总价200多万的房子，用的是铝板立面，带会所泳池，还有网球场篮球场，配备仁恒物业，放在几年前这可能是做梦都不敢想的事情，现在真实的摆在了大家面前。

这样的车库，说是四五百万的房子也不为过吧。

前几年限价+倒挂之下，南京的房子根本不愁卖，再加上利润空间的有限，没几家开发商愿意去好好造房子，整体产品力下滑严重。

甚至有的房子还没交付，外立面就开始脱落。

现在不一样了，大部分新盘想要在下行期卖的好，地段无法改变，产品力是最大变量，品质就必须卷。

但200多万的房子卷成这样，真的是让别人无路可走啊。

去年南京市场的主力军是改善盘，而今年风向逆转，刚需市场在疯狂出货。

对于真正在留在南京的年轻家庭来说，买房是必须的，因为房子与落户、上学息息相关。

而现在市场上的价格都是非常友好的，就像看房哥昨天说的，原本看栖霞山的现在可以看兴智了，看兴智的可以看燕子矶了，看燕子矶的预算可以看新玄武了......

最近一批刚需房频频放大招，销量呼呼涨。

从中介发布的数据来看，带看和认购比较多的，基本都是最近热门的打折盘。软件谷单价降到3万1的伟星时代悦峰，据说月销量已经70套了。

回顾这轮刚需盘打折潮，先是城北兴智科创中心的璀璨云著，买房不仅不要首付还返现，一时引爆南京楼市。据说活动期间，璀璨云著一个周末就卖了50多套，每天去化都在20多套左右，案场每天都坐的满满当当，甚至凌晨都还在签约。

现在89㎡三房两厅一卫的刚需户型，总价180万起步就能上车，相比前期约250万的门槛价，总价降了50-60万。

南京网上房地产显示，璀璨云著共入网2067套房源，目前还剩329套未售。

隔壁的宝龙广场也推出0首付购房，现在89平房源184万即可上车，原本均价27830元/㎡，现在只卖2万左右。

五桥的雅居乐汇港城6折卖房，最高优惠160万，折合单价仅1.7万/㎡！项目推出20套特价房，户型建面约141㎡大平层，总价仅240万，带中央空调、地暖和新风！据悉优惠开始当天，项目就卖出了约10套房。

板桥的石林云城也打出“价格战”：113/117㎡小高层户型，总价169万起，单价仅1.5万/㎡，精装修交付，价格直降5000元/㎡。活动一出，本来看不到客户的案场，连看样板间都要排队了。

据悉自活动开展以来，项目三天卖了100多套房，平均每天都能卖出15-20套房，客户转化率竟高达5：1！

一瞬间，仿佛潘多拉魔盒被打开，一两百万的新房，南京遍地都是。

网传近期折扣新房：（价格仅供参考，最终以案场为准）

二手房方面也是刚需房的天下，刚刚我打开链家app，随手一翻，发现近期南京又成交了一大批低价二手房，大批昔日摇号盘精装单价只要1万多/㎡，堪比很多三四线城市的房价。

每次都要拉出来的翠屏城，已经降到7000多了，一辆Q7的钱就能买下一套房。

其实现在很多单价1、2万的二手房正是买入的好时候，有些次新房品相和区域配套都不差，楼下有地铁、星罗棋布的商业和烟火气，总而言之还是根据自己需求来。

桥北的天润城，一套85平的两房，总价只要113万。

高新的朗诗小三房，总价只要130万。

瑞金路的学区房瑞金北村不到200万就能买。

三山街的五福花园，单价2.2万就能买到，70平不到的户型总价只要150多万，走路就能到万象天地，家门口的五福街简直是美食达人的天下。

安德门的时光澔韵，也是200多万就能买到，如果在新城科技园上班，可以直接电动车通勤。

九龙湖的万科金域蓝湾89平的小三房，总价236万就能买到。

江宁岔路口的南方花园，100多万就能买，小区就在1号线双龙大道地铁站旁，到南京南站和百家湖商圈都很方便。

甚至河西最近成交的也是总价三四百万的房子偏多。

从年底以来，南京二手房的换手率很高，面对现在的房价，不止刚需，很多想卖房置换的人也在行动。

但总有人问，房价还会不会继续跌，现在买是不是时候。

看房哥觉得，眼下的房价已经在探底了，虽然想要触底反弹不太现实，但是企稳是可以的。

而且相比一些三四线城市，南京有着更优的配套和发展，只要有人口流入，只要经济还在发展，房价就不可能无止境的跌下去。

对于刚需来说，在能力范围内，选更好的产品，才是真理。