南京新盘，尤其是高价地新项目陷入以下两种路径：要么放低姿态，低调入市；要么继续煎熬，上市无期。

大家都喜欢打新股，最近有很多网友咨询宅妹，下半年我在XX板块买新盘，有什么选择？我想买XX类房源可以关注哪些板块？今天宅妹也为大家带来下半年新盘上市的较新整理！

47家新盘计划推住宅

据宅妹统计，下半年有47家新盘有推出住宅的计划，当然计划不如变化，实际上市量肯定是要打折的，可能最终也只有6-7成的新盘能上市，也就是大约30家左右实际开盘，尤其是河西板块，有可能一家都开不了。

下半年47家新盘计划推住宅↓↓↓

江北、江宁依然是上市的重点区域，这主要也是因为过去一两年这两个板块是卖地的重点区域，所以也继续承担着新盘的主力供货区域。

而这两个板块里，也有密集上市的子区域，尤其是叠墅房源成风，先开叠加再开高层，因为高层的销售更好控场。

江浦板块：悦风华、金隅紫京叠院、银城颐居悦见山等计划率先推出叠墅房源，参考保利云禧的房价情况，这些新盘的叠墅均价预计也不超过3万；

上秦淮板块：葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅、五矿澜悦栖原计划率先推叠墅，房价很有可能还被限制在3万以内；

禄口板块：中骏融信雍景台、中海云麓公馆、红豆香江华府、恒大林溪郡等楼盘有可能上市，对于刚需买房人来说也是个福音，只要有限价的存在，还能淘淘。

河西、城南、城北、城东、仙林等板块都有若干新盘要上市。

20幅2万+地块

集中上市

而在47个待上市的新盘中，有20多幅2万元左右（含2万元以上地价）项目预计下半年迎来首开。

今年料定也是2万元地块集中上市的年头。地价这么高，房价怎么卖？这个问题困扰的不是我们，是开发商。

但在限价之下，新盘的“身体”已经很诚实了。

江浦纯新盘中建国熙台二期预计较快月底首开1、2、3、4号楼，项目规划建造4栋28层住宅，共442户，户型面积95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡。

中建国熙台二期地价22435元/平，开发商给出的预计门槛是总价较低280万，我们按最小面积推算，也就是2.94万/平左右，2万2的地精装房价还是不过3万，限价太狠！

而江浦另一家新盘金辉白马云著地价23235元/平，受到限价影响，大概率毛坯交付。

青龙山板块的地王融侨观澜地价19475元/平，由于受到限价影响，放风预估售价只有25000元/平，这下把地王真给伤到了，这不是大放血，这是怄气到内出血了！

鼓楼滨江纯新盘桃园世纪预计三季度首开，精装交付，而地价29899元/平，鼓楼滨江毛坯限价在40000元/平以内，此前已经申报过销许，无奈价格无法接受，现在仍在继续报销许，这次什么价格？再挣扎一次，结果有什么区别…

随着时间的推移，新盘的价格信息更透明，房价确实被压得比较狠，究竟怎么获利，这个问题也只有开发商自己来搞定了，相信大家也不是吃素的。

限价之下

外地地王这样上市

在宅妹上述统计的楼盘中，有许多其实已经早早的准备好公开售楼处、样板间，或者说有着远大抱负，想要卖个高价，然而却遭遇南京的冰冻行情。

河西南的葛洲坝南京中国府，作为南京单价地王，压力山大，虽然央企不差钱，可是也不能搞得上头条吧，去年曾经轰轰烈烈的搞了一番造势宣传，然后就没有然后了，也对，毕竟河西南的二手房才卖它的地价！

河西南的金茂府，地价比河西南新房价格高，放风要公开售楼处都几个月了，现在售楼处还是没公开，至于上市嘛，人家也想上市，可是价格就…怎么定价呢？

仙林湖的高科紫微堂2015年就拿地了，去年就公开了售楼处和样板间，现在你问宅妹它什么时候上市，宅妹也回答不上来。只能说，它成为南京楼市中高周转之外的一股清流。

南京高价地万马齐喑，只能低头服气限价，但走出南京，其他城市的高价地们却可以这样上市：

坐标合肥。

葛洲坝合肥中国府备案领取378套装修房房源销许，毛坯均价30010元/㎡，装修均价5000元/㎡，总计35010元/㎡。地价2万2，房价3万5，还有的赚，地王在合肥并不难受。

坐标武汉。

武汉单价地王碧桂园晴川府已于7月12日取得预售证，主推2、3号楼，建面约170-200㎡带装修房，180套，备案价均价25000元/平，另加4000元/平装修，整体均价约32000元/平。2万的地，精装3万2，有的赚。

释放的信号：武汉2016年底-2017年诞生了好几块地价高于区域新房价格的项目，比如融创观澜府、中南熙悦、电建洺悦御府等，这些项目也极有可能在备案价无法取得突破的情况采用加科技包、软装、高价车位等方式开盘。