最近，兴智科创新城一跃而起，成为南京楼市的网红板块。

据近期举办的南京兴智科创新城板块发展高峰论坛曝光：未来这里很有机会接棒燕子矶，成为城北新中心！

此外，值得一提的是，苏宁和世茂在此打造了璀璨云著这个TOD项目，也在为板块霸气造势！

这个新兴板块何以聚焦如此之多的关注？苏宁和世茂又为何如此有底气？

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就在今年10月，在南京兴智科创新城板块高峰发展论坛上，众多媒体、专家、地产人士进行了深度交流和探讨。

结合论坛现场观点，这里有望超越燕子矶板块，打造兴智科创新城3.0时代，即将成为城北下一个新中心。

南京城理人城市规划设计有限公司副总规划师尹康表示，兴智科创新城伴随着地铁轨道交通建设，具有三个一体化特点，这让兴智科创新城具有可持续发展性，也为南京城市格局发展提供了新思路、新示范。

“兴智科创新城保留了现有科技研发能力的企业，并规划了新增研发功能空间，加上区域内部自身居住功能的开发，使这里成为深度产、城、人融合的区域。”

此外，南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华也提出，人是较为重要的生产因素。

在现代化城市发展的推动下，智能产业已然成为城市发展的重头戏，紧靠着燕子矶的兴智科创新城，是南京主要空间板块交界处，也是城市转型发展先行启动区和主城综合发展区。

作为南京人工智能产业规模体量和集聚度的重点区块，这里是南京推动创新发展、促进产城融合的重要机遇地区，成为南京区域发展的重中之重。

据悉，目前兴智科创新城及其周边，已有3000多家企业落户，就业人口约10万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。

而根据规划，未来，这里规划有居住人口约15万，就业人口约23万，大量人口汇聚，提升区域活跃度。

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当然，人气的支撑点，需要板块自身的各项配套来助力，目前该板块也正在逐步完善落实各项基础设施。

1、备受关注的轨道交通

从交通条件来看，在建的地铁6号线兴智街站，预计2023年通车（来源：南京地铁）；往南坐3站是万寿站，可以与在建的7号线换乘。

未来9站就可到达新街口商圈；“换乘王”地铁7号线（在建中）尧化门站和项目直线距离约1.4公里，预计明年通车，0换乘就可到达河西南，接驳河西板块。

此外，苏宁世茂·璀璨云著旁边便是栖霞大道，驾车前往燕子矶、迈皋桥、鼓楼等区域，和全城各大板块实现高效接驳。

2、商业配套

在商业配套上，苏宁世茂·璀璨云著自带的近8万方商业综合体，由苏宁易购广场坐镇，汇聚零售、餐饮、亲子等业态。

未来计划将引进苏宁易购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁影城、苏宁雅悦酒店等自营品牌，可以满足消费者的购物、休闲、娱乐生活需求。

下楼就是各种逛街消费门店，形成一种“即时享受”的生活，提高了生活效率。

3、教育资源

在教育配套上，就更不用担心了，栖霞区政府一直狠抓教育。

目前板块内已有南京市栖霞中学、栖霞区实验小学、栖霞区排名前列实验幼儿园等教育资源。

未来区域内还将规划1所高中、2所初中、3所小学及6所幼儿园。（来源：经开区产城融合土地推介会）

另外，项目东侧规划的中小学用地已经确定将导入鼓楼、玄武教育资源。不过，具体的施教区划分还得等到楼盘后期交付之后才能确定。

此外，值得一提的是，苏宁世茂·璀璨云著还依托社区聚合优质资源计划引入世茂教育品牌——光核教育，为0-12岁儿童带来全方位的素质教育。

4、医疗设施

医疗资源方面，目前区域内已有新港医院、栖霞区医院，未来还规划新港专科医院等，保障了居住者的健康生活。

综上，我们可以发现的是，这个囊括了交通、教育、住宅、商业、商务等配套的“微缩城市”，几乎拥有了完备的消费闭环。

不必再去市中心，这里就是便捷的市中心。在这里，就基本上能满足大家对生活的愿景。

然而，随着南京城市骨架拉大，智能产业加速布局，轨道交通升级带来多中心发展，这里已经迈入了快车道，可以预见的是，几年后，兴智科创新城必将成为抢滩置业南京主城的“优质板块”。

有了上述各项配套的助力，未来随着南京城市骨架的扩大，智能产业的加快布局，又有着轨道交通升级，这个板块的发展潜力，值得期待。

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有人说，未来的兴智科创新城，或将成为抢滩置业南京主城的“优质板块”，在这其中，由苏宁和世茂打造TOD超级生活体，可以说是为这个板块锦上添花。

其实提到TOD这个词，我们并不陌生，最被大家熟知的便是东京、香港的案例。

我们以东京为例，作为东京圈仅次于新宿站的第二大交通枢纽，涩谷站早在上世纪90年代拉开了TOD开发的序幕。

排名前列个TOD综合体项目是涩谷标记Mark City，该综合体在开发中灵活运用车辆检修基地、巴士专用道路以及涩谷站用地的上部空间，贯通了办公、酒店、娱乐设施、铁路车站、地铁车站等，构成了涩谷城市的新活力空间。

不过，虽然有了前面成功的案例，TOD模式在国内的应用仍然不足，此次苏宁&世茂TOD超级生活体的出现，给南京带来了新的血液，对南京而言，也太需要这样的TOD项目为自己正名。

这一次，苏宁和世茂强强联合，会交出什么样的答卷？

依托兴智科创新城的轨道交通、产业，苏宁世茂·璀璨云著在占据先天优势的情况下，又试图凭借后天努力打造产城融合TOD“城中之城”，为这里注入了办公、住宅等业态，锁住更多的机遇和人流量，其“野心”不容小觑。

项目鸟瞰图

在苏宁世茂·璀璨云著中，我们可以看到它多元共生的超级生活体，具体来看：这个规模约90万方的项目，规划了A、B、C、D、F五个分区，A、C、D分区规划以住宅为主；B分区规划为商办混合用地，购物中心、酒店、公寓和写字楼集中在此；F分区规划为基层社区中心。

B分区鸟瞰图

从苏宁世茂·璀璨云著B分区鸟瞰图来看，B分区和在建地铁6号线形成了无缝对接。

从商场门口的下沉广场直接进入地下乘车，无论是对写字楼里的上班族，还是回家的业主，都是相当便利的。此外，购物中心、写字楼，则为整个板块带来更多的人流量，让这里更为活跃。

试想下这样的生活场景：

出门就可乘坐地铁；休闲购物下楼就是全业态商场；智慧生活区里，都是高科技带来的便利生活，这样的生活，难道不是幸福生活的体现吗？

如果我们放眼整个南京，其实也会发现，这么多年来，南京主城范围内都很少出现大体量城市综合体。

但在兴智科创新城，这个项目正在酝酿着诞生，迎合了当下买房人的心理需求。

不得不承认的是，苏宁世茂·璀璨云著给南京人带来的是圈定智慧城市的主场生活，为南京人的生活方式再度升级。

可以说，苏宁和世茂联手打造的这个项目，它远不止“约90万方商业综合体”这么简单，也不是一两句话就能概括它对兴智科创新城板块的重大意义，未来苏宁世茂·璀璨云著将给我们带来更多的惊喜。

以下是苏宁、世茂产品库户型图：

左右滑动查看更多户型图↓↓↓

针对兴智科创新城的客户群体，苏宁世茂·璀璨云著打造了建筑面积约87㎡、93㎡、105㎡、115㎡四大主力户型，满足不同家庭需求的买房人。

这些户型，都是三房起步，户型非常方正，匹配了大阳台、宽景飘窗，保证了充分的采光和通风性，视野效果也比较好；每个户型都是三开间朝南，动静分离设计，让居住者有一个较好的生活居住体验感。

如今苏宁世茂·璀璨云著的城市已经正式对外公开，地点就在仙林金鹰二期负一楼，如果你对项目感兴趣，不妨去现场进行深入咨询！

主城双地铁TOD资产

苏宁世茂·璀璨云著

建筑面积约87-115㎡智慧三房

现已公开，恭迎品鉴

注：

本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司 。

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