当下南京楼市关注度最高的项目是哪个？

昨天，看房哥听说小行的万科朗拾二期要开盘了，于是又去溜达了一圈，结果没想到一个普普通通工作日的下午，样板间内却不断有一组又一组的客户，几乎没有空窗期，现在的市场真的很少能遇到这样的场景了。

观察了几组客户，对样板间都看的非常仔细，有一位阿姨站在99平的厨房内，已经在想象台面上放哪些东西，甚至在找插座的位置，还有的客户手拿着卷尺，从床量到餐桌。

现在的市场，如果不出现一个真正能打动自己的产品，大多数买房人是不会出手的，在朗拾二期的样板间里，我听到了很多买房人对项目的肯定。

不得不说，万科是非常懂市场的。

首先在小行这样的板块，面对的客群肯定和大校场、河西南不一样。地理位置决定了它的大部分客群都是来自河西和软件谷的上班族。

所以万科首先做的是把起步户型设定在了99平，最大的也不过是139平，最小户型总价在450万起，既保证了居住的舒适度，又控制了总价门槛。

南京主城，万科盘，总价不到500万，这样的条件是很吸引人的。毕竟这个价格段河西南、大校场是完全够不上了，而小行和河西中仅一条马路之隔，性价比杠杠的。

其次万科真的太懂这个项目的客群了。

差不多的乌桕树，差不多的会所泳池，现在南京市场上大部分品质盘走的风格是越来越像，但是万科朗拾二期再次打破了大家的审美疲劳。

朗拾不同于河西豪宅的奢华，也没有刚需项目的窘迫，迎面而来的是一种度假轻奢风，从配色到设计都极度迎合年轻人的喜好，极简、精致。

项目没有做会所，毕竟不是高端改善，对于整天996的上班族来说真的不太需要，但是它把心思都花在了户型、产品设计上。

就拿99平户型来说，真的很少有产品能在小户型上花这么多心思。

小户型最大的缺点就是空间的不足，如何利用有限的空间是关键，来看看朗拾二期是怎么做的。

一、和邻居“互借”空间

一进样板间，右手边是一大排玄关柜，收纳空间up，更妙的是居然把一个双开门冰箱嵌进去了。

首先99平的小户型能够容得下一个约1m宽，0.8m深的双开门冰箱，本就是一件能让人拍手叫好的是，而它居然还能不占用本就不大的厨房面积，并且完美的融入餐客厅，这是如何做到的？

看了户型图我们就能发现，万科做了一个“S墙”，你家向隔壁突出了一部分空间，而隔壁也向你家借了一部分空间，于是大家都能拥有一个双开门冰箱，不得不说这个设计真的太妙了。

当代年轻人的冰箱打开一定不会是满满的菜和肉，更多的是零食、饮料、水果、啤酒，所以把冰箱放在餐厅旁更加方便，还避免了厨房的油烟弄脏冰箱的面板。

二、透明厨房，提升空间感

冰箱挪出来之后，厨房是什么样？依然是最方便操作的U型设计，冰箱省出来的位置做了一个操作台。对于小户型来说，餐边柜或者岛台确实是奢望，但这个操作台可以完美替代，年轻人必备的咖啡机、空气炸锅、多士炉等等提升幸福感的小家电，都可以摆在这里。

再来看看整个玄关+厨房+餐厅+客厅的效果，整个厨房做的是透明的，空间感大大提高，如果是有孩子的三口之家，父母也可以在做饭的同时，更好的关注孩子的一举一动。很多看房人对厨房的设计也是赞不绝口。

三、全景落地窗，精装品质升级

朗拾一期没有做落地窗，而二期在征求前期业主的意见之下，很多部分都做了升级，其中很大的一点就是这个全景落地窗，三玻两腔封闭交付，采光面增加了不少。

同时卫生间也做了升级，之前朗拾一期是贴砖的，而这次二期则是岩板通铺，看房哥在样板间内看到，客卫的整面墙只有两块岩板，几乎看不到缝，既好看又有品质。

开关面板也是非常有质感，而且细心的标出了哪个面板是控制哪个灯，不至于以后想开个灯还要试好几次。

其他精装标准方面，三大件是大金中央空调（或同等档次品牌）、朗思威新风（或同等档次品牌）、博世地暖锅炉（或同等档次品牌）；厨电系统——博世四件套（或同等档次品牌），斯麦格垃圾处理器（或同等档次品牌）、卫浴系统——杜拉维特（或同等档次品牌）、汉斯格雅（或同等档次品牌）。

四、家政柜、镜柜无底设计

另一个细节就是家政柜和镜柜无底板的设计，阳台的家政柜预留了洗衣机、烘干机的位置，同时预留了扫拖一体机器人的收纳空间及接电、上下水点位。主卫在配备美妆冰箱的同时也采用无底镜柜，可更好地收纳电吹风、美容仪等电器。

五、空间最大程度保证舒适度

建面约99㎡户型拥有约9.7米南向面宽。其中客厅开间达到约3.6米、主卧开间约3.3米、阳台开间约4.35米。而市面上普通小户型主卧开间只有3米出头。

此外，项目还做了109和139两个户型，还没看过样板间的可以直接找刘砚芳预约参观

139㎡三室两厅两卫户型大三房、大横厅设计，拥有约12.9米的超大南向面宽，约6.5米超大开间的横厅设计；U型厨房，配备西餐岛台，更实用；套房主卧带有L型衣帽区，尺度感更阔绰。

109㎡三室两厅两卫户型餐客厨一体化设计；三开间朝南，南向拥有约11米南向面宽；客厅开间约5米，通联阳台，进深约1.6米；主卧开间约3.2米，进深约7.9米。

另外明天（6月10日）项目建面约109平工艺工法展示示范单位公开，欢迎大家前来参观！可以联系置业顾问小姐姐刘砚芳

在工艺工法样板间里，为大家展示了客厅地暖及地砖的铺贴过程、岩板电视背景墙施工步骤等等。

以及墙面、地面用的材料、工序；厨房、卫生间的设置；吊顶中的精工技术……每个空间都有详细的图文标注。

项目位于河西大街+软件大道两条城市中心轴线上，直接坐落于南京最强产业中轴，西接河西CBD，东连软件谷，直接享受双区利好辐射。

河西和软件谷一个是南京的金融中心，一个是互联网产业基地，汇集了南京两大庞大的高端产业人口，可以说未来无论是资金、人口还是发展能级，这里市场的认可度都非常高。

交通上：万科朗拾二期与 10号线小行站直线距离约300米，可换乘1和2号线，便捷通达南站、元通、软件谷、新街口等区域。周边还有软件大道、河西大街、凤台南路、机场二通道。

教育上：距离与 尤家凹九年制一贯学校仅一路之隔，现在已经封顶（最终施教区划分以教育部门公示文件为准）。

商业上：项目直线约3公里范围内有 龙湖河西天街、华采天地、ifc、德基、雨花客厅、宜悦城等，同时享受河西、雨花的商业配套。

医疗上：朗拾二期直线距离约2公里范围内有 明基医院，约4公里范围内有 南京儿童医院河西院区。

据悉项目最快下周就要拿销许报名了，首开预计开盘5号楼和6号楼，99、109、139㎡三种户型都有，共计180套左右，项目的关注度非常高，是近期买房不可错过的摇号盘之一，感兴趣的朋友可以直接联系置业顾问小姐姐刘砚芳

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