一边是不断攀升的成交量，一边是房主们还在割肉。

今年，南京二手房会走向什么样的格局？跌到哪里才是底？

最近，又一批二手房成交价传来：

河西南天鹅堡4万/平，升龙天汇3.6万/平，正荣润峯已经稳定在4.6万/平；

河西中宋都奥体名座、嘉业国际城2.7万/平 ，奥体新城清竹园4万/平，万科光明城市4.2万/平、拉德芳斯4万/平；

鼓楼滨江深业滨江半岛2.4万/平、世茂滨江新城2.7万/平、世茂外滩新城2.9万/平；

江北雨山路保利云禧2.1万/平，江核正荣润锦城2.4万/平、金地风华国际2.4万/平、润江城3万/平、绿地海悦2.6万/平、保利西江月2万/平；

江宁百家湖朗诗玲珑屿3.5万/平、九龙湖万科金域蓝湾2.7万/平、小龙湾龙湖春江郦城3.5万/平。

一些远郊刚需板块更惨，禄口翠屏城最新成交价7849元/平、新城保利天地11717元/平，正方新城银城蓝溪郡9383元/平，江宁滨江弘阳禹洲时光印象11098元/平......

还有多少房东，能绷得住？

天鹅堡4万、升龙天汇3.6万、拉德芳斯4.1万......

前几天，河西南的品质次新房天鹅堡出现一套二手房，急售！162㎡户型，中间楼层，680万，单价约合4.2万/㎡。

毫无疑问，这套房肯定是被秒了，但随后的元旦假期，又出现一套报价650万的房源，面积同样是162平，房主从750万的报价，降了100万出手，折合单价仅仅4万/平！更低了！

升龙天汇珑臺最新成交一套119㎡的房源，均价仅3.6万/平，成为目前小区最低成交单价。

正荣润峯近期成交的房源基本都稳定在4.6万/平，此前最高卖到过7万+，200多万就这么蒸发了。

河西中部分小区也还在跌，曾经卖到8万/㎡的拉德芳斯，最近几套成交价都在4.1万/平，目前小区最低成交价是4万/平，和最高峰比直接腰斩。

奥体新城清竹园新成交一套97平房源，成交价仅4万/平，而同户型房源在去年3月还卖到5.6万/平，直接跌了150万+！

新成本部双学区房宋都奥体名座，76平户型，总价210万，单价27469万/㎡成交。

嘉业国际城最新一套成交单价27667元/平，而在2020年曾经卖到过7万/平！

万科光明城市最新成交单价4.3万/平，在去年年初还能卖到6万/平。

鼓楼滨江学区房跌至2字头，江核正荣2.4万成交

鼓楼滨江最近关注度很高，虽然没什么新盘在售，但二手房市场可谓是“杀疯了”。

深业滨江半岛2.4万/平，世茂滨江新城2.7万/平，世茂外滩新城2.9万/平，这个价格，相比巅峰时期，又是腰斩。

但另一边，11月下旬，仁恒桃园世纪惠园成交了一套二手房，单价高达6万/平！

这套房源为建面约140.68㎡3房2厅2卫，成交总价846万，单价约6.01万/㎡，高楼层（总高16层），该套房源最初挂牌总价为915万，成交周期556天，最终降价69万，以846万成交。

没有新房市场压力的鼓楼滨江，有些小区房价在回调，有些依然坚挺，也预示了接下来二手房市场的走向，类似大高层、居住环境欠佳的房子，最终都会在这轮房地产调整中被淘汰。而低密、高品质的房子依然能穿越周期。

一江之隔的江北，还在跌。

江北核隧道口的正荣润锦城，89平的三房户型，总价220万，单价24893万/㎡成交。

润江城最近两套成交的房源单价都只有3万/平。

绿地海悦在12月3日成交了一套建面约96㎡的二手房，成交总价258.8万，单价26822元/㎡。不仅跌破开盘价，甚至创了该小区最低成交单价记录。

雨山路地铁口的保利云禧最新成交价直接跌到2.1万/平，是目前整个小区最低的二手房成交价。

54万一套！远郊跌到惨不忍睹

远郊的更是惨不忍睹，江宁正方新城银城蓝溪郡，一度卖到2万多/㎡，11月有套小户型成交单价甚至不过万，有人81万就捡漏到一套小三房。

禄口翠屏城最新成交价仅7849元/平，总价54万。

江宁滨江弘阳禹州时光印象最新成交价1.1万/平。

去年，南京二手房上演了一场以价换量的博弈。

截止12月31日，2023年全年南京二手房成交共计99353套，几乎是新房成交套数的1.7倍，比2022年成交量（73451套）增加25902套，同比增长35.3%。

其实除了南京，去年多个城市都出现了二手房成交量吊打新房的情况。

比如，北京二手房卖了152271套，新房成交47606套，二手房成交量是新房的3倍！

上海二手房全年网签预计18万套，新房成交7.8万套，二手成交也是新房的2倍多！

今年的二手房市场仍然不会乐观，砸盘一定还会上演，业主们的心理防线，还够坚强吗？