8月16日上午，根据国家统计局发布的较新统计数据，7月份南京新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.6%，二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨6.5%。值得一提的是，南京房价已经连续十个月上涨！

即使上个月受到疫情影响，房价依然表现强势。对于众多买房人来说，住宅投资成本压力不断增加。市场在变，投资的渠道也需改变。在“房住不炒”的大基调下，楼市迎来接连调控，从中央到地方，政策加码已成必然趋势。

当下的南京，投资住宅或许已不是较佳选择。高比例的首付，直接增加了资金成本，又因为限售政策导致持有的周期更长，时间加上贷款成本将会大大稀释投资收益。更不用说热门红盘的火爆程度，不少人摇号一两年也无法上车。于是一些嗅觉敏锐的投资客，已经将目光从住宅转向新兴区域的商铺投资。

在疫情的反扑中，传统百货和购物中心身处困局，这更加让人们意识到社区商铺的便利性以及稳定的市场基础，社区商业或将成为新风口！

临街社区商业因为其快捷便利而迅速走红，成为当下热门的置业新选择。如何选择一个好的商铺是门学问，地段是需要首要考虑的因素，那么什么样的商铺适合投资呢？还可以从以下几方面来看：区域升值的潜力、区域人口的消费力、交通便达度、以及产品自身的硬实力。眼下，位于鼓楼滨江江望润府项目的临街商铺就是一个非常不错的选择！小面积，低总价，区位条件优越，宜租宜售宜自用，可以满足多元投资需求。

 售楼处实景

01地段优势明显给

区位条件上，江望润府所在的鼓楼滨江商务区，作为南京市重点打造的“新外滩”城市名片，目前政府总投资约800亿，其定位为南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域。而且配套总面积约1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。（数据来源：《南京市鼓楼区总规划（2013-2030）》）

未来，随着区域发展利好越来越多，将会虹吸周边高净值人群，提供源源不断的稳定客流，江望润府的商铺价值也将获得质的飞跃！

项目区位示意图

双地铁环伺，潜力可期“地铁一响，黄金万两”，交通方面，项目距离地铁5号线（在建中）方家营站约650m，距离地铁9号线（在建中）大桥南路站约1公里，未来双地铁环伺，出行非常便捷。同时作为“换乘王”的5号线与9号线还将串联起城北、城东、河西等多个板块，占据了区域人口流动的核心，更是带来了无限商机！

沿线地铁示意图

商圈云集，持续旺盛经营商业上不仅有世茂，大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港，未来还将有中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新，繁华近在咫尺，可以满足业主们的一站式需求。想要满足周边居民的多元化消费需求，区域之内单有大型商业是不够的，能够提供百姓基础生活类服务的社区底商同样很重要。可以预见，未来这里的社区底商将会迎来新的发展契机！

随着交通、商业等多方面配套的快速发展，项目优质的地段实力尽显。立足于鼓楼滨江中心位置，江望润府的地段优势不言而喻!02客群丰沛，消费力强劲！给给同样的，客群的高消费力未来也是商铺发展的强有力后盾。在客流方面，作为板块内的高品质改善社区，江望润府项目住宅约自带660户业主，按照改善家庭的人口来算，未来会有近3000人的私享客群，消费需求非常可观。

板块内成熟小区林立，如锦绣江山花园、南堡新寓、方家营、中冶盛世滨江等等，各小区业主多为自住，居住氛围浓厚，将提供过万人的客流支持，而周围业主无论是素质还是圈层都比较高，社区的强劲消费力无疑是为商铺的收益提供了超高的保障。

值得一提的是，项目还紧邻拉小直属分校方兴小学，按照学校6轨36班制，将容纳约1400名学生，未来师生、家长在内都将成为庞大且稳定的消费客群。

多重客源汇聚在此，江望润府临街商铺可谓执掌人气磁场，未来可期！

区位配套示意图

03多元投资，宜租宜售宜自用给给g

江望润府商铺产品自身也可圈可点！价格优势明显，项目临街商铺层高约4.8米，建筑面积为60㎡-200㎡，主力户型建筑面积约60㎡，投资门槛低，仅需住宅的首付就可以入手一套，极具性价比！

从商铺本身来看，铺铺临街，无商业死角，整体定位为轻奢业态（零售、服务、商超等），区别传统重餐饮类底商，可塑性更强，租金水平也会提升一个档次。

项目鸟瞰图

从市场来看，商业在城市经济发展中有着举足轻重的力量， 特别是一二线城市中，民众收入水平不断提升以及消费观念的转变，商业发展需求不断增加，而商铺作为商业发展的基石，其租金上涨还是占主流的。

人气带来商机，财富自然在此聚集，能在如此地段拥有一套商铺，真的可以坐享城市发展带来的红利。目前整个板块，都已许久没有土地出让，并且板块内新房源稀少，全新的商铺更是如此！据悉，项目临街商铺数量仅有34套。机不可失，有兴趣的朋友们得抓紧了！

【江望润府 都会轻奢街铺八大购买理由】

1、800亿鼓楼滨江，约100万㎡的商务商贸载体，享板块发展利好。

2、紧邻拉小直属分校，约1400组学生家庭，师生、家长人潮汇聚。

3、社区业主约660户，按照改善家庭3-5人，独享3000+稳定客流。

4、周边约5-8个高端社区林立，近40000+高密度人群汇聚。

5、地铁5、9号线（在建）双轨紧邻，大观天地Mall等商圈环绕。

6、轻奢业态规划，可容纳零售、商超、服务等高端业态，匹配高净值人群。

7、铺铺临街，不留商业盲角，灵活经营，宜租宜售宜自用，多元投资方向。

8、主力户型为建筑面积约60㎡，层高约4.8m，总价约295万起，仅34套。