起拍总价900亿起、25宗地块、54家房企参战！今天北京首场拿地大战打响！

上周，杭州刚刚结束首场集中供地，持续了两天的土拍共卖了57宗涉宅用地，成交总价1178亿，超七成地块拍至封顶价+自持！

而就在下周四，5月20日，南京也即将迎来首批集中供地，52幅地块，起拍总价866.816亿，此次土拍也势必决定了未来南京大部分板块的房价走势，而结果如何也将成为所有人关注的重点。

看点

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首批集中卖地，有城市卖出千亿，有房企买到手软

从全国土地市场来看，截至目前，已有杭州、广州、重庆、无锡、沈阳和长春6个城市完成首批集中供地。

长春：成交38宗住宅用地，2宗流拍，有11宗终止挂牌，总成交金额约为194.44亿元；有32宗均底价成交，其余6块虽然是溢价成交，但总溢价率仅有3.3%；

广州：首批集中出让48宗地，6宗地块因无人报价流拍外，其余42幅地块悉数卖出。其中有7宗拍至封顶，溢价率较高45%，4宗进入摇号环节，20宗底价成交，揽金906.02亿。

重庆：46宗地全部成交，成交总价635亿，平均溢价率约43.78%，较高溢价率130%。其中，融创及其联合体以约99.09亿的价格竞得8宗地块，龙湖以96.64亿竞得5宗地块。

无锡：16宗地块集中竞拍，仅1宗未破较高限价，总成交价超256亿，多幅地块刷新板块地价较高纪录，宅地较高溢价率20%、较低6%。在为时3天的竞拍中，融创成为较大的赢家，连夺4宗地块。

沈阳：共22宗地块参与竞拍，共吸引近40家开发企业参与，经过2个小时全部成交，以197.86亿的成交额，创造了沈阳土地供应史上的新纪录。

杭州：两天卖出57宗涉宅用地，成交总价1178亿，几近2020年杭州卖地总金额的一半。其中有41宗地块触及较高价，溢价率超过29%，并有13宗地块竞自持比例超过了20%，较高达到40%，单宗地块较高成交金额为111.61亿。

有人拿不到地，也有人拿到手软，此次杭州土拍中，融信斩获7宗地块；滨江收获5宗地块，其中融信和滨江合作4宗地块；宋都与滨江并列第二，拿下了5宗地块；融创排名第三，收获了4宗地块。

北京：今明两天，北京迎来首批集中供地的现场竞价环节，共计25宗地块进入现场竞价。加上8号当天公布的首批5宗以底价出让的地块，本轮30宗住宅地块的起拍价总额高达1035.81亿。

据初步统计，加上8日公布结果的5宗以底价成交的地块，今年北京的首批集中供地共吸引了超过54家房企、200余批次（含重复报名）。其中，中海、华润、金地、金茂等报名参与地块均超过10宗。

看点

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土拍冷热不均，南京周边多城土地市场火热

从以上出让情况来看，各城市之前冷热不均的现象尤为明显，而每个城市中，不同板块的热度也有所区别。

从刚刚结束的杭州土拍来看，skp等多个超大型商业体正式落地，又一个“百亿地块”诞生……但让人意外的是，自持较高的地块不是来自未来科技城、钱江世纪城等热门板块，而是来自临安，临安滨湖新区单元地块，另外临安此次出让的12宗地块，仅有一宗人才租赁地和一宗商住地未封顶，其余10宗皆封顶+自持。

4月的土拍大战之后，已经有市场做出了反应。4月28日土拍首日，无锡4幅地块不但成功出让，而且全部触顶，进入竞租赁房面积阶段。土拍的火热直接传导到了市场。

除了无锡，最近江苏多个城市的土拍也是热度颇高。

4月16日，扬州广陵新城土拍，3幅地块拍到较高限价，楼面地价均破万！

4月29日常州土拍，地价首次突破2万大关！

4月16日，常熟的土拍虽然只有一幅地块，但依然火的不行，还未到开拍点，已经有34轮竞价。

看点

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南京52幅地块本月开拍，令人期待

再来看看南京，本月较大的看点就是即将到来的首次集中供地。

本次南京52幅公告地块全部为涉宅用地，用地总面积超297公顷，其中商品住宅用地面积总计225公顷，起拍总价866.816亿元，将于5月20日9：30开始网上竞价出让。

52幅地块中，不乏有热度较高的新玄武、河西、南部新城、江北核心区等区域的地块，同时也有新晋的板块，如雨花中央商务区、江北城南中心、正方新城等。

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其中，河西G25地块毛坯限价44440元/㎡，未来加上全装修，以及目前较普遍的3000元/平左右的装修包，价格预计在5万左右。

江北核心区正核也有地块要出让了，毛坯限价3.5万/平，未来全装修再加精装包，房价不免要变一变了。

不过好消息是，此次江北核心区+国际健康城+江北城南中心三个板块，共有8幅地块要出让，又多了不少上车机会。

此外南部新城也有5幅地块挂出，毛坯限价较高的是4.5万/平。

雨花此次推出的地块也值得关注，包括雨核、河西南岸等比较热门的买房板块，还有一个“空降”的雨花人居森林示范区板块，其中雨核毛坯较高限价也有3.85万/㎡。

相比之下，江宁的供应量就比较少了，仅有正方新城、江宁滨江以及淳化三个板块。

那么南京本次土拍的热度会如何？

从南京的土拍规则来看，南京首批集中出让的地块对房地产开发资质要求、溢价率比例、竞买保证金比例等都做出了不同的要求，对于触顶较高限价地块的预售条件也有提高。

而且和其他城市不同，南京禁止房企以马甲形式参拍，所以基本不会出现人为过热的情况。

值得注意的是，此次地块之间的限时竞价间隔从此前的20分钟缩短为1分钟，也就是说基本一幅结束就是下一幅，整个过程会非常紧凑。

大家不妨期待一下，南京本次土拍会是什么局面呢？