跃的原因，都逃不过一个便宜、性价比高。

跃层，在大部分情况下是一个楼盘比较难去化的房源，但正因为如此，它也会是一个楼盘中性价比较高，最容易还价的房源。

今天，血拼姐看到一则消息，江北老山一盘在售的下跃，原价530万，限价只要330万起，整整便宜了200万！总价甚至要比标准层还要低，但面积更大，使用空间更多。

城北迈皋桥一盘认购底跃产品，较高可享全套全品家+产权车位1个，粗略算一下也是省了几十万。

足以看出，跃层产品在市场中往往有更大的让价空间，用差不多的总价，买更大的空间面积。

但并不是所有跃层都值得买，现在很多人买跃层的初衷都是改善，所以产品品质同样重要。一个好的跃层产品在潮湿、采光、通风方面，一定要过关。

我们也整理了目前市场上一些性价比高，品质好的跃层产品的详细户型价格信息，大家可以进小程序查看。

小程序

传统买房人对于跃层总是颇有顾虑，比如地下室的阳光没法保证，容易潮湿，可能会发霉进水等等。

但近年来随着建筑技术水平提高和房屋设计理念升级，跃层在采光通风方面早已有了全面的改善升级，甚至有些项目已经将跃层做成了楼盘特色，备受欢迎。

比如，有置业顾问透露，大校场的金基望樾府首开时，53个人才号，排在9号和13号这么靠前的两位客户，在闭着眼睛随便选的情况下，直接选了两套底跃户型。

比如河西金茂府的跃层，一个礼拜卖了8套！

事实证明，底跃并不如大家认为的那样不能买、没人买，一些有实力有眼界的买房人看得到底跃的价值，并毫不犹豫的入手。

相比标准层，跃层到底有哪些优势？举几个例子来说。

1、单价低、空间大、得房率高、性价比高

河西金茂府（点击查看楼盘跃层品牌馆）目前在售的一套196平跃层，不含装修包总价只要904万，加包也不到1000万，另一套面积月294平的跃层，加包总价不到1500万。

仅4.6万/平的单价，相比标准层单价整整便宜了1万/平！而且负一层得房率近100%，层高3.6米，更低的单价买到更大的空间。

武定门的中冶锦绣珑湾（点击查看楼盘跃层品牌馆），面积357-465㎡的跃层，折后价格1060到1300万，单价只要3万左右！

鼓楼滨江的江望润府（点击查看楼盘跃层品牌馆）目前在售的267平的跃层，折后单价仅需2.8万/平，不含包总价757万，相比标准层143平的房源近600万的总价，性价比不言而喻。

2、冬暖夏凉，亲近小区景观

有人担心负一层的通风和潮湿问题，而河西金茂府的跃层地上地下均配备金茂府系十二大科技系统，地下空间无需担心返潮、冷热不均、空气流通等问题。金地大成汇文府的底跃同样也是配备了科技系统。

江望润府（点击查看楼盘跃层品牌馆）夹层可独立入户，利用三面采光井在空间采光上延伸出了更多的可能，不仅采光充足，而且地下车库等设备用房不接触土壤，不用担心潮湿等问题 。

现在的很多跃层产品在保证通风和采光的同时，也保留了冬暖夏凉的特质。而且跃层能够更好的享受小区内的景观。

比如紫核的高科紫星荣院（点击查看楼盘跃层品牌馆）的花园底跃，上下三层设计，首层空间与室外花园无界融合，地下超大天井设计，导入充沛的自然光，中间层可做挑高。

3、私密性强，更大的空间，功能性更强

虽然大平层通透性强、视野宽广、打扫容易、行动便捷，但对比跃层同时也缺少了社交、娱乐、私享空间以及独立性、私密性。

比如老人的颐养空间，孩子的娱乐场所，大人的会客、收藏空间，都变得极其难得，而跃层产品恰巧可以满足。而且主城范围内墅类产品稀缺且门槛极高，跃层则自带能够媲美墅类的居住体验。

城北高科迈上品院（点击查看楼盘跃层品牌馆）的花园底跃，三层设计，分别拥有约105㎡的地下2层空间，一层静区自处，一层动区社交。

住在一楼，有庭有院，地下空间私密独享空间，生活体验多样性，可做健身房、娱乐室、儿童活动空间、聚会空间，家庭影音室，储藏室等，不得不说住在这样的房子里幸福感特别爆棚。

你觉得跃层产品还有哪些优劣势？欢迎留言说出你的看法。