新年刚开始，南京楼市又要迎来一波开盘潮！

其中浦口城南中心金陵星图预计将在1月首开，起步户型面积89㎡，是目前板块内最小户型，上车门槛非常友好，前不久项目也公开了样板间，今天血拼姐就带大家实地探访一番！

实探重点：

1. 金陵星图整体打造约86万方的文化综合体，住宅部分共规划了16栋25-26层高住宅，由银城和融创各自操盘，计划首开的B地块房源，由融创操盘。

2.项目预计1月首开B地块1、3、4号楼，约300套房源，全装修预计3万/㎡左右，升级装修包预计2500元/㎡，主力户型建面约89-139㎡，首付3成。

3.目前已公开了建面约89㎡三房两厅一卫、113㎡三房两厅两卫、139㎡三房两厅两卫三种户型样板间。

4.项目所处的浦口城南中心板块与江北核心区仅一路之隔，可以同享核心区资源。同时金陵星图自身作为南京排名前列复合式文化综合体，自带商业，交通方面紧邻在建的地铁11号线珠江南站，一街之隔是在建的金陵酒店，配套齐全。

实探金陵星图

血拼姐从河西出发，乘坐地铁10号线到达龙华路地铁站后，转公交D10路公交到达项目售楼处，用时约1小时。由于目前没有直达的地铁，路上还花费了挺长时间的。但如果驾车的话，距离约15公里，也就20分钟就到了，还是很快的。

金陵星图售楼处被誉为“网红售楼处”，整体的装修设计还是比较有格调的，血拼姐也看到有不少人前来打卡拍照。

穿过大厅就可以看到沙盘，270°的环幕区位图加之360°旋转互动沙盘设计，血拼姐在别的售楼处还没有看见过。

据了解，该项目B、D、F规划为住宅地块，共16栋25-26层高住宅，综合容积率约3.12。首开的是位于B地块住宅！

Part.01三种主力户型，89㎡精装样板间曝光

据介绍，项目毛坯限价2.8万/㎡，全装限价3万/㎡，另有2500元/㎡升级包可选，首付3成。

首开有三种主力户型：建面约89㎡三房两厅一卫、113㎡三房两厅两卫、139㎡三房两厅两卫。

建面约89㎡：三房两厅一卫

89㎡做了三房两厅一卫设计，面积虽小功能区却比较齐全。入户预留玄关、收纳柜，方便业主收纳整理。LDK一体化设计，餐、客、厨动线比较合理。户型三开间朝南，难得的是全屋飘窗色设计，提升了空间感。

建面约113㎡：三房两厅两卫

全封闭阳台、全屋飘窗设计，保障了采光、同时也提升了观景体验感；5.1米纵横宽厅、LDK及阳台一体化，活动空间还是比较宽阔的；主卧套间设计，预留了衣帽间，保障了主人的私密空间。

建面约139㎡：三房两厅两卫

该户型南向双阳台设计，阳台一半空间放置洗衣机等生活必需品，另一半空间可以种种花草等，提高空间利用率；6.6米宽阔横厅设计，可根据实际生活需要进行功能区分，比较好的满足了一家人不同生活需求；50㎡LDK餐客一体，会客休闲空间更大一些。

89㎡精装升级样板间曝光

89㎡做到三房两厅一卫，和现在市面上很多100多平的户型一样了，其实很多人会担心各个房间空间会不会被压缩，居住起来会不会压抑。想要把小面积户型做的功能齐全、居住舒适，还是很考验设计师设计功力的，血拼姐也实地感受了一番样板间！

一进样板间血拼姐的较大感受就是房间真的很长！厨房、餐厅、客厅、阳台一览无余，南北通透，保障了整体的采光，各个功能区连成一条动线，平时吃饭休闲还是比较方便的。重要的空间压抑不压抑问题，站在房间里觉得还可以，虽然不是很宽阔，但也不压抑，层高约3米，这个高度很好的提高了空间感。

主卧打造了一整面衣帽柜算是比较惊喜的了，容量也比较大，应该可以容纳很多衣物。飘窗旁边也做了一个小的收纳柜，增加了收纳空间，提高了空间的利用率。主卧整体感觉还算是宽敞的。

两个次卧面积不大，样板间设计了儿童房和书房感觉还是可以的，也算是给业主做了个参考，后期根据需要改成卧室也是可以的，值得一提的是，两个次卧均做了飘窗设计，在一定程度上提升了空间感。

总的来说，两个次卧小了点，但毕竟只有89㎡建面，算是较大程度上提高空间利用率了。卧室全系飘窗、3米建筑层高是设计亮点了，作为刚需是够用了。

精装升级包交付标准

项目可选2500元/㎡升级包，包含如下配置：

中央空调+新风系统，并配置燃气地暖；客厅实木地板、墙布均为交付标准；厨房配有西门子三件套：油烟机+灶具+消毒柜，定制橱柜增加储物空间；阳台全封闭交付并配有电动晾衣架；卫生间配有科勒智能马桶盖、恒温花洒、台盆。

总的来说，性价比还算可以，基本上能交付的都交付了，免了后期装修的烦恼，家电基本采用一线大牌产品，用起来也比较放心。

Part.02

对面就是研创园，周边配套齐全

据了解，项目未来将建成86万方的复合式文化综合体，融合住宅、公寓、酒店、办公等多元业态于一体。其中文化中心面积约20万方，打造科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心及规划馆四大场馆。自身配套还是非常亮眼的。

从外部来看，项目距离研创园仅隔一条马路，未来研创园将是江北新区最集中的写字楼集群，甚至也是江北新区未来较大的产业集群。目前注册企业已达11000余家，入驻高端人才约10万人，芯片相关企业500多家。

交通方面，目前乘坐地铁还不能直达项目所在地，不过紧邻在建的11号线珠江南站，等开通后，出行就更为便利了。周边有多条公交线路，G59路、511路、609路、Y41路、513路、600路（内圈）等。自驾出行目前还是比较方便的，向西有江北快速大道，直接连通绕城高速和纬三路、长江大桥方向，可以畅达南京城各处。

商业方面，周边有大悦城（规划）、虹悦城（已开业）、万达（在建）、砂之船奥特莱斯（在建）等；项目一街之隔金陵酒店已在建。

医疗方面，项目周边6公里范围内有江苏省人民医院江北分院（浦口中心医院）和浦口区中医院、鼓楼医院江北国际分院、国际健康城、江北国际医疗中心等。

Part.03

89㎡小户型，价格优势明显

该项目与江北核心区一路之隔，但起步户型建面更小，总价更低，还是具有优势的。

隔壁的青奥板块在售均价约3.5万/㎡，而城南中心均价不到3.3万/㎡，同时青奥板块起步户型110㎡，而城南中心最小89㎡，门槛更低。

同板块内，项目紧邻的天悦锦麟前不久刚开盘，十多天内共推出572套房源，目前还有房源在售。

两个项目相比，天悦锦麟销许均价29604元/㎡+2500元/㎡升级装修包；金陵星图放风价3万/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，单价上相差不多。金陵星图起步户型更低为89㎡，天悦锦麟起步户型为97㎡，金陵星图置业门槛相对友好。

两盘交锋，你更青睐谁？