首付上涨，是去年上半年南京楼市一大标志性动作，那时候不仅是河西、大校场、城中、新玄武等改善板块，江北核、麒麟、城南两桥、燕子矶、河西南岸等刚需刚改板块的首付比例也接连涨到5成甚至8成。

彼时，首付3成都能成为卖点。

但下半年，情况急转直下，随着市场的遇冷，原本8成首付的板块开始降到5成、4成甚至3成，回归正常首付的也越来越多。

但是最近，一些刚需板块涨首付的苗头又起来了，难道高首付又要杀回来了？

01河西、大校场还能撑住8成首付吗？

目前南京还能守住8成首付的只有河西和大校场了，其余多个板块已经放弃高首付，而且很多项目如果买精装包的话，首付比例也是可以谈的。

去年河西中高力璟华府开盘遇冷，之后首付从8成降到了5成，也成为河西中排名前列个降首付的楼盘。

江心洲也一直是开启河西的首付8成，但在去年底江心印首开首付也降到了5成。

大校场目前明面上依旧保持着8成首付，但不少去化不理想的楼盘首付也有可谈的空间。

目前江北核心区基本已经从8成首付稳定在了3-5成，其中青奥研创园片区是3成。

再来看雨花，此前雨核的金基嘉玥放风首付8成，但最终首开的时候是5成，铁心桥的华发美的云筑之前也一直放风首付6-8成，最后以5成首开。出道大火的人居森林玩出了一个3成一个5成的局面。

前段时间迈皋桥老盘金浦御龙湾加推，首付门槛从上一次的5成降到了3成，新玄武也由8成降到了4成。

虽然现在首付3成的板块是一抓一大把，但有些卖得好的项目已经开始涨首付了。

02刚需板块出现涨首付的苗头？

最近，城南热盘中海南山印传出加推消息，项目二次加推价格就比首开上涨约800元/㎡，而且据透露，年后项目将第三次开盘，不仅房价还会涨，首付很可能也要从3成提高至5成！

项目预计节后加推最后两栋楼，户型面积107、122、142㎡，前期均价27758元/㎡，另提供2500元/㎡升级装修包可选。

按照前期均价来算，该项目最小户型107㎡，首付3成，至少需要约89万元的首付资金。首付5成，入手最小户型则需要准备149万元，较低入手门槛大涨60万元！

此前项目首开504套房吸引971人报名，综合中签率51.9%，开盘当天去化约9成。12月22日再次加推1、3号楼销许，共220套房源，334人报名摇号，综合中签率约65.9%。

无独有偶，此前麒麟的热盘金地时光璟宸收官开盘，首付从3成涨到5成，仍然被一抢而空。

去年11月份，项目首开推出领取2-5号楼销许，共253套，户型建面约89、114、125、142㎡，销许均价28012元/㎡，首付较低3成。项目首开便吸引1059组成功报名，综合中签率23.9%，当天首开房源全部售罄。

1月6日，项目加推收官房源，72套房共吸引426组买房人报名，其中人才81组，无房96组，普通249组，综合中签率16.9%。相比上次首开，首付从3成提高到了5成。结果开盘80分钟，房源全部售罄。

在眼下的市场，涨首付开盘已经足够能看出项目的底气。另一方面也说明，现在的刚需市场需求量依然是有的，只是没有遇到性价比高的项目。

03江核又一盘要回归5成首付

江北核心区花语熙岸府时隔半年传出开盘消息，预计将于今天领取销许，此次预计加推剩余的7栋楼，共计504套房源，面积97、117㎡，放风价约3.5万/㎡，精装交付。首付从前期8成下降至5成。

目前旁边的正荣润江城成交价已突破5万/㎡，按照放风3.5万/㎡的价格看，起码存在1万/㎡的倒挂。

同时，该楼盘位于核心区中间位置，靠近才开工的地铁11号线，就在江与城旁边，不挖地下室、没有装修包、全是小高层，前期首付8成，总价较低约320万起，优势比较明显。

项目于2020年8月首开，至今已开盘5次，上一次加推是在去年5月，推出4、8、12号楼，216套房源吸引3085组买房人报名，综合中签率约7%。按照本次放风3.5万/㎡的价格算，最小97㎡户型，首付5成约170万起，首付相较前期下降了约86万元。其实，首付降或者涨，基本由市场决定。上次卖得好了，下次开盘就提高首付已经是基本操作。但相应的，买房人的还款压力也就更大了。最近又有不少新盘传出上市消息，不知今年南京高首付的情况会再现吗？