前不久，江北雨山路纯新盘龙湖天曜5大城市展厅同步公开，项目作为南京排名前列天街TOD项目，吸引不少买房人的关注,今天血拼哥就来到项目为大家带来较新实探。本次实探重点如下：

1.龙湖天曜住宅部分共打造20栋8-11层低密小高层，预计6月底公开售楼处，将于8月上旬开盘，计划首开254套装修房源，户型建筑面积约100-137㎡，项目毛坯限价2.8万/㎡，全装修预计3万/㎡，另有装修包可选，预计首付3成。

2.龙湖天曜紧邻地铁10号线雨山路站，交通还是很方便的，3站即达江北核心区，通过长江五桥驾车前往河西10分钟左右。

3.龙湖天曜是龙湖在南京打造的首座天街TOD综合体项目，将直接拉高雨山路商业调性。项目主要包括住宅、商业、公寓等多类型产品业态，总建面约47万方。前几年，雨山路板块新盘密集上市，也迎来过一波高潮，但是近年来对比周边的五桥以及江北核心区的火热状态，雨山路新房上市较少，关注度有所下降，倒显得有些落寞。不过这次龙湖天曜的上市或许能给板块带来新一波热度。

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实探雨山路新盘，预计8月首开

血拼哥乘坐地铁10号线到达雨山站，龙湖项目就位于马路对面，现在已经可以看到工地内正如火如荼的建设。

通过询问现场工人，血拼哥看到了正在建设的售楼处，共两层，目前已经封顶，主体基本已经成型。据现场负责人透露，营销中心预计本月底建设完成，后面主要完成主体装修以及周边绿化等工作。

随后，血拼哥来到后方项目施工地，看到现场众多吊机和挖掘机正在施工，进行地基建设，还未见楼栋出地面，根据规划，项目最迟于2023年6月30日交付。

根据规划，龙湖天曜项目分A/B两个区域建设,A区域：规划建设20幢高层，其中规划13幢11F楼栋、3幢10F楼栋、2幢9F楼栋和2幢8F楼栋，楼间距约41m。B区域：南京第五座龙湖天街，区域综合体担当。

目前，龙湖天曜五大城市展厅已公开，分别位于金鹰世界7楼海底捞门口、江北天街1楼周大福门口、雨花客厅负一楼海底世界、华采天地负-楼盒马鲜生旁、江浦大润发超市1楼出口。通过展厅信息，血拼哥了解到，龙湖天曜将于8月上旬开盘，首开254套8-11层低密产品，户型建筑面积约100、122、137平，全装修价格约为3万/㎡，另有装修包可选。

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雨山路龙湖天街令人期待

在龙湖天曜项目周边，血拼哥看到目前区域内的商业主要依靠的是各小区的底商，地铁站周围新建小区也很多，但尚无大型商业综合体。通过与周围小区业主的交谈，不少年轻人表示更愿意去往河西那边的商业圈，平时通过10号线或者自行驾车抵达，但他也十分希望周边可以建立起大型商圈，方便生活购物，所以对于龙湖项目还是很期待的。

项目商业效果图根据规划显示，雨山路龙湖天街将分为地下一层，地上五层打造，规划多个下沉广场，旁边还有多栋裙楼。根据当时的土地出让条件，该商业中心必须引入建面不少于4000㎡的连锁超市、建面不少于5000㎡的高端亲子互动空间、建面不小于3000㎡的高端影院......相信随着龙湖天街的到来，将极大扭转板块商业匮乏的现状。教育方面：目前周边中小学包括江浦实验小学滨江分校，浦口区第二中学等，也都在1.5公里以内。而龙湖项目住宅旁也正在建设北花园路中小学，预计2022年4月30日竣工。北花园路中小学建设工地位于图片右侧，可以看到项目正处在地基建设阶段，由于大门紧闭，还无法了解到较新进展，

医疗方面：浦口中心医院位于两公里处的上河街。所以对于周围居民来说，教育医疗方面都是十分更便利的。

交通方面：紧邻10号线雨山路地铁站，通过五桥可以直达河西。同时，龙湖规划的“地铁+公交+快速通道”的TOD项目未来投入运营后可实现地铁、公交、出租车、私家车一站式换乘，为区域提供便利的出行和生活服务，以及更便捷的交通方式。

龙湖项目东面临河，向南边走去，血拼哥看到工地上堆起的土坡用绿网覆盖，根据规划，旁边是正在修建的光明路，可以看到除了商业住宅项目的增加，基础路建也在不断完善。

雨山路的居住环境还是不错的，血拼哥沿着龙湖项目旁边的沿河步行道一直向北走，约1.5公里就可以到达求雨山文化公园。晚上和家人在这里散步可以放松身心，着实是个不错的选择。

目前南京在建或建成的TOD项目不少，这样的项目对于区域来说都是极具影响力的，这次龙湖的“天街+TOD”的产品模式将给雨山路板块带来怎样的发展，与周围的五桥以及核心区将产生怎样的连锁反应，让我们也非常期待。值得一提的是，雨山路自保利云禧、招商雍宁府以及中海原山后，一直处于新房断供现象，目前板块内二手房均价较高3万/㎡左右。

靠近卓溪路再往北一些的，北江锦城、雨山美地、中交锦兰荟等楼盘价格稍微低一些，但龙湖天曜是低密小高层加上地铁盘，天街就在楼下，100㎡户型起步和全装修3万/㎡的价格，还是非常具有吸引力的。在该板块中，这样的产品比较稀缺，非常适合自住。雨山路板块的商业、教育、交通配套都在不断完善，天街的到来更直接为板块注入了活力。三成首付的低密小高层，龙湖天街TOD综合体的加持，这样的新盘你心动了吗？